bau punkt bauträgergesellschaft für wohnungsbau Residenz Waldblick 4 Reihenhäuser im Reinhold-nägele-hof auf der Böblinger Diezenhalde

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1 bau punkt bauträgergesellschaft für wohnungsbau Residenz Waldblick 4 Reihenhäuser im Reinhold-nägele-hof auf der Böblinger Diezenhalde

2 Wohnen in der Premiumklasse Sie wünschen sich ein modernes und ruhig gelegenes Zuhause mit direktem Blick ins Grüne und gleichzeitig citynah? Wir präsentieren Ihnen unsere hochkarätigen Premiumhäuser in exzellenter Lage auf der Böblinger Diezenhalde direkt am Waldrand gelegen. Hier genießen Sie Ruhe und Natur pur kombiniert mit allen Vorzügen des Stadtlebens. Das am Waldrand herrlich gelegene Grundstück ist der ideale Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren. Diese idyllische Lage in Verbindung mit ausgezeichneter Infrastruktur, hervorragenden Verkehrsverbindungen und reichem Kultur-, Freizeit- und Sportangebot ist die ideale Grundlage für ein harmonisches und aktives Familienleben. Jedes der familienfreundlichen Häuser verfügt über fünf großzügige, helle Zimmer, ein geräumiges offenes Studio und zusätzlich über einen praktischen ca. 20m² großen Hobbyraum im Untergeschoss. Zu weiteren hochwertigen Details gehören edle Materialien, die moderne Farbgestaltung, angenehme Fußboden heizung auch im Hobbyraum, ein modern eingerichtetes Tageslichtbad und Gäste-WC, eine Komfort-Wohnraumlüftung und vieles mehr. 2 3

3 Sonne, Licht, Grün, großzügige und offene Grundrisse, einladende Terrassen und Gärten hier können Sie sich entfalten und ihren Freiraum genießen. Treten Sie ein und genießen Sie Ihr wunderschönes Zuhause in einer außergewöhnlichen Lage. HAUS EINS Die übergroßen Carports bieten nicht nur Platz für Ihre beiden Autos, sondern auch für das Motorrad oder für einen zusätzlichen Abstellraum. HAUS DREI Auch Energieeffizienz wird bei uns großgeschrieben. Die Häuser werden entsprechend den hohen Anforderungen der einschlägigen Förder- HAUS EINS HAUS ZWEI HAUS DREI HAUS VIER HAUS VIER richtlinien KfW-Effizienzhaus 70 erstellt. Der Primärenergiebedarf liegt sogar bei ca. 3,6 kwh/(m 2 a) Somit kommen Sie in den Genuss eines zinsver- HAUS ZWEI günstigten Darlehens, sparen durch dauerhaft niedrige Energiekosten und schonen gleichzeitig die Umwelt. 4 5

4 Metropolregion mit Wohlfühlfaktor Die Kreisstadt Böblingen mit ihren gut Einwohnern liegt inmitten der Metropolregion Stuttgart. Die Region gehört zu den stärksten Wirtschaftsstandorten Europas. In Böblingen und dem benachbarten Sindelfingen haben Weltkonzerne wie Daimler, IBM, HP oder Phillips traditionell bedeutende Standorte. Das besondere Flair verleiht der Region aber die Natur in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Naturpark Schönbuch. Auch die Schwäbische Alb und der Schwarzwald sind in kurzer Zeit zu erreichen. Tauchen Sie ein in dieses Naherholungsgebiet und genießen Sie dessen ganz besondere, natürliche Lebensqualität. So verfügt die Region über eine exzellente Infrastruktur und ein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz, sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch das Straßennetz betreffend. Der Stuttgarter Flughafen ist von Böblingen gerade mal 30 Minuten entfernt. A81 Heilbronn Und auch Kultur-, Freizeit- und Sportangebote haben hier einen festen Platz im Alltag. So pilgern jedes Jahr die Fußballfans zum internationalen Mercedes-Benz Junior Cup in den Sindelfinger Glaspalast - nur eine von vielen Großveranstaltungen. Der Böblinger Sommer am See bietet über die Sommermonate eine Reihe von Konzerten sowie Festen und ist weit über die Stadtgrenzen bekannt. Im Winter laden die beiden Böblinger Seen im Herzen der Stadt Alt und Jung zum Schlittschuhlaufen ein. Und auch Stuttgart ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet mit seiner berühmten Oper, den Theatern, Musicals und Museen facettenreiche und spannende Veranstaltungen. A8 Karlsruhe Leonberg Sindelfingen A81 Bodensee Stuttgart Q Böblingen Flughafen Stuttgart A8 München 6 7

