Das Objekt umfasst 5 Wohneinheiten mit Tiefgarage und Aufzugsanlage

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1 Bauvorhaben Denkmalgeschützes Herrschaftshaus mit modernem Anbau 2017 Donaustraße 1, Herrenberg Oberjesingen Das Objekt umfasst 5 Wohneinheiten mit Tiefgarage und Aufzugsanlage

2 BAUPROJEKT ENTWICKELN, STEUERN, BETREUEN. VERANTWORTUNG ÜBERNEHMEN Bauinvestitionen heute erfolgreich zu realisieren, bedarf mehr denn je fundiertem Fachwissen in den Bereichen Technik, Koordination und Baumanagement. Wir betrachten Ihre Ansprüche als wertvolles Gut. Als Projektsteuerer und Entwickler tragen wir die Verantwortung für die Zeitschiene, die Fertigungsqualität, das Kostenbudget und der reibungslosen Abwicklung Ihres Bauprojekts. Wir lenken alle Arbeitsgruppen der Gewerke kollisionsfrei durch das Projekt. Für maximale Qualität, Zeit- und Kosteneinsparung Der Blick für das Ganze ist die Basis unserer Arbeit. Von der Projektidee, der daraus resultierenden Projektentwicklung, der Realisierung, bis zur Übergabe an den Nutzer und Investor, haben Sie einen kompetenten Partner an Ihrer Seite. Bereits vom ersten Tag an, wird ganz besonderes Augenmerk auf die Details eines Projekts gelegt, die ein perfektes Ganzes ergeben. Wir durchleuchten alle Möglichkeiten und entwickeln tragfähige Ideen. Dadurch entsteht Effizienz, die sich in Erfolg auswirkt.

3 Erbaut um die Jahrhundertwende besticht das Objekt noch heute durch lichtdurchflutete großzügig geschnittene Räume auf einer Grundstücksfläche von ca. 713 qm und war bis 2014 bewohnt. Die gelungene Symbiose der Projektierung ergibt sich aus der Wechselwirkung der historischen Bausubstanz und dem modernem architektonischen Neubaubereich und unterstreicht die Einzigartigkeit des Objekts. Durch die Fusion aus alter Bausubstanz mit großzügig orientierten Grundrisslösungen gepaart mit modernster Gebäudetechnik werden so höchsten Wohnansprüchen realisiert.

4 Im denkmalgeschützten Bestandsgebäude entstehen auf den vorhandenen Wohnebenen Erd- und Obergeschoss zwei großzügig geschnittene Eigentumswohnungen. Durch die Verknüpfung mit dem modernen Anbau wird hier Raum für Außen-flächen geschaffen. Im Dachgeschoß des Denkmalgebäudes entsteht zusätzlich eine exklusive großzügige Wohnung mit einer Fläche von ca. 210 m², auf drei Ebenen. Eine Wohngalerie, Dachgauben, First-Lichtbänder und eine weitläufige Dachterrasse mit grandioser unverbauten Aussicht lassen keine Wünsche offen. Ansicht Ost

5 Die Wohnungen sowie der Neubautrakt sind nach Süden- / Südwesten ausgerichtet und bieten so eine ideale Belichtung der Wohnräume. Der Zugang zum Bestandsgebäude erfolgt über das historische Portal sowie einen zusätzlichen Nebeneingang auf der Hofseite. Barrierefreier Zugang über den Aufzug im Neubautrakt Ansicht Nord

6 Der Neubau besticht im Charakter eines Zweifamilienhauses mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² Die Wohnungen sind geschossweise auf zwei Ebenen EG und OG verteilt und bieten Raum für ein entspanntes Familienleben. Die Erdgesschosswohnung verfügt über einen Gartenanteil Die Obergechosswohnung ist mit einem sonnigen Süd- West Balkon ausgestattet Der Zugang erfolgt über einen separaten barrierefreien Außeneingang auf der Westseite und verfügt über einen Aufzug. Ansicht West

7 Im UG Neubau entstehen 5 Tiefgaragenstellplätze, Fahrradraum, Abstellfläche für Kinderwägen, pro Wohneinheit ein abschließbarer Kellerabstellraum sowie eine Waschküche. Ebenso ist hier die gesamte Gebäudetechnik untergebracht. Für alle Wohneinheiten wird die komplette technische Gebäudetechnik (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro) als Neuanlage hergestellt. Ansicht Süd

