Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH

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1 Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH MEHRFAMILIENHAUS KIELER STRASSE 7 I DRESDEN - KLOTZSCHE

2 OBJEKT KIELER STRASSE 7 I DRESDEN KLOTZSCHE Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH Geschäftsführer SNG Immobilienund Versicherungsmakler GmbH Gesellschafter SNG Immobilienund Versicherungsmakler GmbH

3 DRESDEN - KLOTZSCHE Die Dresdner Stadtteile (Auswahl) Klotzsche Innere Altstadt Dresdner Heide Innere Neustadt Lockwitz Stadtteilbeschreibung Der Dresdner Stadtteil Klotzsche zeichnet sich besonders durch seine grüne Lage aus. Viele bereits sanierte Villen und zahlreiche Bäume verleihen dem sich am Ortsrand befindendem Stadtteil eine frische Ausstrahlung. Dresden-Klotzsche hat eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Dresdner Innenstadt ist mit der S2 von insgesamt 3 Bahnhöfen und der Straßenbahnlinie 7 schnell und problemlos zu erreichen. Lange Spaziergänge, schöne Radtouren und andere sportliche Aktivitäten in freier Natur bietet die direkt angrenzende Dresdner Heide. In unmittelbarer Nähe zum Wohnort befindet sich das Festspielhaus der angrenzenden Gartenstadt Hellerau.

4 Objektdaten auf einen Blick Baujahr: 1905 Sanierung: 1997 Wohnfläche ca.: 506,79 m² Grundstücksfläche: 1090,00 m² Etagen: 3 Heizungsart: Gasheizung mit Brennwerttechnik (2013 neu) Personenaufzug: vorhanden : vorhanden Parken: Stellplätze Kaltmiete p.a.: ,44 (bei aktuellem Leerstand der Wohnungen E+F) ,00 (nach Neuvermietung) Kaufpreis: (beinhaltet Renovierung der Wohnungen E+F+H) Objektbeschreibung In dem ruhig gelegenen Objekt befinden sich 9 behindertengerechte Wohnungen. Das komplette Mehrfamilienhaus wurde rollstuhlgeeignet und behindertengerecht saniert. Zur Ausstattung gehören: Aufzug, e, Kabelanschluss, DSL-Anschluß, Zentralheizung sowie ein Keller und Waschraum. Auf der 1090m² großen Grundstücksfläche befinden sich außerdem ein Gemeinschaftsgarten, ein Wäschetrockenplatz sowie PKW-Stellplätze. Die Nutzung des Objektes ist vielseitig möglich. Vom altersgerechten Wohnen bis hin zur Aufteilung in 3 komfortable Etagenwohnungen mit je 2 en und /oder begehbarem Gartengrundstück.

5 Wohnungen Kieler Straße 7 Wohnung WE A EG Wohnen 20,36m² Küche : 6,11m² 17,79m² 5,07m² 3,89m² 1,50m² 57,66m² Wohnung WE B WE A WE B WE C EG Wohnen/Kochen 23,88m² 10,58m² 3,73m² 5,74m² 1,87m² 5,53m² 51,33m² Wohnung WE C EG Wohnen/Kochen 24,56m² 16,14m² 7,20m² 6,24m² 3,64m² 3,14m² 60,92m²

6 Wohnungen Kieler Straße 7 Wohnung WE D OG Wohnen: 20,58m² Küche : 18,80m² 5,31m² 3,89m² 1,50m² WE D WE E WE F 6,64m² 59,66m² Wohnung WE E OG Wohnen/Kochen 24,04m² 10,75m² 3,73m² 5,94m² 1,87m² 49,24m² Wohnung WE F OG Wohnen/Kochen 24,56m² 16,89m² 7,44m² 6,24m² 3,75m² 3,14m² 62,02m²

7 Wohnungen Kieler Straße 7 Wohnung WE G DG Wohnen: 21,00m² Küche : 19,20m² 4,30m² 3,66m² 1,50m² WE G WE H WE I 6,64m² 59,24m² Wohnung WE H DG Wohnen/Kochen 24,27m² 10,75m² 3,73m² 5,94m² 1,87m² 49,50m² Wohnung WE I DG Wohnen/Kochen 24,63m² 15,33m² 4,53m² 6,24m² 3,32m² 3,14m² 57,19m²

8 Impressum Herausgeber: SNG Immobilien - und Versicherungsmakler GmbH Layout & Illustrationen: DIE Medienproduktion Kontakt: SNG Immobilien - und Versicherungsmakler GmbH Königstr Dresden Tel.: 0351/ Fax: 0351/ Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer, daher übernehmen wir dafür keine Gewähr/ Grundrisse ohne Maßstab