5 HAUS EINS Untergeschoss Hobbyraum 19,98 m 2 Abstellraum 7,53 m 2 Technik/Waschraum 16,18 m 2 Flur 4,85 m 2 Erdgeschoss Wohnen/Essen 32,84 m 2 Küche 7,78 m 2 Windfang 6,00 m 2 WC 1,90 m 2 Terasse 15,32 m 2 Obergeschoss Schlafen 16,39 m 2 Kind 1 20,21 m 2 Bad 7,38 m 2 Flur 4,38 m 2 Dachgeschoss Büro/Gast 16,39 m 2 Kind 2 20,21 m 2 Studio 12,15 m 2 Sie genießen einen herrlichen Blick in den eigenen Garten sowie in den angrenzenden Wald. Wohnfläche 153,29 m 2 Nutzfläche 48,54 m 2 Grundstück 209 m 2 Die sonnige Terrasse ist ca. 15 m² groß und verfügt über einen Sichtschutz zu dem direkten Nachbar. Alle Räume sind groß und hell. Die angenehme Fußbodenheizung ist in jedem Wohnraum individuell regelbar. Der praktische, großräumige Hobbyraum ist ausgebaut, beheizt und vielseitig nutzbar. Die Komfort-Wohnraumlüftung sorgt für ein gesundes und behagliches Wohnklima. Das Tageslichtbad ist modern eingerichtet. Die zwei großen Carports bieten viel Platz, z. B. auch für einen zusätzlichen Abstellraum. Durch den KfW-Effizienzhaus 70 Standard profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten. Das Grundstück ist real geteilt, nicht nach dem WEG. 8 9

6 HAUS ZWEI Wohnfläche 153,47 m 2 Nutzfläche 48,80 m 2 Grundstück 183 m 2 Untergeschoss Hobbyraum 20,08 m 2 Abstellraum 7,61 m 2 Technik/Waschraum 16,26 m 2 Flur 4,85 m 2 Erdgeschoss Wohnen/Essen 33,10 m 2 Küche 7,78 m 2 Windfang 6,00 m 2 WC 1,86 m 2 Terasse 15,32 m 2 Obergeschoss Schlafen 22,75 m 2 Kind 1 14,12 m 2 Bad 7,67 m 2 Flur 3,73 m 2 Dachgeschoss Büro/Gast 16,31 m 2 Kind 2 20,21 m 2 Studio 12,28 m 2 Sie genießen einen herrlichen Blick in den eigenen Garten sowie in den angrenzenden Wald. Die sonnige Terrasse ist ca. 15 m² groß und verfügt über einen Sichtschutz zu den direkten Nachbarn. Alle Räume sind groß und hell. Die angenehme Fußbodenheizung ist in jedem Wohnraum individuell regelbar. Der praktische, großräumige Hobbyraum ist ausgebaut, beheizt und vielseitig nutzbar. Die Komfort-Wohnraumlüftung sorgt für ein gesundes und behagliches Wohnklima. Das Tageslichtbad ist modern eingerichtet. Der große Carport bietet viel Platz, z. B. auch für einen zusätzlichen Abstellraum. Durch den KfW-Effizienzhaus 70 Standard profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten. Das Grundstück ist real geteilt, nicht nach dem WEG

