Exposé. Etagenwohnung in Leipzig. ERSTBEZUG NEUBAU - Single- oder Pärchenwohnung mit hochwertiger Ausstattung im Zentrum der Stadt

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1 Exposé Etagenwohnung in Leipzig ERSTBEZUG NEUBAU - Single- oder Pärchenwohnung mit hochwertiger Ausstattung im Zentrum der Stadt Objekt-Nr Etagenwohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Kerstin Stark Telefon: Mobil: Rosa-Luxemburg-Straße Leipzig Sachsen Baujahr 2018 Zustand Erstbezug Zimmer 2,00 Wohnfläche 64,98 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Energieträger Fernwärme Etage 1. OG Summe Nebenkosten 130 Heizung Fußbodenheizung Übernahme sofort Seite 1/27

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Rosa-Luxemburg-Straße 6! Hier wohnen Sie zentrumsnah und genießen eine optimale Ausstattung in einem hochmodernen Neubau (mit Aufzug). Auf 64,98 m² im 1. Obergeschoss hält diese Wohnung verteilt auf 2 Zimmer folgende Einrichtungs-Highlights für Sie bereit: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Für wohlig warme Füße sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung. Einen verdienten Feierabend verbringen Sie in Ihrem gut geschnittenen Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Helligkeit und garantieren eine freundliche Atmosphäre. Neben einer offenen Küche bietet Ihnen Ihr Wohnzimmer einen Zugang zum großen Balkon. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und garantiert somit den ganzen Tag sowie nach Feierabend viele Sonnenstunden. Ihren persönlichen Rückzugsort finden Sie im Schlafzimmer. Dieses ist zum Hof gelegen und mit Außenjalousien ausgestattet und garantiert Ihnen somit einen ruhigen und erholsamen Schlaf. Für maximale Entspannung sorgt das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Dieses verfügt neben einem WC und einem Waschbecken auch über eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Sie wissen nicht wohin mit überschüssigen Kisten und Kartons? Kein Problem! Zu Ihrer Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Auch Parkplatzprobleme zählen ab sofort zur Vergangenheit. Dank eigenem Tiefgaragenstellplatz stellen Sie Ihr Auto einfach und bequem im Untergeschoss des Neubaus ab. Sie sind mit dem Drahtesel unterwegs? Auch hieran wurde gedacht! Im Hof befindet sich neben einem kleinen Spielplatz sowie einem Grillplatz ein eigener Fahrrad-Carport. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird zwischen beiden Parteien ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart. Der Vermieter räumt dem Mieter die Option ein, jederzeit einen Nachmieter für die Wohnung zu finden. Ausstattung großer Balkon mit Holzboden * Parkett * Fußbodenheizung * bodentiefe Fenster * helles Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang * Schlafzimmer * hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Außenjalousien * Videogegensprechanlage * Keller * Aufzug * Zentralheizung * Tiefgaragenstellplatz (Duplex) für 75,00 EUR pro Monat * Fahrrad-Carport sowie Spielplatz im Hof Fußboden: Parkett Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl Sonstiges Alle Angaben und Darstellungen beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann von KOWO Immobilien GmbH deswegen nicht übernommen werden. Grundrisse sind nur schematisch und nicht maßstabsgerecht. Die Möblierung ist, wenn nicht anders angegeben, kein Bestandteil des Seite 2/27

3 Angebotes und dient nur als Einrichtungsbeispiel. Es gelten unsere AGB, die Sie unter oder in unseren Geschäftsräumen einsehen können. Sollte das vorgestellte Angebot nicht Ihren Anforderungen entsprechen, schauen Sie doch auf unserer Internetseite vorbei oder rufen uns an. Bei der KOWO Immobilien GmbH sind Sie in den besten Händen! Lage Der Neubau in der Rosa-Luxemburg-Straße 6 liegt im Osten des Leipziger Zentrums, dem sogenannten Graphischen Viertel. Hier lebt man mitten am bzw. im Geschehen: Bis in die belebte Leipziger Innenstadt sind es gerade einmal 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Damit mangelt es Ihnen in Ihrem neuen Zuhause in unmittelbarer Umgebung weder an Supermmärkten oder Bäckern noch an ärztlicher Versorgung. Haben Sie einmal genug vom Großstadtrubel? Dann finden Sie Ruhe und Entspannung im nur 1,5 Kilometer entfernten Erholungsgebiet Rosenthal (20min zu Fuß). Zudem sind HotSpots wie die Red Bull Arena oder der Leipziger Zoo in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Nicht zuletzt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Den Hauptbahnhof und damit alle wichtigen Straßenbahnen, Busse und Fernzüge erreichen Sie in 5 Gehminuten. Auch eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A14 ist durch die günstige Lage zur Bundesstraße 2 gegeben (Fahrtzeit zur Autobahn: 13 Minuten). Seite 3/27

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 68,00 kwh/(m²a) B Schlafzimmer Seite 4/27

5 Balkon Balkon Seite 5/27

6 Balkon Balkon Seite 6/27

7 Schlafzimmer Schlafzimmer Seite 7/27

8 Schlafzimmer Schlafzimmer Seite 8/27

9 Schlafzimmer Schlafzimmer Seite 9/27

10 Wohnzimmer Wohnzimmer Seite 10/27

11 Wohnzimmer Wohnzimmer Seite 11/27

12 Wohnzimmer Wohnzimmer Seite 12/27

13 Badezimmer Badezimmer Seite 13/27

14 Badezimmer / Flur Badezimmer / Flur Seite 14/27

15 Treppenhaus Treppenhaus Seite 15/27

16 Treppenhaus Treppenhaus Seite 16/27

17 Treppenhaus Treppenhaus Seite 17/27

18 Treppenhaus Treppenhaus Seite 18/27

19 Tiefgarage Tiefgarage Seite 19/27

20 Hofeinfahrt Hofeinfahrt Seite 20/27

21 Hofeinfahrt Hofeinfahrt Seite 21/27

22 Objektansicht Objektansicht Seite 22/27

23 Rückansicht Rückansicht Seite 23/27

24 Straßenansicht Straßenansicht Seite 24/27

25 Objektansicht Objektansicht Seite 25/27

26 Rückansicht Rückansicht Seite 26/27

27 Exposé - Grundrisse Grundriss Grundriss Seite 27/27