PROVISIONSFREI - ANLEGER oder EIGENNUTZER - Nähe Alte Donau!

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1 Godlewskigasse, 1220 Wien Wohnung Objektnummer: 9634 PROVISIONSFREI - ANLEGER oder EIGENNUTZER - Nähe Alte Donau! Ihre Ansprechpartnerin Martina Schütz konzessionierte Immobilienmaklerin +43(0)1/ martina.schuetz@accenta-immo.at +43 (0)

2 PROVISIONSFREI - ANLEGER oder EIGENNUTZER - Nähe Alte Donau! Lage Nähe Alte Donau, Erzherzog-Karl-Straße, Kagran Beschreibung Moderne Neubauwohnung für Singles! Diese optimal geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus in der Godlewskigasse, einer ruhigen Seitengasse. Die Wohnung ist wunderbar hell und bietet einen Wohnbereich mit offener Küche und großen bodentiefen Fenstern die dem Raum viel Helligkeit geben. Weiters ein optisch abgetrenntes Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum und einem modernen Badezimmer mit WC. Die Wohnung ist modern und hell gestaltet. Die ideale Wohnung für Singles. Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten werden über die Betriebskostenabrechnung verrechnet und sind verbrauchsabhängig. Derzeit beträgt das Heiz- und Warmwasser Aconto 14,65 Euro und das Kaltwasser Aconto 1,08 Euro. Preis Anleger: ,- Euro zzgl. 20% Umsatzsteuer Preis Eigennutzer: ,- Euro Besichtigen Sie vorab mit dem virtuellen Rundgang. Lage und Umgebung:

3 Das Projekt befindet sich in der Godlewskigasse 24A im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Alten Donau die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die Godlewskigasse ist eine schmale und verkehrsarme Gasse, die an ihrem nördlichen Ende an die Erzherzog- Karl-Straße angrenzt. Die Verkehrsanbindung ist durch die Donaustadtstraße in Richtung Süden zur Südosttangente und in Richtung Norden zum Donauzentrum optimal gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahn Linie 25, die Bus Linie 26A ist in wenigen Gehminuten erreichbar mit Anbindung zur U1 Station Kagran. Das Angebot an Grünraum ist in der unmittelbaren Umgebung des Projektes sehr vielfältig und ausgewogen. Die Alte Donau und der Donaupark befinden sich in der Nähe des Projektes. Das Gänsehäufel ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch einige Parkanlagen, die zur Entspannung und Erholung einladen, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist im 22. Bezirk sowie entlang der Wagramer Straße und der Erzherzog- Karl-Straße hervorragend. Im Umkreis von 1,5 km befinden sich große Einkaufszentren, wie z.b. das Donauzentrum, das K1 und der Gewerbepark Stadlau. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe ist sehr gut. Auch kleinere Supermärkte sind fußläufig zu erreichen und bieten den Bewohnern die Möglichkeit ganz ohne Auto einzukaufen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Rechtliche Hinweise: Die im Plan eingezeichneten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen zu Illustrationszwecken und sind nicht Teil der Grundausstattung. Geringfügige Abweichungen von Maßen und Flächenangaben sind möglich. Die Nebenkosten werden jeweils vom Gesamtkaufpreis berechnet: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung bei Rechtsanwalt Dr. Thomas Ebner, Biberstraße 10, 1010 Wien 1,5% des Kaufpreises und im Falle eines Pfandrechtes 0,3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer und Barauslagen. Vermittlungsprovision auf Basis des Gesamtkaufpreises 3% plus 20% Umsatzsteuer wird vom Verkäufer getragen. Gemäß 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch die Käuferseite. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. 3

4 Eckdaten Wohnfläche: ca. 33,15 m² Nutzfläche: ca. 33,15 m² Kellerfläche: ca. 1,18 m² Etage: 1. Etage / 1. Liftstock Zimmer: 1,5 Bäder: 1 WCs: 1 Abstellräume: 1 Nutzungsart: Wohnen, Gewerbe Beziehbar: ab sofort Preisinformationen Kaufpreis: ,00 Betriebskosten: 74,15 Reparaturrücklage: 14,91 Umsatzsteuer: 7,42 Monatliche Gesamtbelastung: 96,48 Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lärmpegel: Ruhelage Bauart: Neubau Zustand: Erstbezug Baujahr: 2018 HWB: B 23,94 kwh/m²a fgee: A 0,67 4

5 Weitere Fotos 5

6 Plan 6

7 HINWEIS: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Für unsere Vermittlungstätigkeit gelten hinsichtlich der Honorarrichtlinien, die Bestimmungen der der Immobilienmaklerverordnung (IMV) von Bei Abschluss von Kauf- und Bestandsverträgen beträgt das Vermittlungshonorar bei Kauf 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt, bzw. bei Mieten 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust., es sei denn, die IMV 1996 legt etwas anderes fest. Detaillierte Informationen über Nebenkosten und die Informationen laut der neuen Verbraucherrechte-Richtlinie- Umsetzungsgesetz (VRUG) und das aktuelle Konsumentenschutzgesetz (FAGG) mit der Information zu Ihrem Rücktrittsrecht und eine Muster des Maklervertrages stehen zum Download auf Informationen zur Verfügung.