Zukunft aus Tradition

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1 FRANKEN RESIDENZ Glogauer Str. 1 / 107 Lauf a.d. Pegnitz Zukunft aus Tradition

2 Das Projekt Frankenresidenz Kotzenhof Der Lageplan des Neubaus 1 Beispielhafte Illustration. Unverbindliche Visualisierung. Glogauer Straße 1 / 107 Lauf a.d. Pegnitz Wohnungen und 1 Penthouse Ca. 76 bis 11 m Wohnfläche Weniger als 1 Kilometer vom Nürnberger Stadtzentrum enfernt Jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon Tiefgarage und Carports Hervorragende Infrastruktur Ansicht Süd-West Ansicht Nord-Ost 3 Im idyllisch gelegenen Kotzenhof entsteht neuer Wohnraum. Das Immobilienprojekt verbindet die Natur und die Nähe zum urbanen Flair der Stadt Nürnberg und wird durch seine moderne Architektur den zukünftigen Eigentümern höchsten Komfort bieten. Kotzenhof besticht als Ortsteil von Lauf a. d. Pegnitz mit einer malerischen Lage, ist im Süden und Westen von Wald umsäumt und tive Wohnungen sowie ein besonders großzügiges Penthouse umfassen und sämtliche Ansprüche an Komfort und Stil erfüllen. Frankenresidenz steht für moderne, hochwertige Wohnkonzepte, die in der Metropolregion langfristig Lebensraum zum Wohlfühlen schaffen. Sie wünschen sich ein Zuhause in Stadtnähe, das gleichzeitig ein harmonischer Rückzugsort für ruhige Stunden ist? In Kotzenhof beruflich eingespannt oder Menschen im besten Alter sind. Dank intelligent geplanter Grundrisse kann man sich hier individuell entfalten und seine Zeit angenehm gestalten. Verbundene Wohn- und Essbereiche prägen ein Wohngefühl von Offenheit und Freiheit. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über einen Balkon oder eine Terrasse, die zum Verweilen einladen und das Zentrum der heimischen Ansicht Nord-West 3 TG- Zufahrt SNR EG Stellplätze SNR 1 SNR SNR 3 SNR SNR verschafft den Anwohnern reichlich Frischluft. finden Sie die Balance zwischen grüner Idylle und Wohlfühloase bilden. Der geplante Mehrfamilienbau wird fünf attrak- dem bunten Treiben Nürnbergs, ganz gleich ob Sie Ansicht Süd-Ost 01 0

3 Urban und naturnah wohnen Hallenbad 1 Genießen Sie die Balance zwischen ländlicher Idylle und Nähe zur Großstadt. Das beschauliche Kotzenhof wird im Westen und Süden von Wäldern eingerahmt und bietet eine facettenreiche Freizeitgestaltung für naturliebende Menschen mit Faible für die Großstadt. 3 6 Bäcker Café Edeka Schule Bank Restaurant Friseur Einkaufen Spielplatz Sport 1 Freibad 7 13 Autowerkstatt Perfekt für Pendler Kotzenhof ist mitten in der Metropolregion gelegen und somit weniger als 0 Kilometer von Nürnberg entfernt. Im Freien Kraft schöpfen Aktivität und Entspannung finden Sie sowohl im Ort selbst, als auch in der malerischen Umgebung. Im Umkreis von zwei Kilometern bekommen Sie alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen von verschiedensten Einzelhändlern! 1 1 Sportklub Lauf 10 Gemeindezentrum

4 Leben / Relaxen / Genießen 0 0 Beispielhafte Illustration. Unverbindliche Visualisierung. 06

5 Tiefgarage Erdgeschoss / Wohnung ,7 m ZUFAHRT WOHNEN / ESSEN , m KOCHEN...8,6 m ABSTELLKAMMER..., m ANKLEIDE KOCHEN...8,18 m WC...3,7 m SCHLAFEN WOHNEN / ESSEN TERRASSE KELLER / 1...8,86 m KELLER /...8, m KELLER / 3...8, m KELLER /...8,86 m KELLER /...7,0 m KELLER / 6...7,0 m TECHNIK/HEIZUNG 1 SNR 3 SNR SNR 1 KIND ,7 m SCHLAFEN... 1,81 m ANKLEIDE...6,3 m TERRASSE (0%)...6, m WOHNFLÄCHE GESAMT (CA.)...107, m 13,67 m KIND WC 3 SNR 1 1 HAUSM. SNR SNR 6 SNR 6 SNR 1 SNR SNR 3 SNR SNR 6 WASCHEN 07 08

