1902 Mitte m 2 nächste Haltestelle Bus: Dreiecksplatz ca. 3 Gehmin., HBF ca. 1 km Auffahrt A2 ca. 6 km Aldi 10 Gehmin.

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1 Um- und Anbau an ein Stadthaus von 1902 Gütersloh, Innenstadt Objektdaten: Lage Baujahr Bezugsfertig Etagenzahl Wohneinheiten arkplätze Grundstücksfl äche Nahverkehrsanbindung Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten Roonstraße Gütersloh 1902 Mitte m 2 nächste Haltestelle Bus: Dreiecksplatz ca. 3 Gehmin., HBF ca. 1 km Auffahrt A2 ca. 6 km Aldi 10 Gehmin. Hochwertig saniertes Baudenkmal in Verbindung mit modernem Neubau in begehrter Innenstadt-Lage! Das Baudenkmal aus dem Jahre 1902 wird umfassend saniert. Dabei erfolgen alle Umbauten in Absprache mit der Denkmalbehörde. Der historische Giebel der Nordfassade wird dem Originalvorbild nachempfunden und rekonstruiert. Ein moderner Neubau, der rückwärtig im Garten angebaut wird, sorgt für einen spannungsvollen Kontrast. Der Garten bietet rivatsphäre und ist nicht einsehbar. Roonstraße 13 Terrasse Müllboxen

2 Erdgeschoss VARIANTE 1 Wohnung 1 Wohnfl äche Zimmer Raumhöhen Sonstiges ca. 141,82 m 2 3 [1 Schlafzimmer] ca. 3,30 m Außenstellplatz, Kellerraum, neue Brennwert-Zentralheizung, Terrasse, Gäste-WC, Tageslichtbad, Badewanne, Dusche, alleinige Gartennutzung Kaufpreis ca ,00 Euro Durch ein neues Stahlbeton- Treppenhaus sind alle Geschosse zu erschließen. Die Beheizung erfolgt über eine Brennwert-Zentralheizung. [Alle reisangaben unter Vorbehalt!]

3 Erdgeschoss VARIANTE 2 Wohnung 1 Wohnfl äche Zimmer Raumhöhen Sonstiges ca. 141,82 m 2 4 [2 Schlafzimmer] ca. 3,30 m Außenstellplatz, Kellerraum, neue Brennwert-Zentralheizung, Terrasse, Gäste-WC, Tageslichtbad, Badewanne, Dusche, alleinige Gartennutzung Kaufpreis ca ,00 Euro Hinweis: Das Objekt eignet sich nicht nur für Altbauliebhaber, sondern stellt ebenso eine gute Investition für Kapitalanleger dar. Für die Sanierungskosten des Denkmals können Abschreibungen bzw. Absetzung für Abnutzung geltend gemacht werden. Auch Eigentümer profi tieren durch das Absetzen von Sanierungskosten als Sonderausgaben. Informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater! [Alle reisangaben unter Vorbehalt!]

4 Obergeschoss Wohnung 2 Wohnfl äche Zimmer Raumhöhen Sonstiges ca. 121,42 m 2 3 [1 Schlafzimmer] ca. 2,97 m Außenstellplatz, Kellerraum, neue Brennwert-Zentralheizung, Balkon z.t. überdacht, große Dachterrasse, Gäste- WC, Tageslichtbad, Badewanne, Dusche Kaufpreis ca ,00 Euro Hervorragende Innenstadtlage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufi g zu erreichen. Eine gute Nahverkehrsanbindung erfolgt direkt ab Haltestelle Dreiecksplatz. [Alle reisangaben unter Vorbehalt!]

5 Ansicht Norden

6 Ansicht Westen

7 Ansicht Süden DFF Solar Solar Solar

8 Insektenschutzgitter Insektenschutzgitter Insektenschutzgitter Belüftung Belüftung Belüftung Nachbarbebauung 2.03 HZG 16,26m² 2.05 Flur 4,08m² 2.02 Wartung 4,26m² 2.04 Flur 5,42m² 2.01 Waschküche HAR 16,60m² TR WM TR WM TR WM Grundriss Untergeschoss 2.09 Abstell 2 15,59m² 2.08 Abstell 3 12,45m² 2.07 Abstell 1 15,32m² 2.06 Treppe 11,63m² Gründung Terrasse Gebäude komplett unterkellert!

9 2.18 Wohnen 32,96m² 2.15 Schlafen 16,68m² 2.11 WC 2,45m² 2.12 Flur 2,09m² 2.14 Flur 7,84m² 2.17 Diele 13,58m² 2.10 Bad 11,79m² 1.02 Essen 23,62m² 1.01 Küche 16,51m² LH 3,12m Müllboxen 1.03 Terrasse 25,04m² (12,52m²) Sturz vorhanden Nachbarbebauung BR 1,25m 2.13 Windfang 3,41m² Wohnung 1 141,82 m Treppe 10,5m² Grundriss Erdgeschoss VARIANTE 1 Sichtschutz H= 2m

10 Sichtschutz Höhe = 2,00m Nachbarbebauung 2.18 Wohnen 32,96m² 2.15 Schlafen 16,68m² 2.13 Windfang 3,41m² 2.11 WC 2,45m² 2.12 Flur 2,09m² 2.14 Flur 7,84m² Wohnung 1 141,82 m Diele 13,58m² 2.10 Bad 11,79m² 2.16 Treppe 10,05m² Grundriss Erdgeschoss VARIANTE Kochen/Essen 23,62m² 1.01 Gäste/Kind 16,51m² LH 3,12m Müllboxen 1.03 Terrasse 25,04 m² (12,52m²)

11 Nachbarbebauung 2.24 Schlafen 16,68m² 2.22 Loggia/ Balkon 5,31m² (2,66m²) 2.23 Arbeiten/Flur 11,78m² LH 2, WC 2,45m² 2.21 Flur 2,09m² 2.19 Bad 11,79m² 2.25 Treppe 8,38m² Grundriss Obergeschoss Wohnung 2 121,42 m Wohnen 31,13m² 2.26 Küche 12,58m² 1.05 Dachterrasse 21,76m² (10,83m²) 1.04 Essen 16,53m²

12 VARIANTE 1: Blick vom Esszimmer in die Küche und den Garten

13 VARIANTE 1: Blick von der Küche ins Esszimmer Hinweis: Durch die Begrünung und den Sichtschutz sind weder Einblicke, noch unschöne Aussichten auf die parkenden Autos möglich.

14 VARIANTE 2: Blick vom Wohnzimmer in die Küche

15 VARIANTE 2: Blick vom Wohnzimmer in die Küche