7 HAUS DREI Wohnfläche 153,15 m 2 Nutzfläche 48,80 m 2 Grundstück 174 m 2 Untergeschoss Hobbyraum 20,08 m 2 Abstellraum 7,61 m 2 Technik/Waschraum 16,26 m 2 Flur 4,85 m 2 Erdgeschoss Wohnen/Essen 33,10 m 2 Küche 7,78 m 2 Windfang 6,00 m 2 WC 1,86 m 2 Terasse 15,32 m 2 Obergeschoss Schlafen 12,03 m 2 Ankleide 7,95 m 2 Kind 1 17,30 m 2 Bad 6,94 m 2 Flur 3,73 m 2 Dachgeschoss Büro/Gast 16,31 m 2 Kind 2 20,21 m 2 Studio 12,28 m 2 Sie genießen einen herrlichen Blick in den eigenen Garten sowie in den angrenzenden Wald. Die sonnige Terrasse ist ca. 15 m² groß und verfügt über einen Sichtschutz zu den direkten Nachbarn. Alle Räume sind groß und hell. Die angenehme Fußbodenheizung ist in jedem Wohnraum individuell regelbar. Der praktische, großräumige Hobbyraum ist ausgebaut, beheizt und vielseitig nutzbar. Die Komfort-Wohnraumlüftung sorgt für ein gesundes und behagliches Wohnklima. Das Tageslichtbad ist modern eingerichtet. Die zwei großen Carports bieten viel Platz, z. B. auch für einen zusätzlichen Abstellraum. Durch den KfW-Effizienzhaus 70 Standard profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten. Das Grundstück ist real geteilt, nicht nach dem WEG

8 HAUS VIER Sie genießen einen herrlichen Blick in den eigenen Garten sowie in den Wald. Der große, sonnige Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und Freiraum für die ganze Familie. Die sonnige Terrasse ist ca. 15 m² groß und verfügt über einen Sichtschutz zu dem direkten Nachbar. Alle Räume sind groß und hell. Die angenehme Fußbodenheizung ist in jedem Wohnraum individuell regelbar. Der praktische, großräumige Hobbyraum ist ausgebaut, beheizt und vielseitig nutzbar. Die Komfort-Wohnraumlüftung sorgt für ein gesundes und behagliches Wohnklima. Das Tageslichtbad ist modern eingerichtet. Zwei großen Carports bieten viel Platz, z. B. für einen zusätzlichen Abstellraum. Durch den KfW-Effizienzhaus 70 Standard profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten. Das Grundstück ist real geteilt, nicht nach dem WEG. Untergeschoss Hobbyraum 19,98 m 2 Abstellraum 7,53 m 2 Technik/Waschraum 16,18 m 2 Flur 4,85 m 2 Erdgeschoss Wohnen/Essen 32,84 m 2 Küche 7,78 m 2 Windfang 6,00 m 2 WC 1,90 m 2 Terasse 15,32 m 2 Obergeschoss Schlafen 16,39 m 2 Kind 1 20,21 m 2 Bad 7,38 m 2 Flur 4,38 m 2 Dachgeschoss Büro/Gast 16,39 m 2 Kind 2 20,21 m 2 Studio 12,15 m 2 Wohnfläche 153,29 m 2 Nutzfläche 48,54 m 2 Grundstück 236 m

9 bau punkt bauträgergesellschaft für wohnungsbau Ein Projekt der Bauträgergesellschaft Baupunkt Vollmer GbR Gesellschaft bürgerlichen Rechts Egon Vollmer & Robert Vollmer Sperberweg 16, Böblingen Tel / Fax / info@bau-punkt.de Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Böblingen Vertretungsberechtigter: Egon Vollmer, Robert Vollmer Berufskammer: IHK Region Stuttgart Ust-IdNr.: DE In diesem Exposé dargestellte Abbildungen, Illustrationen und Angaben sind beispielhaft. Sie unterliegen dem Vorbehalt zukünftiger Änderungen und Weiterentwicklungen und können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Gestaltungs- und Einrichtungsvorschläge sind nicht verbindlich. Dekoartikel, Möblierung und Accessoires sind im Leistungsumfang nicht enthalten. Ansichten, Grundrisse und Schnitte sind teilweise unmaßstäblich. Stand Januar