Großzüg. 1-2-Fam. Haus + ELW, Kamin, Sauna, bevorzugte ruhige Feldrandlage von Walluf. Preis VHB!

Transkript

1 Großzüg. 1-2-Fam. Haus + ELW, Kamin, Sauna, bevorzugte ruhige Feldrandlage von Walluf. Preis VHB! Preise & Kosten Kaufpreis ,- Anzahl Carports 3 Käufercourtage 5,95% inkl. 19% Mwst. Objektbeschreibung Dieses sehr großzügige Ein-Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und vielen Nutzungsmöglichkeiten, liegt sehr schön ruhig am Feldrand von Oberwalluf und wurde 1974 gebaut. Eine Teilsanierung erfolgte in den Jahren Auch für Mehrgenerations-Wohnen oder als Kapital-Anlage ( ca bis ca Netto Miete/ Monat) ist dieses schöne Haus gut geeignet. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn-/Essbereich, die Küche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Hier wird Sie der große Wohnbereich mit seinen ca. 67m² und dem gemauerten, doppelzügigen Kamin begeistern. Von hier gelangen Sie auf die große, sonnige Terrasse, aber auch auf einen zusätzlichen Balkon. Im Obergeschoß befinden sich 3 weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Sehr praktisch ist hier der Stauraum in den Dachschrägen, zusätzlich zum Stauraum im Dachboden. Das Obergeschoß kann durch das abgeschlossene Treppenhaus auch als separate Einheit genutzt werden. Knös Immobilien Seite 1 / 12

2 Größe & Zustand Wohnfläche 269 m 2 Nutzfläche 65 m 2 Grundstücksfläche 421 m 2 Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 4 Anzahl Terrassen 1 Anzahl Stellplätze 4 Einliegerwohnung Zustand Ja Gepflegt Baujahr 1976 Verkaufsstatus Verfügbar ab offen sofort Durch die leichte Hanglage, ist die Wohnung im Untergeschoß sehr hell und freundlich und hat direkten Zugang zum Hof. Zusätzlich ist im UG noch eine Sauna sowie ein großes Dusch-Badezimmer mit Tageslicht. Auch ein weiteres helles Zimmer (ca. 20m²) kann hier sehr gut noch als Wohnraum genutzt werden. Ein Vorratsraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen 2 Carports mit integriertem Geräteschuppen und 1-2 Stellplätzen im Hof zur Verfügung. Knös Immobilien Seite 2 / 12

3 Ausstattung Kamin Ja Lage Das Objekt befindet sich an der "Pforte zum Rheingau" in idyllischer Feldrandlage von Oberwalluf - nur ca. 10 Min. von Wiesbaden-Innenstadt. Walluf liegt sehr zentral mit guter Verkehrsanbindung zur A66 Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Frankfurter Flughafen und A643 Richtung Mainz, sowie A3 Richtung Köln.. Knös Immobilien Seite 3 / 12

4 Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gültig bis Energieverbrauchskennwert Energieverbrauch für Warmwasser enthalten kWh/m²a Ja Baujahr laut Energieausweis 1976 Jahrgang Wesentlicher Energieträger Ausgestellt vor dem OEL Ausstattung Sehr gute Isolation durch Verklinkerung des Streif-Komfort-Hauses. EG: - sehr großes Wohn-Esszimmer mit Laminatboden - Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Kamin - Zimmer mit Laminat - Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschbecken - Gäste-WC - große, sonnige Terrasse OG (3ZKB): - schöner Blick - Laminat- Bodenbeläge in den 3 Zimmern - Tageslichtbad mit 2 Waschbecken und Badewanne - Großzügiger Stauraum durch Dachschrägen und Dachboden - Helle Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) UG: - ELW mit separatem Eingang und Zugang zum Haus - 2ZKB mit Zugang zum Hof - Sauna - Badezimmer - Hobbyraum Knös Immobilien Seite 4 / 12

5 - Abstellraum - Heizungsraum Außenbereich: - 2 Carports Außenstellplatz - Gerätehaus für z.b. Fahrräder, Motorrad, etc. - Hof. Knös Immobilien Seite 5 / 12

6 Sonstiges Erneuerungen in 2016: Neue Brennwert-Heizkesselanlage mit sep. Warmwasserspeicher, Regelgeräten und Austausch aller Anschlüsse. Dachrenovierung mit 10-jähriger Garantie. Teilsanierung 2009: Elektroarbeiten, neues Bad in der ELW, neue Küche im Haupthaus, Erneuerung der Bodenbeläge. Auch als Kapital-Anlage geeignet! 2 Einbauküchen im EG und im OG sind im Kaufpreis enthalten.gute Isolationdurch Verklinkerung des Strei-KomfortUnsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.. Knös Immobilien Seite 6 / 12

7 Terasse Wohn- Esszimmer mit Kamin Kamin Küche1 Knös Immobilien Seite 7 / 12

8 Bad EG Zimmer EG Treppe Küche DG Knös Immobilien Seite 8 / 12

9 Raum1 DG Raum 2 DG Raum 3 DG ELW Wohnzimmer Knös Immobilien Seite 9 / 12

10 ELW 2. Raum ELW Bad Bad UG Sauna Knös Immobilien Seite 10 / 12

11 Hobbyraum UG IMG_5525 Knös Immobilien Seite 11 / 12

12 Knös Immobilien Seite 12 / 12