Neubau eines Wohnhauses mit 4 Einheiten und einer Penthousewohnung

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1 Neubau eines Wohnhauses mit 4 Einheiten und einer Penthousewohnung Cloppenburg Vorgestellt von: niu norddeutsche immobilien-union GmbH Co. KG Stau Oldenburg Tel Stand:

2 Die Projektübersicht Auf einer Grundstücksfläche von ca. 813 m² entsteht ein neues Wohnhaus mit 5 Eigentumswohnungen. Der Baubeginn ist im September 2016 erfolgt. Der architektonisch moderne und ansprechende Baukörper mit insgesamt 2 Einheiten im Erdgeschoss, 2 Einheiten im 1. Obergeschoss und einer Penthousewohnung im Dachgeschoss passt sich ideal in das ruhige Umfeld ein. Die Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt. Die 3-Zimmerwohnungen haben eine Größe von ca. 90m² bis 134 m² und sind auf dem Wohnungsmarkt stark nachgefragt. Die Wohnungen sind sowohl an Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu veräußern. Alle Wohnungen sind in barrierefreier Ausführung. Zu jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Innenhof sowie ein Stellplatz zugeordnet. Die Ausstattung der Wohnungen wird sehr hochwertig sein. Sowohl die Bodenbeläge als auch die Sanitärobjekte können derzeit noch, falls gewünscht, ausgesucht werden. Die Bezugsfertigkeit ist geplant für September Ein zukunftsweisendes Energiekonzept wird die künftigen Nebenkosten für die Bewohner kalkulierbar halten und einen wesentlichen Beitrag zum Umweltschutz liefern.

3 Die Lage des Projektes Stadtplan Cloppenburg Museumsdorf Standort des Projektes Innenstadt Quelle: OpenStreetMap

4 Die Lageplan Nebengebäude Je Wohnung ein Abstellraum Bestandsgebäude Abriss

5 Animation des Neubauprojektes in Cloppenburg

6 Wohnung 5 Lage: 2. Obergeschoss Wohnfläche: 134,64 m² Kaufpreis Küche/ Essen Wohnen 33,90 m² Schlafen 1 15,98 m² Schlafen 2 9,04 m² Flur 11,96 m² Bad 10,26 m² Gäste WC 2,53 m² Abst. 6,92 m² Dachterrasse (50 % ) 44,05 m² Gesamt: 134,64 m² inkl. 2 Kfz-Stellplätze Grundrissänderungen, bedingt durch statische und technische Erfordernisse, bleiben ausdrücklich vorbehalten.

7 Die Ansichten Ansicht OST Ansicht WEST

8 Die Ansichten Ansicht SÜD Ansicht NORD

9 Auszüge aus der Baubeschreibung - alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung erwärmt, jeder Raum erhält einen Raumthermostat - Aufzuganlage in behindertengerechter Form (Größe 1,1 m x 2,0 m) - Gegensprechanlage - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Farbton innen weiß und außen anthrazitgrau - alle Fenster in den Wohnungen erhalten elektrische Rollladen mit separater Schaltung - alle Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoß erhalten einen Aufhebelschutz und abschließbare Fensteroliven - Wand- und Bodenfliesen im Format 30 cm x 60 cm in den Räumen Bad, Flur, HWR, Treppenhausflur - Fertigparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - alle Wohnungen erhalten eine Terrasse (EG) oder einen Balkon (1. OG) bzw. eine Dachterrasse (2. OG) - Sanitärobjekte von KERAMAG und GROHE - kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - KfW 55-Förderung, Energieeffizientes Bauen (zinsgünstige Darlehen bis der KfW-Bank)

10 Der Staat fördert dieses Bauprojekt Die Wohnungen am haben eine hervorragende Energiebilanz. Der Erwerber erhält dafür ein verbilligtes Darlehen von der KfW-Bank. Das Förderprogramm heißt: KfW-Energieeffizienzhaus 55. Je Wohnung erhält der Erwerber ein vergünstigtes Darlehen von ! Zusätzlicher Tilgungszuschuss 5 % der Darlehenssumme (bis zu je Wohneinheit) Aktuelle Zinssätze: Das bedeutet, dass die Wohnungen min. 45 % weniger Energie verbrauchen als die heute geforderte Energiesparverordnung nach EnEV 2016! Sollzins Laufzeit Zinsbindung 0,75 % 10 Jahre 10 Jahre 1,00 % 20 Jahre 10 Jahre 1,05 % 30 Jahre 10 Jahre 1,55 % 20 Jahre 20 Jahre 1,75 % 30 Jahre 20 Jahre / Stand:

11 Kurze Zusammenfassung Neubau eines Wohnhaus mit 5 Eigentumswohnungen Anschrift: Cloppenburg Grundstücksgröße: 813 m² Anzahl Wohnungen: 5 Wohnungsgrößen: 90 m² bis 134 m² Kaufpreise ab: Kfz-Stellplatz: inklusive Baubeginn: September 2016 Fertigstellung: September 2017 KfW-Förderung: KfW-Effizienzhaus 55 vergünstigte Darlehen bis ab 0,75 % Zinssatz Kaufnebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer ca. 1,75 % Notar- und Gerichtskosten 4,76 % inkl. MwSt. Maklergebühr

12 Vertrieb: niu norddeutsche immobilien-union GmbH & Co.KG Stau Oldenburg Tel Fax: Bauträger: Bauunternehmen Diekgerdes GmbH Im Erlengrund Lastrup Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 5,0 % Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,75 % Maklergebühr: 4,76 % inkl. MwSt.