VERKAUFT!!!! traumhaftes Zuhause - zzgl. WBF

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1 VERKAUFT!!!! traumhaftes Zuhause - zzgl. WBF 2345 Brunn am Gebirge, Österreich Eckdaten Objektnummer 6088 Wohnfläche: ca. 151 m² Nutzfläche: ca. 233 m² Grundstücksfläche: ca. 555 m² Kellerfläche: ca. 82 m² Mobiliar: Küche, Bad Beziehbar: nach Vereinbarung Baujahr: ca Heizung: Zentralheizung Stockwerk: EG, OG, Keller Zustand: neuwertig Zimmer: 4 Garten: 1 (ca. 400 m²) Terrasse: 1 (ca. 15 m²) Garage: 1 (ca. 41 m²) Stellplätze: 2 Bäder: 2 WCs: 4 Kaufpreis: ,00 Wohnbauförderung: ,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr: nach Vereinbarung Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Ihr Ansprechpartner: zzgl. WBF ca ,-- offen, kann bei Erfüllung der Kriterien übernommen werden Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: B 40 kwh/m²a Stefan Bruckböck Mobil: 0676/ Telefon: 0676/ Fax: +43 (1) stefan.bruckboeck@eiselereal.at

2 Detailbeschreibung Dieses tolle Haus ist bereits verkauft!! Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Wohnhaus auf einem 555m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 151m² auf 2 Ebenen und 81m² Keller. Das Haus wurde 2007 erbaut und in modernstem Standard ausgeführt und liegt in Brunn an der Grenze zu Perchtoldsdorf. Im EG erreichen Sie über einen Vorraum das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den sonnigen, ebenen Garten. Die Küche ist modern und voll eingerichtet. Ein extra WC ist auch auf dieser Etage. Im OG ist ebenfalls ein zentraler Vorraum, über den Sie 2 ruhige Kinder/Schlafzimmer erreichen. Das geräumige Hauptschlafzimmer ist hin zum Garten ausgerichtet. Das große Bad hat Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, ein Fenster und einen Wäscheschacht. Eine begehbarer Schrank und ein extra WC ist auch auf dieser Etage und es gibt keine Dachschrägen. Im Keller (Dichtbeton) sind überall Fliesen verlegt und so wie im ganzen Haus ist hier Fußbodenheizung, daher sind die Räume vielseitig nutzbar. Ein Raum ist derzeit mit Sauna, Doppeldusche und Fitness eingerichtet. Ein 2. großer Raum ist vorhanden, beide mit Kellerfenstern. Der Technikraum beherbergt die Gasheizung, Luftwärmepumpe und die zentrale Staubsaugeranlage, das WC ist extra. Der Garten ist südseitig ausgerichtet und bietet Raum zum Entspannen und Auftanken. Die Garage wurde erst 2015 errichtet und ist mit 41m² recht geräumig, hat ein automatisches Tor und ein WC. Im freien können noch 2 PKW abgestellt werden. Ein technisches Highlight ist die Luftwärmepumpe sorgt für 19 Wärme im Winter (Restwärme durch Gastherme), 25 Kühlung im Sommer und kontrollierte Wohnraumbelüftung mit 50% weniger Feinstaub durch Filterung und 200 Liter Warmwasser pro Tag. WBF: Derzeit ist eine Wohnbauförderung von ca ,-- offen (derzeit monatl. ca. 97,-- noch 18 Jahre) die bei Erfüllung der Kriterien übernommen werden kann, wenn sie die Kriterien nicht erfüllen, dann erhöht sich der Kaufpreis um diesen Betrag. Dieses Angebot bietet folgende Vorteile: * sehr schöner Garten * sonnige Terrasse * große Garage * elektrische Außenrollladen * Alarmanlage mit direkter Verdrahtung * Luftwärmepumpe * Gaszentralheizung * Feinstein und Parkett * Vollwärmefassade (20cm) * Schotterkoffer mit automatischer Tauchpumpe * Gartenbewässerung * Volksschule, Kindergarten und Mittelschule im Ort * Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheke im Ort * Gastronomie und Heurige uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. EiseleReal KG Stefan Bruckböck stefan.bruckboeck@eiselereal.at

3 Lage in Brunn an der Grenze zu Perchtoldsdorf Ausstattung Fliesen, Parkett, Steinboden, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Alarmanlage, Sauna, Luftwärmepumpe, Bidet, Abstellraum, Kühlung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Rollladen, Massiv

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