Residenz MARE AZZURRO 2-Etagen Gartenwohnung 3-Zimmer

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1 34011 Sistiana Wohnung Objektnummer: 9005 Residenz MARE AZZURRO 2-Etagen Gartenwohnung 3-Zimmer Ihr Ansprechpartner Armin Jarosch Geschäftsführer Immobilienberater auch in Italienisch und Englisch

2 Residenz MARE AZZURRO 2-Etagen Gartenwohnung 3-Zimmer Lage Sistiana ist leicht von allen Städten Italiens aus zu erreichen und bietet gute Anbindungen auch nach Mittel- und Osteuropa. Die Stadt Triest mit ihrem kosmopolitischen Flair liegt nur 10 km weiter südlich und die weltweit für ihre Schönheit bekannte Stadt der Liebe, Venedig, ist 130 km entfernt. Mit dem Auto gelangt man in 5 Minuten zur Anschlussstelle der A4 und in 15 Minuten zum Flughafen Triest. Der Flughafen von Venedig, Ljubliana und Treviso sind nur 1 Stunde entfernt. Beschreibung Die Wohnungen befinden sich in idealer Lage, von wo aus Sie bequem den gut ausgestatteten Strand von Sistiana und seinen Jachthafen erreichen, der in das Grün des Pinienwaldes eingebettet ist. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Duino und das historische Zentrum von Triest, wo Sie unvergessliche Ausflüge unternehmen können. Die Maisonette-Häuser sind in unabhängigen Einheiten angeordnet, umgeben von einem großen privaten Garten, der allen Bewohnern Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Über einen Fußgängerweg, der alle Wohneinheiten verbindet, haben Sie Zugang zu einem Gemeinschaftsbereich mit einem schönen Outdoor-Pool und einer Sonnenterrasse. Die großen Terrassen der Wohnungen bieten einen herrlichen Meerblick auf den blauen Golf von Triest. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenparkplatz. Es besteht auch die Möglichkeit, die Dienstleistungen des nahe gelegenen Campingplatzes "Mare Pineta" in Anspruch zu nehmen, z. B.: Bar-Restaurant, Supermarkt, Sportanlagen und überwachte Parkplätze. Von diesem Campingplatz gibt es eine Verbindung mit dem elektrischen Zug zum Strand und Porto Piccolo di Sistiana. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. Euro 1,50 pro m2.

3 Die Wohnungspreise enthalten nicht die bestehende Möblierung und können gesondert angeboten werden. Zum Kaufpreis kommt 4% als Hauptwohnsitz bzw. 10% MwSt als Ferienwohnung dazu. Die Kauf-Nebenkosten (Grundbucheintragung, Notar, Vertragserrichtung zweisprachig etc.) in Italien betragen bis zu 10% abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Zur allgemeinen Information: die angebotene italienische Immobilie ist nicht unsere, sondern die des italienischen Maklers Vorort, des Weiteren ist mit dem italienischen Makler ein Maklervertrag bei Bedarf abzuschließen. Auf diesen Vertrag kommt italienisches Recht zur Anwendung und die Provisionshöhe in Triest beträgt 4% + 22%USt. des Kaufbetrages, wenn nicht ausdrücklich "Provisionsfrei" ausgewiesen ist. URBAN CASA IMMOBILIEN GmbH hat die Eigenschaft als Tippgeber für den italienischen Makler. Für Sie als Interessent - Käufer kommen jedoch keine Mehrkosten zustande. Am besten Sie verschaffen sich bald Ihren persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Italienspezialist Herr Armin Jarosch unter oder schriftlich unter a.jarosch@urbancasa.at gerne zur Verfügung. 2-Etagen Gartenwohnung Erdgeschoss Zugang zum eigenen großen Garten und Terrasse Wohnzimmer mit Wohnküche 1 Badezimmer Obergeschoss 2 Schlafzimmer 1 Bad 1 Abstellraum begehbarer Schrankraum

4 Eckdaten Wohnfläche: Gartenfläche: Terrassenfläche: Stellplatzfläche: ca. 122 m² ca. 118 m² ca. 15 m² ca. 15 m² Nutzungsart: Beziehbar: Mobiliar: Heizung: Wohnen, Anlage Sofort möglich! teilmöbliert (modern) Zentralheizung Zimmer: Bäder: WCs: Abstellräume: Gärten: Terrassen: Stellplätze: Lagebewertung: Lärmpegel: Bauart: Zustand: Baujahr: sehr gut Ruhelage Neubau Erstbezug 2014 Energieausweis HWB: fgee: A+ A+ Ausstattung Bauweise: Boden: Befeuerung: Belüftung: Energietyp: Fenster: Massiv Fliesen Gas Klimaanlage Neubaustandard Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster Fernsehen: Bad: Küche: Stellplatzart: Extras: Kabel / Satelliten-TV Bad mit Fenster, Dusche, Bidet Wohnküche / offene Küche Parkplatz Abstellraum Preisinformationen Kaufpreis: ,00 Kaufpreis +4% als Hauptwohnsitz bzw. +10% MWST als Ferienwohnung. Provision: Provision + Steuer nach ortsüblicher Höhe des Maklers in Triest.

5 Weitere Fotos

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7 ERDGESCHOSS WOHNUNG B

8 OBERGESCHOSS WOHNUNG B

9 PROJEKT GRUNDRISS

10 LAGEPLAN 1

11 LAGEPLAN 2