ELEGANZ.RAUM.PLATZ. Eine außergewöhnliche Dachwohnung

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1 1050 Wien Wohnung Objektnummer: 1377 ELEGANZ.RAUM.PLATZ. Eine außergewöhnliche Dachwohnung Ihre Ansprechpartnerin Susanne Sprachmann Consultant

2 ELEGANZ.RAUM.PLATZ. Eine außergewöhnliche Dachwohnung Lage Dieses neu renovierte Gründerzeithaus befindet sich in der Nähe des Hauptbahnhofes sowie der belebten Wiedner Hauptstrasse. U1 Südtiroler Platz sowie Matzleinsdorfer Platz fußläufig erreichbar. Verlängerung der U2 gerade im Bau; Station Matzleinsdorfer Platz zukünftig in 11 Minuten erreichbar. Erholung im Alois-Drasche-Park. Beschreibung DIE WOHNUNG Diese 4-Zimmer Wohnung ist Balsam für die Seele. Sie fahren mit dem Lift in den 4. OG und gewinnen Abstand zum Alltag. Erstes Obergeschoss: In dieser Etage finden Sie ein geräumiges Vorzimmer, zwei Schlaf-und/oder Wohnräume, Bad mit Dusche und Badewanne, einen großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Toilette. Das große Eckzimmer zeichnet sich durch die zweiseitige, sonnen- und lichtspendende Fensterfront aus. Ausgestattet mit durchgehendem, hochwertigem Parkettboden, elektrische Außenrollo. Durch die besondere Bauweise "Staffelbau" sind zusätzliche Ablageflächen am Fensterbrett geschaffen worden. Oberes Dachgeschoss: Über eine schöne geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Es besticht durch die zweiseitige, durchgehende Verglasung. Aufwendige Glasschiebetüren, ausgestattet mit elektrischen Außenrollo. Vom großzügigen, hellen Wohnraum mit offener Wohnküche gelangen Sie direkt auf die Terrassen. Auch auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Fenster. Ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang auf die Innenhofterrasse und Schrankraum rundet die obere Etage ab. Durch die Staffelbauweise befinden sich keine Schrägen in den Wohnräumen. Ein Dachgeschoss abseits der Norm! Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.

3 TERRASSEN Das Terrassenholz ist aus Thermo-Esche. Keine lästige Schieferbildung. Die hofseitige Terrasse mit ca. 11,67 m2 ist direkt vom Wohn- und vom Schlafraum aus begehbar. Die vordere Terrasse mit ca. 37,80 m2 erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnraumes. Aufgrund der Glaselemente erleben Sie einen besonderen Lichteinfall. Hell, freier Rundumblick - Hier lassen Sie den Alltag hinter sich! DAS HAUS Um 1900 errichteter Massivbau, vollunterkellertes Mittelzinshaus bestehend aus 4 Regelgeschossen über Niveau (EG, 1. bis 3. OG) und einem neu errichteten Dachgeschoss. Straßen- wie Hofseitig glatte Putzfassade. Umfangreiche Sanierung im Jahre 2016/2017: Erneuerung aller Fenster in den Wohnungen und Stiegenhaus, Steigleitungen, Elektrik, Haupteingangstor sowie Sanierung des Kellers. Einbau eines Liftes vom Keller bis in das 4. OG. Ausbau des Dachgeschosses im Jahre 2016/2017. Insgesamt 6 Dachwohnungen. Diese verfügen über einen eigenen Heizraum. Gas-Zentral-Heizung, daher keine Thermen in den Wohnungen. Gerne zeige ich Ihnen dieses Innenstadt-Juwel. Rufen Sie mich an oder senden Sie mir eine . Ich freue mich. 0650/ ; s.sprachmann@eb-immo.at. Vielen Dank. 3

