naturnahes Wohnen... B...mit hohem Komfort AG E

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1 naturnahes Wohnen... B...mit hohem Komfort AG E TL ES

2 Hervorragende Lage Der Sandweg in Marburg......gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Innenstadtbereich. Das Objekt Sandweg 54 befindet sich im oberen Bereich des Rotenbergs und liegt auf gleicher Höhe wie das Marburger Landgrafenschloss. Haus und Grundstück grenzen direkt an das Naherholungsgebiet Dammelsberg, das sich westlich an den Schlosspark anschließt. Die Zufahrt zum Haus liegt am Ende der Anwohnerstraße, das sorgt für die besonders ruhige Lage und einen hohen Freizeitwert. Das große Grundstück befindet sich in einer exponierten Lage mit Süd-West-Ausrichtung, es gibt also Sonnengarantie bis in die Abendstunden. Die innerstädtischen Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine weitere Verbesserung der Versorgungsmöglichkeiten wird durch den kommenden Neubau eines tegut-lebensmittelmarktes, nur wenige hundert Meter vom Sandweg entfernt, erreicht. Viele gute Gründe, die eine Wohnung im Sandweg 54 zu einem einmaligen und attraktiven Zuhause machen. --

3 Grundriss Dachgeschoss Panorama, Licht & Luft Das Dachgeschoss bietet zwei komfortablen und großzügigen Appartementwohnungen Platz. Beiden gemeinsam ist jeweils ein eigener, großer Terrassenbereich mit wunderbarem Panoramablick. Jede der Wohnungen umfasst einen großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Dazu kommen Küche, mit Tageslicht und Schlafzimmer. Wohnräume, Bäder und Küchen können ganz individuell mit Technik, Boden und Wandbelägen nach Wunsch ausgestattet werden. Anschlüsse für Kaminöfen sind in beiden Wohnungen vorgesehen. Wohnung 4 hat zusätzlich ein Kinder-/Gästezimmer oder Homeoffice, ein Abstellraum kann ergänzt werden. Wohnung 5 zeichnet sich durch einen separaten Abstellraum aus. Für beide Wohnungen gibt es noch weitere separate Kellerräume im Untergeschoss. Dachterrasse ca. 4,5 m Wohnen/ 6,7 m Küche Abst. 8,3 m 1,3 m 7,4 m WE 5 6, m WE 4 Küche//Wohnen 8,7 m Dachterrasse 5,8 m ca. 31,6 m 14,8 m 10,1 m Gast/Kind/ Arbeiten 13,5 m 16,4 m -3-

4 Grundriss Erdgeschoss Balkon, Loggia & Terrasse Das Erdgeschoss bietet reichlich Raum für zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Wohnung zeichnet sich durch sein Panoramafenster mit Blick in den Garten und durch die 30 m große Terrasse aus. Wohnung 3 verfügt über einen gut nutzbaren Loggiabereich mit anschließendem Balkon. Jede der Wohnungen umfasst einen großen Wohn- und Essraum, Küche, mit Tageslicht und Schlafzimmer. Auch hier können die Wohnräume, Bäder und Küchen individuell mit Technik, Boden und Wandbelägen nach Wunsch ausgestattet werden. Anschlüsse für Kaminöfen sind in beiden Wohnungen vorgesehen. Wohnung erhält zusätzlich ein Gäste-WC und einen begehbaren Kleiderschrank, Wohnung 3 einen Abstellraum. Für beide Wohnungen befinden sich separate Kellerräume im Untergechoss. Terrasse ca. 30,4 m Wohnen Küche/ 35,5 m 18,4 m Balkon Loggia 9,9 m 1,7 m WC 1,9 m 9,5 m Wohnen/, m 8,1 m 4,8 m Ankl.,4 m WE WE 3 Flur 3,5 m 3,0 m Küche 11,4 m 11, m Abst. 5,7 m 1,7 m -4-