6 Erdgeschoss / Wohnung 1. Obergeschoss / Wohnung 3...1,11 m WOHNEN / ESSEN / KOCHEN ,7 m...13,7 m WOHNEN / ESSEN , m ABSTELLKAMMER...,7 m KOCHEN...8,6 m... 11,7 m ABSTELLKAMMER..., m ANKLEIDE KOCHEN WC...,8 m ARBEITEN... 13,08 m KIND ,1 m ANKLEIDE SCHLAFEN...8,18 m WC...3,7 m KIND ,7 m SCHLAFEN WOHNEN / ESSEN BALKON SCHLAFEN...16,73 m ANKLEIDE...7,31 m SCHLAFEN... 1,81 m ANKLEIDE...6,3 m TERRASSE (0%)...8,8 m 1 WC BALKON (0%)...,81 m KIND WOHNFLÄCHE GESAMT (CA.)... 1,38 m ARBEITEN WOHNFLÄCHE GESAMT (CA.) ,8 m TERRASSE WC 81,88 m KIND WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 3 3 SNR 1 SNR SNR 3 SNR SNR SNR 0 10

7 Freiheit / Komfort / Zukunft 11 Beispielhafte Illustration. Unverbindliche Visualisierung. 1

8 1. Obergeschoss / Wohnung 1. Obergeschoss / Wohnung... 13,6 m...13,7 m WOHNEN / ESSEN / KOCHEN ,3 m WOHNEN / ESSEN......,88 m ABSTELLKAMMER...,7 m KOCHEN...13,70 m 3...6, m ABSTELLKAMMER...,30 m SCHLAFEN... 13,08 m BALKON (0%)...,67 m...8,0 m WC...,33 m WOHNFLÄCHE GESAMT (CA.)... 76, m WOHNEN / ESSEN / KOCHEN KIND I... 1,1 m KIND II... 1,1 m SCHLAFEN / ANKLEIDE ,86 m BALKON (0%)...7,8 m WC 3 BALKON WOHNFLÄCHE GESAMT (CA.)... 1,0 m WOHNEN / ESSEN SCHLAFEN SCHLAFEN / ANKLEIDE KOCHEN BALKON KIND I KIND II SNR SNR 13 1

9 Obenauf mit Panorama-Ausblick 1 16

10 . Obergeschoss / Penthouse-Wohnung 6 KIND I... 0,87 m WOHNEN / ESSEN......,6 m KIND II KOCHEN... 1,0 m ABSTELLKAMMER... 8,68 m... 11,1 m 6 WC...,33 m KIND I... 1,66 m 6 WOHNEN / ESSEN WC KIND II... 1,18 m SCHLAFEN... 1,1 m ANKLEIDE...,70 m SNR KOCHEN ANKLEIDE DACHTERRASSE (1 /3)...,86 m WOHNFLÄCHE GESAMT (CA.)... 11,10 m SCHLAFEN Highlights: DACHTERRASSE Sonnige Panorama-Dachterrasse Großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich Barrierefreier Zugang durch Aufzug 17 18

11 Ein Projekt der: Planung durch: Vertrieb durch: Glogauer Str Lauf a.d. Pegnitz 30 Min. mit dem Auto nach Nürnberg Minuten Fußweg ERLANGEN GRÄFENBERG A 0 Min. zu Fuß ins Stadtzentrum Lauf Nähe zum zur nächsten Bushaltestelle A73 A3 KOTZENHOF LAUF AN DER PEGNITZ OTTENSOOS HERSBRUCK Behringersdorfer Forst Nähe zum Nah- 30 Min. zum SCHWAIG BEI NÜRNBERG A erholungsgebiet Flughafen Nürnberg NÜRNBERG A Fränkische Schweiz ALTDORF BEI NÜRNBERG A6 A73 FEUCHT MRA Wohnbau GmbH und Apolczer Immobilien Hofmannstraße Lauf info@mra-wohnbau.de A6 Tel / info@frankenresidenz.de A