4 Eckdaten Preisinformationen Wohnfläche: Nutzfläche: Kellerfläche: Terrassenfläche: ca. 141,81 m² ca. 191,28 m² ca. 12,25 m² ca. 49,47 m² Etage: 1. DG / Dachwohnung ohne Schrägen Zimmer: Bäder: WCs: Abstellräume: Terrassen: Nutzungsart: Beziehbar: Eigentumsform: Heizung: Wohnen sofort Wohnungseigentum Etagenheizung, Fußbodenheizung Lagebewertung: Lärmpegel: gut geringe Beeinträchtigung vollerschlossen Neubau Erstbezug 2017 Erschließung: Bauart: Zustand: Baujahr: Kaufpreis: Kaufpreis pro m²: , ,75 Betriebskosten: Reparaturrücklage: Liftkosten: Umsatzsteuer: 202,43 46,08 26,68 22,91 Monatliche Gesamtbelastung: 298,10 Grundbucheintragungskosten: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Vertragserrichtungsgebühr: Mag. Bertram Eisner Kanzlei Proksch Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ausstattung Dielen, Fliesen, Parkett, Gas, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, U-Bahn-Nähe, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Räume veränderbar, Neubaustandard, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Rollladen, Gäste-WC, Stadtblick, Fernblick 4

5 Weitere Fotos 5

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8 Plan 8

9 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB`s) 1. Diese Geschäftsbedingungen berücksichtigen die Bestimmungen der gültigen Immobilienmaklerverordnung, sowie des Maklergesetzes in seiner gültigen Fassung. Diese Geschäftsbedingungen bilden einen integrierenden Bestandteil unseres Schreibens bzw. Angebotes. Sie gelten im Sinne der genannten Verordnung zwischen unserer Firma eb-immobilienvermittlung und dem Empfänger dieses Schreibens, bzw. Angebotes als vereinbart. 2. Unseren Angeboten liegen die vom Abgeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die objektbezogenen Informationen werden nach besten Wissen und Gewissen erteilt. Für die Richtigkeit von Angaben, die auf Informationen von Abgebern (Verfügungs-berechtigten) beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. 3. Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt, vertraulich zu behandeln und dürfen Dritte nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so sind Sie verpflichtet uns Schadenersatz in der Höhe der Provision zu bezahlen, die im Erfolgsfalle angefallen wäre ( 15 Maklergesetz). Ist dem Empfänger ein von uns angebotenes Objekt bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen, andernfalls gilt die Anbotslegung als anerkannt. EBImmobilienvermittlung ist als Doppelmakler ( 5 Abs. 3 MaklerG) tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer / Vermieter. 4. Bei Vermietung: Unsere Vermieter setzen folgende Anforderungen an die Bonität der Mietinteressenten: Der pfändbare Anteil am Einkommen soll ca. die doppelte Bruttomiete betragen. Der pfändbare Anteil ist der Betrag, auf den der Vermieter bei Zahlungsverzug, unter Berücksichtigung des Existenzminimums zugreifen kann. Das Existenzminimum liegt für 2016 bei 882,78 Euro. Liegt ihr Einkommen unter dieser Voraussetzung (z.b. bei Studenten), gibt es auch die Möglichkeit einen Bürgen für die Mietzahlung zu nennen. Dessen Einkommen muss ausreichen um sein eigenes Leben zu finanzieren, und notfalls auch noch für Ihre Verpflichtung aufzukommen. Mit Einkommen vom AMS, Sozialhilfe oder Mindestsicherung können wir Ihnen ohne Bürgen leider keine Wohnung anbieten. 5. Unsere Provision (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) ist fällig und verdient mit Einigung zum Abschluss eines Vertrages über das von uns angebotene Objekt (Herstellung der Willensübereinkunft) bzw. mit dem von uns namhaft gemachten Interessenten. 6. Im Falle eines Rücktritts nach 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. 7. Alle abweichenden Vereinbarungen bedürfen der Schriftform. 8. Erfüllungsort und Gerichtsstand für den Kaufvertrag und den Maklervertrag ist Wien. Es gilt das österreichische Recht.