Exklusives Wohnen im Herzen von München.

Transkript

1 Exklusives Wohnen im Herzen von München.

2 Historie des Maxvorstadt-Palais modern und mittendrin. Die Maxvorstadt, urkundlich erstmals erwähnt 1812, ist nach dem ersten bayerischen König Max I. Joseph benannt. Dieses Gebiet war die erste planmäßige Erweiterung der Stadt München und ist größtenteils unter König Ludwig I. nach 1825 entstanden. In der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts kamen Wohn- und Geschäftshäuser dazu. Um 1900 war die Maxvorstadt lückenlos bebaut. Schon damals prägten Kunst, Kultur und Bildung das Viertel. Die Maxvorstadt ist seit jeher der pulsierende Mittelpunkt Münchens. Der Bezirk schließt zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Sektor der Altstadt an und wird im Osten durch den Englischen Garten begrenzt. Viele Grünflächen, eine perfekte Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und viele weitere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen dieses Wohngebiet zu einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Innenhof Unverbindliche Illustrationen. Ansichten nur exemplarisch.

3 Das Objekt Das Maxvorstadt-Palais ist ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, das seinen Namen aufgrund seiner exklusiven Lage im Münchner Bezirk Maxvorstadt trägt. In einer Seitenstraße der Nymphenburger Straße gelegen, bietet das Objekt optimale Wohnverhältnisse. Das Gebäude wird komplett vom Keller bis zum Dach kernsaniert. Hierdurch entstehen unter anderem zwei luxuriöse Penthäuser auf 2 Ebenen mit Dachterrassen. Alle Etagenwohnungen werden beidseitig mit Balkonen (Ost und West) versehen. Zur Erfüllung des KfW 70 Energieeffizienzstandard erhält das Palais eine komplett neue Heizanlage, Wärmedämmfassade sowie entsprechend neue Fenster (siehe hierzu auch die Baubeschreibung). 1x Erdgeschoss-Wohnung mit Garten / WE 1 Garten West 3-Zimmer-Wohnung 119,09 qm Essen Wohnen Schlafzimmer Wohnen... 20,63 qm Küche... 10,25 qm Essen... 18,40 qm Abstellkammer + Waschmaschine Einfahrt zum Innenhof... 10,19 qm Schlafzimmer... 20,70 qm Kind... 13,87 qm Flur... 9,27 qm Kind Küche Treppenaufgang Abstellraum + WM... 7,14 qm Dachterrasse (17,28 qm)... 8,64 qm Garten... ca. 45 qm Dachterrasse Ost Eingang

4 8x Etagenwohnung Stock Links / WE 3, 5, 7, 9 Rechts / WE 2, 4, 6, 8 AR Balkon/Loggia West Balkon/Loggia West AR Küche/Essen Wohnen Wohnen Küche/Essen Flur Schlafzimmer Kind Kind Schlafzimmer Treppenaufgang Balkon Ost Balkon Ost 3-Zimmer-Wohnung 80,49 qm 3-Zimmer-Wohnung 82,02 qm Wohnen... 20,61 qm Küche/Essen...14,48 qm... 4,74 qm Schlafzimmer...13,24 qm Kind...10,22 qm Flur... 9,39 qm Abstellraum... 0,46 qm Balkon-Loggia West... 3,95 qm Balkon Ost... 3,40 qm Wohnen... 20,63 qm Küche/Essen...14,61 qm... 5,08 qm Schlafzimmer...14,37 qm Kind...10,24 qm Flur... 9,39 qm Abstellraum... 0,42 qm Balkon-Loggia West... 3,88 qm Balkon Ost... 3,40 qm

5 2x Penthäuser auf 2 Ebenen Penthouse (links) / WE 10 Penthouse (rechts) / WE 11 Balkon-Loggia West Balkon-Loggia West AR AR Kind 2 Kind 2 WC Flur Flur WC Kind 2 Kind 2 Ankleide Ankleide Balkon Ost Balkon Ost Wohnebene 1 Wohnebene 1 Dachterrasse Dachterrasse Wohnen/Essen Wohnen/Essen Küche Küche Wohnebene 2 Wohnebene 2 Wohnebene 1 / 3 Zimmer: Schlafzimmer... 20,61 qm Kind ,56 qm Kind ,08 qm Flur... 7,61 qm...10,77 qm WC... 1,41 qm Abstellräume... 1,46 qm Balkon-Loggia West... 3,17 qm Balkon Ost... 4,00 qm Wohnebene 2 / 1 Zimmer: Wohnen/Kochen...43,86 qm Dachterrasse...11,68 qm Wohnebene 1 / 3 Zimmer: Schlafzimmer... 20,75 qm Kind ,54 qm Kind ,20 qm Flur... 7,55 qm... 12,06 qm WC... 1,58 qm Abstellräume... 1,42 qm Balkon-Loggia West... 3,17 qm Balkon Ost... 3,50 qm Wohnebene 2 / 1 Zimmer: Wohnen/Kochen... 44,47 qm Dachterrasse...11,74 qm Wohnfläche gesamt: 134,21 qm Wohnfläche gesamt: 135,98 qm