5 Grundriss Untergeschoss...den Garten vor der Tür Das Untergeschoss zeichnet sich durch eine einzelne, gut geschnittene Wohnung sowie die Kellerräume für die anderen 4 Wohneinheiten des Hauses aus. Die Wohnung umfasst einen gemeinsamen Wohn- und Essbereich, Küche, mit Tageslicht und Schlafzimmer.Der Wohnraum, und Küche können auch hier individuell mit Technik, Boden und Wandbelägen ganz nach Wunsch ausgestattet werden. Auch hier ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorgesehen. Der größte Raum der Wohnung besteht aus dem Schlafbereich sowie dem kombinierten Ankleide- und Arbeitsbereich (optional kann dieser Raum in zwei separate Räume geteilt werden). Besonders reizvoll ist natürlich der direkte, ebenerdige Zugang zum Terrassenbereich mit Anschluss an den großen Garten. Keller WE 5 15,1 m Keller WE 4 Heizung 5,9 m 10,4 m Loggia 11, m Terrasse Wohnen/ Keller WE 3 9,6 m 4,1 m Küche 11,9 m... (optional) Keller WE 18,1 m Keller WE 1 8,8 m 8,9 m Windfang/ 10,8 m...und Ankleide/Arbeiten WC 1,8 m gesamt 34,1 m WE 1-5-

6 Preisgestaltung Keller WE 5 15,1 m Untergeschoss Wohnung Nr. Keller WE 4 Heizung 5,9 m Wohnfläche 10,4 m Loggia 11, m Kaufpreis 1 1,95 m² 9,6 m ,00 Terrasse Wohnen/ Keller WE 3 4,1 m Küche 11,9 m... (optional) Keller WE 18,1 m 8,9 m Keller WE 1 8,8 m Windfang/ 10,8 m...und Ankleide/Arbeiten WC gesamt 34,1 m 1,8 m WE 1 Terrasse ca. 30,4 m Erdgeschoss Wohnung Nr. Wohnfläche Kaufpreis (EG links) 100,10 m² ,00 3 (EG rechts) 88,38 m² ,00 Wohnen Küche/ 35,5 m 18,4 m Balkon Loggia 9,9 m WC 1,9 m 1,7 m Wohnen/ 9,5 m, m 8,1 m 4,8 m Ankl.,4 m WE WE 3 Flur 3,5 m 3,0 m Küche Abst. 11,4 m 11, m 5,7 m 1,7 m Dachterrasse ca. 4,5 m Dachgeschoss Wohnen/ Wohnung Nr. Wohnfläche Kaufpreis 4 (DG rechts) 8,40 m² ,00 6,7 m Küche Abst. WE 5 7,4 m 6, m 5 (DG links) 70,83 m² ,00 8,3 m 1,3 m WE 4 Küche//Wohnen 8,7 m Dachterrasse 5,8 m ca. 31,6 m 14,8 m 10,1 m 16,4 m Gast/Kind/ Arbeiten 13,5 m Garagen & Stellplätze Doppelgarage Einzelgarage Stellplatz

7 Details zum Objekt Objekttyp: Mehrfamilienhaus PLZ / Ort: Marburg Lage: oberer Rotenberg Ausrichtung: Süd-West Etagenzahl / WE: 3/5 Gesamtwohnflächen: Untergeschoss WE 1: Erdgeschoss WE : Erdgeschoss WE 3: Dachgeschoss WE 4: Dachgeschoss WE 5: Garagen/Stellplätze: 1 Doppelgarage Einzelgaragen optional 1 Stellplatz pro Wohnung (wenn keine Garage) Balkon/Loggia/Terrasse: Terrassen im Dachgeschoss Balkon, Loggia und Terrasse im Erdgeschoss Terrasse im Untergeschoss Heizung: Öl-Zentralheizung Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss unterkellert: Kelleräume für alle WE im Untergeschoss 1,95 m² 100,10 m² 88,38 m² 8,40 m² 70,83 m² voraussichtlich verfügbar ab: Frühjahr/Sommer

8 rundum Natur... Ansicht von Süd-West Ansicht von Nord-West -8-

9 ...bester Komfort WE- Erdgeschoss WE-4 Dachgeschoss -9-

10 Wir freuen uns auf Sie! Telefon: Mobil: Internet: info@gotthold-projekt.de WE-4 Dachterrasse