WOHNEN IN ESSLING IMMER SCHÖNER - PROVISIONSFREI! - 2 MODERNSTE DOPPELHÄUSER

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1 1220 Wien - Eßling Haus Objektnummer: WOHNEN IN ESSLING IMMER SCHÖNER - PROVISIONSFREI! - 2 MODERNSTE DOPPELHÄUSER Ihre Ansprechpartnerin Vera Giljum Immobilienmaklerin vg@rossoimmobilien.com

2 WOHNEN IN ESSLING IMMER SCHÖNER - PROVISIONSFREI! - 2 MODERNSTE DOPPELHÄUSER Lage Eßling Ost - Nahe zum Stadtrand Beschreibung NIEDRIGENERGIEHAUS zum Wohlfühlen Im grünen Eßling am Rande der Großstadt in absoluter ruhiger Lage und doch nur ein paar Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie 26A mit Anbindung zur U2 Station Aspernstraße oder U1 Station Kagran) entfernt - wird dieses moderne Bauvorhaben errichtet. Im nahen Zentrum von Eßling finden Sie Nahversorger, Gaststätten, Spielplätze, eine Vielzahl von Schulen und, nicht weit vom Nationalpark Donauauen Lobau gelegen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch zum Einkaufszentrum Marchfeld Center sind es nur wenige Fahrminuten. Das Bauvorhaben umfasst 2 Doppelhäuser (4 Doppelhaushälften) modernster Konstruktion (Niedrigenergiebauweise) und höchster Qualität. KURZBESCHREIBUNG: EIGENGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM BAUJAHR: (Bezug Frühjahr 2019) STATUS: In PLANUNG DOPPELHAUS H 1 4 ZIMMER GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 233,00 m 2 (inkl. Allgemeinfläche), NUTZFLÄCHE NFL ca. 116,04 m 2,

3 WOHNFLÄCHE: ca. 107,00 m 2 NFL Keller ca. 53,9 m 2 Terrasse ca. 19 m 2 KAUFPREIS: Belagsfertig plus ,- Schlüsselfertig ,- Monatliche Betriebskosten ca. 156,47 (vorläufige Schätzung) DOPPELHAUS H 2 4 ZIMMER GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 202,00 m 2 (inkl. Allgemeinfläche), NUTZFLÄCHE NFL ca. 115,97 m 2 WOHNFLÄCHE: ca. 107,00 m 2 NFL Keller ca. 51,13 m 2 Terrasse ca. 19 m 2 KAUFPREIS: Belagsfertig plus ,- Schlüsselfertig ,- Monatliche Betriebskosten ca. 159,00 (vorläufige Schätzung) DOPPELHAUS H 3 4 ZIMMER GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 184,10 m 2 (inkl. Allgemeinfläche), NUTZFLÄCHE NFL ca. 116,21 m 2 WOHNFLÄCHE: ca. 107,20 m 2 NFL Keller ca. 54,0 m 2 Terrasse ca. 19 m 2 KAUFPREIS: Belagsfertig plus ,- Schlüsselfertig ,- Monatliche Betriebskosten ca. 157,27 (vorläufige Schätzung) DOPPELHAUS H 4 4 ZIMMER GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 225,40 m 2 (inkl. Allgemeinfläche), NUTZFLÄCHE NFL ca. 116,21 m 2 WOHNFLÄCHE: ca. 107,20 m 2 NFL Keller ca. 54,0 m 2 Terrasse ca. 19 m 2 KAUFPREIS: Belagsfertig plus ,- Schlüsselfertig ,- Monatliche Betriebskosten ca. 157,27 (vorläufige Schätzung) Generelle Raumaufteilung der Häuser (Details siehe Pläne): 4 ZIMMER ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Küchenbereich, Essbereich, großer Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse und Eigengarten,

4 OBERGESCHOSS Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer (davon eines mit Schrankraum), Bad mit Wanne/Dusche und Toilette. KELLERGESCHOSS 3 Räume mit Haustechnik AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS Niedrigenergiebauweise Vollunterkellerung E-Installationen in Keller, EG, OG, Vorbereitung (Lehrverrohrung) für Raffstoren oder Aussenjalousien Sanitärinstallationen EG, OG, Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt Innenstiege EG - OG in Holz Estrich in jedem Geschoß Terrasse in Betonausführung Heizzentrale im Keller 2 Heizkörper im Keller Zweizügiger Kamin Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad im OG Hochwertige ALU-Hauseingangstüre 1 PKW-Stellplatz inklusive Strassenbefestigung AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG u.a.zusätzlich: Keller verfliest alle Innentüren Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen), Regendusche Edle Eichendielenböden Edle Verfliesung Bäder und Toiletten, u.v.m. WEITERE HINWEISE: - PROVISIONSFREI für den KÄUFER - der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN - Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 36/37 kwh/m 2.a, fgee: 0,65) gültig bis Kaufnebenkosten: - 3,5 % Grunderwerbssteuer, - 1,1% Grundbucheintragungsgebühr - 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST, + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter , oder hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese

5 Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. 5

6 Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 182 m² Wohnfläche: ca. 107 m² Nutzfläche: ca. 115,97 m² Kellerfläche: ca. 51,13 m² Terrassenfläche: ca. 19 m² Stellplatzfläche: ca. 20 m² Zimmer: 4 Bäder: 1 WCs: 2 Gärten: 1 Terrassen: 1 Stellplätze: 1 Preisinformationen Kaufpreis: ,00 Betriebskosten: 159,00 Monatliche Gesamtbelastung: 159,00 KEINE MAKLERPROVISION PREIS GILT FÜR HAUS 2 und 3 IN AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS Grundbucheintragungskosten: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Vertragserrichtungsgebühr: 1,8 % inkl. 20 % UST Nutzungsart: Wohnen Beziehbar: Frühjahr 2019 Eigentumsform: Mobiliar: Heizung: Wohnungseigentum nicht möbliert Fußbodenheizung, Zentralheizung Lagebewertung: sehr gut Lärmpegel: absolute Ruhelage Erschließung: vollerschlossen Bauart: Neubau Zustand: Erstbezug Baujahr: 2018 Energieausweis gültig bis: HWB: B 36 kwh/m²a fgee: A+ 0,65 Ausstattung Estrich, Gas, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, DV- / EDV-Verkabelung, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Niedrigenergiehaus, Trennwände Gipskarton, Öffenbare Fenster, Gäste-WC, Pultdach, Fertigteil, Holz, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung 6

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