NEUBAU - Eigentumswohnung mit Terrasse - Mondscheinweg 3 PROVISIONSFREI für Käufer!

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1 2130 Mistelbach Wohnung Objektnummer: 631 NEUBAU - Eigentumswohnung mit Terrasse - Mondscheinweg 3 PROVISIONSFREI für Käufer! Ihr Ansprechpartner Armin Jarosch Geschäftsführer Immobilienberater auch in Italienisch und Englisch a.jarosch@urbancasa.at

2 NEUBAU - Eigentumswohnung mit Terrasse - Mondscheinweg 3 - PROVISIONSFREI für Käufer! Lage WOHNPARK MISTELBACH NUR CA. 30 AUTOMINUTEN VON WIEN! Beschreibung Es werden 35 Wohnungen errichtet. Balkone, Terrassen mit Garten und Dachterrassen bieten für alle Bewohner individuelle Wohlfühloasen. Ergänzend dazu bietet die hauseigene Tiefgarage für die Bewohner einen hohen Komfort. Hier im Wohnpark Mistelbach, mit der Adresse Mondscheinweg 3, entsteht eine neue Wohngemeinschaft. WICHTIGES Sie kaufen Ihre Eigentumswohnung PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger! Wohnungsgrößen von 47 bis 127 m² Jede Wohnung inkludiert entweder einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten mit Terrasse Schlüsselfertig Tiefgaragen- und Außenabstellplätze stehen zur Verfügung Nord/Süd Ausrichtung für die optimale Nutzung der vielen Sonnenstunden Mit Fernwärme aus Biomasse heizen Sie umweltfreundlich und kostenoptimiert Wohnbauförderung von ca pro Wohneinheit möglich Bezugsfertig ab August 2019 Günstige Küchenplanung wird angeboten Wohnen mit High Speed Internet. Der Wohnpark Mistelbach ist mit einer High Speed Internetleitung ausgestattet und ermöglicht so einfaches und rasches Home Office Mit dem Auto nach Wien. Dank dem Autobahnausbau A5 wird es immer schneller Wien zu erreichen. Aktuell brauchen Sie bis zur Stadtgrenze ca. 30 Minuten. Für Pendler mit den Öffentlichen. Wer in Wien arbeitet kann entspannt mit dem Zug pendeln. Die kurzen Zugintervalle bieten ideale Möglichkeiten. Bereits jetzt sind schon zahlreiche Mistelbacher vom Auto auf den Zug umgestiegen.

3 Ruhig und doch belebt. Durch die zentrumsnahe Lage ist die Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten hervorragend auch zu Fuß erreichbar. INFORMATIONEN Es wird für Sie schlüsselfertig gebaut. Sie haben viele Auswahlmöglichkeiten für die Endoberflächen (Fliesen, Böden, ). Die Wohnhäuser umfassen drei Stockwerke (EG, 1. OG, 2.OG) und ein Dachgeschoss. Sie kaufen Ihre Eigentumswohnung im Wohnungseigentum. Zu jeder Eigentumswohnung muss mindestens ein KFZ-Abstellplatz im Freien oder in der Tiefgarage (Einzelstellplatz oder Doppelparker optional/ausgeführt) zugeordnet sein. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Bauträgervertragsgesetzt (BTVG), sodass der Kaufpreis sicher und effizient für beide Seiten durch einen Treuhänder verwaltet wird. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge, sowie der Elektro-, Sanitär-, & sonstigen Ausstattung gilt ausschließlich die jeweils aktuelle Bau- & Ausstattungsbeschreibung, sonstige Einrichtungsgegenstände dienen nur der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Planausmaß- und Kotenänderungen vorbehalten! Koten sind nicht für die Bestellung von Einbaumöbel verwendbar, Naturmaße erforderlich! Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass der Plan nur der optischen Orientierung dient und entspricht nicht den Originalgrößen. Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: Eigentumswohnung Top 31 Wohnfläche ca. 69,51m² 1x Vorraum ca. 3,44m² 1x WC ca. 1,67m² 1x Abstellraum ca. 1,97m² 1x Wohnküche ca. 20,81mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten 1x Terrasse ca. 5m² 1x Zimmer 10,12m² 1x Zimmer 10,12m² 1x Zimmer 10,67m² 1x Bad 4,61m² Alle weiteren detaillierten Informationen bitte entnehmen Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung die Sie auf Anfrage an uns gesondert bekommen. Ein PKW Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann extra erworben werden. Die angegebenen Preise sind Selbstnutzer-Preise. Für Anleger, die beabsichtigen diese als Vorsorgewohnung kaufen zu wollen, haben wir einen gesonderten Preis: Euro ,- + 20%USt., nur wenn die Vertragsparteien übereingekommen, von der Option zur Steuerpflicht gemäß 6 Abs. 2 UStG Gebrauch zu machen. Im Umkehrschluss heißt das, dass bei den Selbstnutzern die Vertragsparteien übereingekommen, von der Option zur Steuerpflicht gemäß 6 Abs. 2 UStG NICHT Gebrauch zu machen. Gerne beraten wir Sie kompetent und können Ihnen bei dieser Objekt-Finanzierung helfen. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Armin Jarosch unter oder schriftlich unter a.jarosch@urbancasa.at gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass der Plan nur der optischen Orientierung dient und entspricht nicht den Originalgrößen.

