Neubau: Wohnen Sie modern und komfortabel!

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1 Sparkasse Mainfranken Würzburg 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil Objektnr Neubau: Wohnen Sie modern und komfortabel! Wohnfläche 59,13 m² verteilt auf 2 Zimmer, Personenaufzug großer, überdachte Terrasse mit eigenen Gartenanteil (ca. 218 m²) großer Wohnbereich mit offener, moderner Einbauküche, Tageslichtbad Abstellraum im Keller, ein Tiefgaragenstellplatz, frei ab Miete mtl. 817,00 Betriebskosten mtl. 142,00 1 TG-Stellplatz 50,00 Gesamtbetrag mtl ,00 Kaution: 1.734,00 - keine Mieterprovision- Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Isabell Löser Tel isabell.loeser@sparkasse-mainfranken.de s-immobilien.de

2 Die Lage Der Würzburger Stadtteil Frauenland hat einiges zu bieten! Das Frauenland umfasst die Stadtteile Mönchberg, Frauenland und Keesburg mit ca Einwohnern. Es grenzt im Osten an die Gemeinde Gerbrunn und beinhaltet das Hubland mit einem Standort der Universität Würzburg und der Fachhochschule. Die zahlreichen Busverbindungen gewähren eine komfortable Anbindung unter anderen in die Innenstadt von Würzburg. Die Bundesstraße B 19 und der Würzburger Stadtring erschließen schnell das weitere Umland. Ein vielseitiges Spektrum an Schulen und Kindergärten, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und zahlreiche Freizeitangebote und doch viele Grünflächen und Gärten machen das Frauenland zu einem beliebten Wohngebiet in Würzburg. Von der Wohnanlage erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten die Bushaltestelle sowie einen großen Einkaufsmarkt. Seite 2

3 Objektbeschreibung Komfortables Wohnen in Würzburger Traumlage! Die Mietwohnung befindet sich im Gartengeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 59,13 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den hellen und freundlichen Wohnbereich. Von hier haben Sie Zugang zur großen, überdachten Terrasse mit eigenem Gartenanteil (ca. 218 m²). Im Bad finden Sie eine ebenerdige Dusche und den Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Im Mietpreis ist eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten enthalten. Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Miete 50 - bereits in Kaltmiete enthalten). Frei ab Ausstattung / Besonderheiten - Neubau - Energiestandard gemäß EnEV zentrales Blockheizkraftwerk mit Gas-Brennwertherme - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Fliesen - Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay - Personenaufzug - Einbauküche - Terrasse mit Gartenanteil (ca. 218 m²) - Tiefgaragenstellplatz ( 50 im Monat - bereits in Kaltmiete enthalten) - Abstellraum im Keller Seite 3

4 Die Aufteilung Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet, die m²-angaben sind ca.-werte. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Gartengeschoss Seite 4

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6 Die wichtigsten Daten im Überblick: Wohnfläche: ca. 59,13 m² Baujahr: ca Zimmeranzahl: 2 Etage: Befeuerung/Heizung: Zustand: Aktuelle Nutzung: Souterrain Zentralheizung Gas, Fernwärme neuwertig vermietet Tiefgarage: 1 Besonderheiten: Dusche, Einbauküche, Fußbodenheizung, Keller, Personenaufzug, Verfügbar ab: Tageslichtbad, Terrasse Mietpreis: Betriebskosten: Mieterprovision: 867,-- EUR 142 EUR keine Mieterprovision Energieausweisdaten: Ausweisart: bedarfsorientiert Baujahr lt. Energieausweis: 2017 Hauptenergieträger: Gas, Fernwärme Energieeffizienzklasse: B Endenergiebedarf: 71 kwh/(m². a) Seite 6

7 Für nähere Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin nach telefonischer Absprache steht Ihnen Ihr Immobilienberater gerne zur Verfügung. Isabell Löser Tel.-Nr Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung finden Sie unter: Seite 7