**Heusenstamm** **MFH in Bestlage von Rembrücken**

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1 **Heusenstamm** **MFH in Bestlage von Rembrücken** Kaufpreis: EUR Grundstück: 620 qm Wohnfläche: 440,00qm Nutzfläche: 20 qm Baujahr: 1972/1992 Zimmer: 10 Wintergarten: Ja Garage: 1 Stellplatz: 3 Etagen: 2.OG Bezug: Nach Vereinbarung Objekt Nr.: 1063 Provisionsleistung: 3,95 % Käuferprovision (inklusive MwSt.) Objektbeschreibung: In sehr bevorzugter Wald- und Feldrand Lage befindet sich auf einem 620qm großen Grundstück, dieses repräsentative und außergewöhnliche Mehrfamilienhaus. Die 440 qm Wohn- und Nutzfläche bieten viele Möglichkeiten der Nutzungsgestaltung. Das Haus wurde ursprünglich 1972 erbaut. Im Jahre 1992 wurde das Haus in seiner jetzigen Form ausgebaut und erweitert. Insgesamt verfügt dieses Haus über vier eigenständige Wohneinheiten. Es ist aber durchaus möglich durch das zusammenlegen von zwei Wohneinheiten sich eine extra Große und luxuriöses Wohneinheit zu kreieren.

2 Wohnung A: Durch einen separaten Eingang betreten Sie die Wohnung A im Erdgeschoss. Hier erreichen Sie von dem großzügig geschnittenen Eingangsbereich die Zugänge zu der Küche, dem Wohnzimmer, den Schlafzimmern sowie dem Gäste WC. Die Küche wie auch das Wohnzimmer verfügen über einen Terrassen-Zugang. Diese großzügige Wohnung im Erdgeschoss mit ihrem edel gefliesten Steinboden, verfügt über eine Wohnfläche von 166 qm. Im Wohn-Essbereich stehen Ihnen 55qm feinste Wohnfläche zur Verfügung. Das große und sehr helle Wohnzimmer mit Elektro-Kamin und Wintergarten lässt keine Wünsche offen. Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad. Durch den Eingangsbereich erreichen Sie auch das Untergeschoss, dieses verfügt über eine Wohnraumhöhe von 2,40 Meter. Zur Zeit wird der Großteil dieser Räume als Büros genutzt. Allerdings wäre eine zukünftige, anderen Nutzung, wie zusätzlicher Wohnraum möglich (ggf. Wohnung D), da sich auf dieser Ebene ein weiteres Bad sowie eine Küche befindet. Wohnflächenberechnung* EG. Wohnung A: Diele: 11,64 qm WC: 1,60 qm Kind 1: 11,95 qm Küche: 10,67 qm Wohnen: 33,98 qm Bad 1: 5,00 qm Essplatz: 21,19 qm Schlafen: 21,43 qm Wintergarten: 20,00 qm Terrasse 2: 2,25 qm Schlafen: 12,29 qm Erkerzimmer: 7,31 qm Bad 2: 5,18 qm =164,49 qm

3 EG. Wohnung A:

4 Das Obergeschoss bietet mit seinen zwei abgeschlossene Wohnungen, die durch den separaten Eingang und das dazugehörige Treppenhaus erreichbar sind, die ungestörte Vermietung. Wohnung B: Im Obergeschoss befindet sich die 2 Zimmerwohnung B. Diese 60 qm Wohnung verfügt über ein Schafzimmer, ein Tageslichtbad, einen schönen Wohn- Essbereich und eine offenen Küchenzeile. Für den Blick ins grüne sorgt der Balkon. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet. Mieteinnahme monatlich netto EUR 550,00. Wohnflächenberechnung* OG. Wohnung B (Vermietet): Flur: 7,19 qm GA: 2,35 qm Schlafen: 11,25 qm Bad: 6,05 qm Kochen: 2,12 qm Wohnen: 29,88 qm Balkon: 1,28 qm =60,12 qm

