Neubau! Großzügige 4-Zimmerwohnung am Phoenix See

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1 Neubau! Großzügige 4-Zimmerwohnung am Phoenix See Röhrichtweg 1, Dortmund

2 Objektdaten zur Wohnung Objekt-Nr.: Bezugsfrei ab: vorauss Wohnfläche ca.: ca. 124,74 m² Raumanzahl: 4,0 Etage: Erdgeschoss Heizungsart: Zentralheizung als Kombination Geothermie / Erdgas mit Fußbodenheizung Baujahr: 2018, Erstbezug Bad mit: Dusche, Badewanne, Fenster Terrasse/ Loggia: 2 Terrassen Mietkosten Kaltmiete: 1.278,60 Betriebs/ Heizkostenvorauszahlung: 375,00 2 Tiefgaragenstellplätze: 100,00 Gesamtmiete: 1.753,60 Energiewert Der Energieausweis wird erst nach Fertigstellung des Neubaus am Phoenix See erstellt. Bitte beachten Sie, dass die im Plan eingezeichnete Sanitärausstattung von der tatsächlichen Ausführung abweichen kann.

3 Das Gebäude Das energieeffiziente und 3-geschossige Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt sechs Wohnungen. Durch einen im Hause integrierten Aufzug sind die Wohnungen im 1. Sowie im 2. Obergeschoss problemlos barrierearm zu erreichen. Die im Erdgeschoss liegenden Wohnungen sind über einen ebenerdigen Eingang zu erreichen. Ebenfalls verfügt jede Wohnung über einen Balkon sowie einen Abstell- bzw. Kellerraum. Das Haus wird mittels einer Zentralheizung beheizt. In dem Objekt befindet sich eine Tiefgarage. Ausstattung Die großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung besteht aus einer Küche, einer Diele, einem Bad mit Fenster sowie zwei Terrassen. In dem großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche befindet sich ebenfalls die Terrasse, welche Sie sowohl von der Küche als auch von dem Wohn- und Essbereich erreichen. Durch die großen, bodentiefen Fenster gewinnt die Wohnung an einer exklusiven Atmosphäre. Durch eine geschaffene Nische in der Diele haben Sie zudem die Möglichkeit einen Garderobenschrank aufzustellen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und einen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit abgrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit ca. 10 m². Von dem Schlafzimmer wird ein weiterer Zugang zur zweiten Terrasse ermöglicht, welches der Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Zusätzlich steht Ihnen ein privater Kellerraum zur Verfügung. Des Weiteren ist die Wohnung mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Die Wohnung wird bezugsfertig an Sie übergeben; somit sind von Ihnen keine Tapezier- und Anstricharbeiten mehr erforderlich. Darüber hinaus wird die Wohnung mit einem hochwertigen Parkettboden und keramischen Bodenfliesen ausgestattet.

4 Die Lage Die Wohnung befindet sich in dem Ortsteil Dortmund-Hörde am Phoenix See. Das Freizeitareal erfreut sich in Dortmund und Umgebung großer Beliebtheit. Ob zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Skaten die rund 3 km langen Fußgänger- und Fahrradwege werden gerne besucht und laden Besucher zum Entspannen und zur sportlichen Betätigung ein. Dortmund-Hörde überzeugt durch seine Stadtnähe und durch die vielen Einkaufsmöglichkeiten. Durch die bequem zu erreichenden Schnellstraßen B1 und B236 wird eine schnelle Anbindung an die Vororte wie Aplerbeck, Schüren sowie die Innenstadt ermöglicht. Der Neubau befindet sich in einer am Phoenix See ruhigen und begehrten Lage und ist umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. In fußläufiger Nähe befinden sich Restaurants, Eisdielen und ein neu errichteter Supermarkt. Quelle:

5 Die Spar- und Bauverein eg Die Spar- und Bauverein eg ist ein Wohnungsunternehmen in der Rechtsform einer Genossenschaft. Der einzuzahlende Geschäftsanteil ist auf 1.300,00 festgesetzt. Auf das einzelne Geschäftsguthaben wird für jedes volle Geschäftsjahr eine Dividende von z. Zt. 4,00 % gezahlt. Informieren Sie sich noch heute Online auf unserer Homepage: Ihr Kontakt: Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann melden Sie sich gerne bei uns. Frau Frau Sarah Küselich Lea Lieneke Tel.: Tel.: 0231/ kueselich@sparbau-dortmund.de lieneke@sparbau-dortmund.de