6 Daten 1050 qm WF / ca. 385 qm Grundstücksfläche Baujahr 1960 / Parteien-Haus plus 2 exklusive Penthäuser auf 2 Ebenen 4 Etagen plus Dachgeschoss Aufzug Neue Balkone und Terrassen Komplette Kernsanierung vom Keller bis zum Dach Unterkellertes Haus 2 Carports Rechenbeispiel* Kapitalanlage Kaufpreis (z.b. W3): Kaufnebenkosten: 5% v. KP: Gesamtaufwand: Eigenkapital: Finanzierungssumme: Zinssatz aktuell v. 2,6% p.a.: Mieteinnahmen p.a. bei kalt mtl.: Überschuss vor Steuer p.a.: Steuervorteil bei Höchststeuersatz p.a. ca.: Highlights 9 Wohneinheiten von ca qm 2 Penthäuser mit über 130 qm und Dachterrasse Exklusive und zentrale Lage in München Aufzug zu den Etagen 2 Balkone pro Etageneinheit (Ost und West) KfW 70 Energieeffizienzhaus Wärmedämmfassade 3-fache Wärmeschutzverglasung Hochwertige Ausstattung wie Parkett, Fußbodenheizung, elektrische Jalousien u.v.m. Somit Überschuss nach Steuer p.a.: Tilgung mit ca. 1% p.a. ohne Kapitalzuschuss! Netto-Rendite der Anlage p.a.: 3% * Diese Beispielrechnung ist stark vereinfacht. Sie soll lediglich aufzeigen, welche finanziellen Auswirkungen eine Investition in diese Immobilie bringen kann. Eine Gewähr für die hier angegebenen Zahlen können wir nicht übernehmen. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltungen bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die angegebenen Wohnflächen sind ca. Fertigmaße. Bei den Fotos, Skizzen, Zeichnungen und Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Illustrationen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrags sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung. Die genaue Baubeschreibung ist für Sie auf unserer Homepage www. maxvorstadt-palais.de zum Download bereitgestellt.

7 Leonrodstraße Dachauer Straße Lothstraße HS München Schellingstraße Nymphenburger Straße 650 m 650 m 700 m 650 m 2,9 km 2,9 km Schleißheimer Straße Shopping 1,8 km Loristraße m 1,3 km Zentrum Gabelsbergerstraße 2,2 km Marsstraße 2,5 km Seidlstraße 1,7 km Königsplatz Shopping Arnulfstraße U-Bahn Station Straßenbahnstation Supermarkt (Rewe, Aldi, Lidl) Essen & Trinken Bahnhof Hackerbrücke Hauptbahnhof Alter Botanischer Garten Zentrum Königsplatz Alter Bot. Garten HS München Shopping Die Innenstadt ist aufgrund Der Königsplatz gehört Ein kleiner Park mit großer Die Hochschule für ange- Praktisch direkt vor der ihrer Sehenswürdigkeiten zum Gesamtensemble der Geschichte. Die Anlage gibt wandte Wissenschaften Eingangstüre lockt die Nym- und Einkaufsmeilen Anzie- Brienner Straße der ersten es schon seit Ob für München ist mit ca phenburger Straße mit vie- hungspunkt für Touristen Prachtstraße Münchens. Der einen Spaziergang oder um Studenten die größte len Einkaufsmöglichkeiten. aus aller Welt. Das Zentrum Platz, im Stil des europäi- sich die Füße im Wasser des Hochschule für angewandte Wer noch mehr Auswahl Münchens ist gleichzeitig schen Klassizismus, ist ein Neptun-Brunnens zu kühlen Wissenschaften Bayerns. möchte, kann mit der die politische Zentrale für Zentrum kulturellen Lebens. ein Besuch lohnt sich auf U-Bahn 3 Stationen ins Zen- München und Bayern. jeden Fall. trum (Marienplatz) fahren.

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