5 Wohnung C: Die zweite Wohnung im Obergeschoss, die Wohnung C mit ihren 64 qm verfügt über 2,5 Zimmer, neben dem Schlafzimmer, dem Tageslichtbad, dem Wohnzimmer und einer geschlossenen Küche verfügt sie zusätzlich über eine Esszimmer. Auch diese Wohnung verfügt über einen Balkon. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet. Mieteinnahme monatlich netto EUR 590,00. Wohnflächenberechnung* OG. Wohnung C (Vermietet): Flur 1: 2,35 qm Flur 2: 3,18 qm GA: 2,53 qm Schlafen: 12,50 qm Bad: 6,37 qm Kochen: 4,87 qm Wohnen: 23,84 qm Essen: 7,64 qm Balkon: 1,28 qm =64,56 qm Zu beiden Wohnungen gehört ein PKW-Stellplatz, ein Kellerraum und eine Waschküche, die der Mieter über das Treppenhaus erreicht. Beide Wohnungen sind unbefristet und zuverlässig vermietet.

6 OG Wohnung B & C ( Vermietet):

7 Wohnung D: Wie in der Beschreibung zu Wohnung A angegeben wird das Untergeschoss zur Zeit als Bürofläche genutzt. Insgesamt bieten die vier Büros mit ihren Nebenräumen, Küche und Bäder, die Möglichkeit als abgegrenzte Bürofläche weiterhin genutzt bzw. vermietet zu werden. Alternative besteht die Möglichkeit diese großzügige Fläche zusätzlich als alternativen Wohn- und Nutz Raum für Wohnung A zu nutzten. Oder aber dieser Bereich wird zukünftig als eigenständige Wohnung angeboten. Insgesamt bietet Ihnen diese interessante Objekt, mit seinen 440 qm Wohn- Nutzfläche, außerordentliche Gestaltungsmöglichkeiten. Sei es, dass eigene Wohnen auf einer großzügigen Wohnebene von 164 qm und gleichzeitig das vermieten von 3 Wohneinheiten zum Zweck der Renditesicherheit. Oder das Wohnen und Leben mit Familien Angehörigen im Verbund unter einem Dach. Durch die in sich abgetrennten Wohneinheiten kann die jeweilige Privatsphäre weiterhin gewahrt bleiben. Wohnflächenberechnung* UG. Wohnung D: HAWI: 8,00 qm Flur 1: 2,22 qm Flur 2: 2,22 qm Essdiele: 7,39 qm Zimmer 1: 20,96 qm K1+K2 Mieter: 7,43 qm Bad 1: 5,00 qm Bad 2: 10,00 qm Küche. 10,00 qm Wohnen: 28,00 qm Schlafen. 15,00 qm Zimmer: 15,00 qm =131,22 qm Nutzfläche: 20 qm Garage: Garage : 18,77 qm

8 UG Wohnung D:

9 Lagebeschreibung: Rembrücken, ein Stadtteil von Heusenstamm, zeichnet sich durch seine traumhafte Lage aus. Eingerahmt von Wald und Wiesen lässt es sich hier hervorragend Leben. Rembrücken mit ca Einwohnern, verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Feuerwehr. Für Familien mit Kindern, lässt sich sagen, dass diese noch in der freien Natur unbeschwert aufwachsen können. Rembrücken liegt dennoch Verkehrsgünstig. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus Linie OF-30) erreicht man schnell die S-Bahn Anbindung von Heusenstamm nach Frankfurt a.m., oder die Innenstadt von Heusenstamm mit zahlreichen Geschäften. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Anschlussstelle A3 Richtung Frankfurt a.m. / Würzburg. Ausstattung & Merkmale: Kunststoff Fenster Steinboden Elektro-Kamin Gas-Zentrahlheizung Bj1992 PKW-Stellplätze für Mieter DSL & Kabel-Anschluss Separater Eingang für Mieter Wintergarten (beheizt) 1 Garage 3 Stellplätze Energieausweis liegt vor Terrasse

10 Ulrike Saczawa geprüfte Immobilienmaklerin (HAF) Wiesenweg Heusenstamm phone mobil mail immobilienundleben@t-online.de web

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12 HINWEIS: Auf Wunsch der Eigentümer möchte ich Sie bitten, den Kontakt zu dieser Liegenschaft nur über mein Büro aufzunehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Alle Angaben basieren auf Aussage des Verkäufers oder Vermieters. Immobilien&Leben Ulrike Saczawa kann hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt nur eine Vorabinformation dar, rechtsgültig ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag oder der unterzeichnete Mietvertrag. *Alle Quadratmeter sind ca. Angaben.