8 Zusammenfassende Objektdaten 3 Eigentumswohnungen im Bestandsgebäude mit ca. 450 m² Wohnfläche, Gartenanteil, Terrassen und Balkone, Denkmalschutzobjekt mit AFA- Anteil ca. 20 % - 40 % möglich. Der Anbau mit 2 Eigentumswohnungen mit ca. 207 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit großzügiger teilweise überdachter Terrasse und Gartenanteil, sowie im Obergeschoss mit Balkon. Allen Wohneinheiten ist entsprechend ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet Diese Stellplätze müssen zu den Wohnungen miterworben werden. Zusätzliche 3 Stellplätze im Freien. Grundstücksgröße ca. 713 m² Gesamtwohnfläche Denkmalgebäude und Anbau ca. 660 m² Tiefgaragenstellplätze 5 Draufsicht

9 Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss Erdgeschoss [Denkmalgebäude] Großzügiger Wohn-/ Öhrn-/ Ess- und Küchenbereich Glasfuge zur Terrasse und Gartenanteil 3 Schlafzimmer, Tageslicht Badezimmer Gäste-WC und abschließbarer Kellerabstellraum. Barrierefreie Anbindung an den Aufzug über den Neubau Wohnfläche ca. 124 qm Kaufpreis zuzüglich TG-Stellplatz für

10 Wohnung Nr. 2 Obergeschoss Obergeschoss [Denkmalgebäude] Großzügiger Wohn-/ Öhrn-/ Ess- und Küchenbereich Wintergarten zur Dachterrasse 3 Schlafzimmer, Tageslicht Badezimmer Gäste-WC und abschließbarer Kellerabstellraum. Barrierefreie Anbindung an den Aufzug über den Neubau Wohnfläche ca. 118 qm Kaufpreis zuzüglich TG-Stellplatz für

11 Wohnung Nr Dachgeschoss 1. bis 3. Dachgeschoss [Denkmalgebäude] In der 1. Dachgeschossebene Großzügiger Wohn-/ Ess-/ Küchen-/ und Arbeitsbereich Separate Gäste WC, separates Gäste Duschbad, Abstellraum und einen weiteren abschließbaren Kellerabstellraum Zugang zur großen Ganztagessonne-Dachterrasse (ca. 50 qm) mit traumhafter Aussicht Barrierefreie Anbindung an den Aufzug über den Neubau

12 Wohnung Nr Dachgeschoss 1. bis 3. Dachgeschoss [Denkmalgebäude] In der 2. Dachgeschossebene Gallerie mit Schlafbereich und großzügigem Wohlfühl- Wellness-Badezimmer Über die Wendeltreppe gelangt man zur oberen Gallerie

13 Wohnung Nr Dachgeschoss 1. bis 3. Dachgeschoss [Denkmalgebäude] In der 3. Dachgeschossebene Gallerie mit 2 weiteren Schlafräumen Wohnfläche (gesamt) ca. 212 qm Kaufpreis zuzüglich TG-Stellplatz für

14 Wohnung Nr. 4 Erdgeschoss Erdgeschoss [Neubau] Großzügiger Wohn-/ Ess- und Küchenbereich große Terrasse und Zugang zum Garten 3 Schlafzimmer, Badezimmer, separates Gäste WC und abschließbarer Kellerabstellraum Barrierefreie Anbindung an den Aufzug Wohnfläche (gesamt) ca. 105 qm Kaufpreis zuzüglich TG-Stellplatz für

15 Wohnung Nr. 5 Obergeschoss Obergeschoss [Neubau] Großzügiger Wohn-/ Ess- und Küchenbereich Süd-West Balkon 3 Schlafzimmer, Badezimmer, separates Gäste WC und abschließbarer Kellerabstellraum Barrierefreie Anbindung an den Aufzug Wohnfläche (gesamt) ca. 101 qm Kaufpreis zuzüglich TG-Stellplatz für

16 Gemeinschaftsflächen Untergeschoss Untergeschoss [Neubau und Denkmalgebäude] Gewölbekeller für besondere Nutzung und Anlässe im Denkmalgebäude steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung Abschließbare Kellerabstellräume Gemeinschaftliche Waschküche mit zugeordneten Waschmaschinenplätzen und Wasseranschlüssen Gemeinschaftlicher Technikraum Großer Flurbereich als Verbindung der beiden Gebäude, Zugang zur gemeinschaftlichen Tiefgarage und Aufzug, sowie Abstellbereich für Kinderwägen Tiefgarage mit 5 zugehörigen Stellplätzen (5,00 x 2,75 m), zusätzliche Fahrradabstellplätze und Müllsammlungsstelle

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