4 Sonstige Angaben NAHVERSORGUNG: HOFER ca.50m BILLA ca.200m Bäckerei ca.700m Bauernladen ca.800m Bank ca.900m VERKEHRSANBINDUNG: Wien ca.30 Autominuten über die A5 bis zur Stadtgrenze Wien mit der Bahn ca.50 Minuten bis Wien Floridsdorf Neu geplante Bushaltestelle ca.40m Hauptplatz Mistelbach ca.15 Gehminute GESUNDHEIT: Landesklinikum ca.2,4km Ärzte ca.500m BILDUNG: HTL Mistelbach ca.1km Landwirtschaftliche Fachschule ca.800m Neu errichteter Kindergarten ca.100m FREIZEIT: Therme Laa a.d. Thaya ca.30 Autominuten Erholungsgebiet Martinsklause ca.15 Gehminuten MAMUZ Museum ca.800m Fitnesscenter ca.300m Natur pur mit zahlreichen Spazier-, Lauf-, Rad- und Wanderwege MEHR ZUM HAUPTPLATZ MISTELBACH: Am Weg zum oder am Hauptplatz direkt findet man alles was man braucht. Von Bahnhof, Gemeinde, Bezirksgericht, Banken bis hin zu Shopping, Café, Restaurants. Ein kleiner Auszug der Geschäfte: H&M, Kleiderbauer, Café Heindl, Bäckerei Geier, Buchhandlung, Apotheke, Bipa, DM, Hartlauer, Bioladen, u.v.m.

5 Eckdaten Wohnfläche: Kellerfläche: Terrassenfläche: ca. 69,51 m² ca. 2,13 m² ca. 5 m² Nutzungsart: Beziehbar: Eigentumsform: Etage: Zimmer: Bäder: WCs: Abstellräume: Terrassen: 1. DG / Dachgeschoss Mobiliar: Heizung: Wohnen, Anlage Sommer 2019 Wohnungseigentum in Entstehung nicht möbliert Fußbodenheizung Lagebewertung: Lärmpegel: Bauart: Zustand: Baujahr: sehr gut Ruhelage Neubau Erstbezug 2018 Energieausweis Gültig bis: HWB: fgee: B 27,5 kwh/m²a A+ 0,7 Ausstattung Bauweise: Boden: Fahrstuhl: Befeuerung: Balkon: Massiv Parkett Personenaufzug Alternativ Südwestbalkon / -terrasse WCs: Bad: Küche: Stellplatzart: Extras: Toilette Badewanne Wohnküche / offene Küche Parkplatz (Duplex Garage), Tiefgarage Fahrradraum, Abstellraum Preisinformationen Kaufpreis: ,00 Wohnbauförderung pro Wohneinheit möglich. Änderungen vorbehalten. Stand Wohnbauförderung: Grundbucheintragungsgebühr: Grunderwerbsteuer: Vertragserrichtungskosten: ,00 1,1 % 3,5 % 1,9% zzgl. 20% USt.

6 Weitere Fotos

7 Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen 500 m m m m Nahversorgung Supermarkt Bäckerei 500 m m Verkehr Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap m m Schule Kindergarten m 500 m Sonstige Bank Post Polizei m m m

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