BELIEBTES STRIESEN! SELBSTNUTZUNG ODER VERMIETUNG MIT DENKMAL-AFA

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1 Exposé - Nr Seite 1 (bei Rückfragen bitte angeben) Kaufobjekt BELIEBTES STRIESEN! SELBSTNUTZUNG ODER VERMIETUNG MIT DENKMAL-AFA Ansicht Objektart: Adresse: Stadtteil: Zimmer: Etage: Wohnfläche: Alt-/Neubau: Baujahr: Bezugstermin: Kaufpreis: Käuferprovision: Ausstattung: Eckdaten Etagenwohnung Dresden Striesen-Ost ,80 m² Altbau ,00 provisionsfrei Bad mit Wanne und Dusche, Parkett, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Lift, Freiparkplatz, Gartenmitbenutzung, DVVerkabelung, Keller

2 Exposé 5574 Seite 2 Objektbeschreibung: Lage: Im beliebten Stadtteil Striesen, wird ein historisches Gebäude liebevoll und detailgerecht saniert. Es entstehen individuelle Wohnungen mit unterschiedlichsten Größen und Grundrissen, welche alle Altersgruppen ansprechen. Das gesamte Anwesen wird mit einer ansprechenden Grüngestaltung sowie gemeinsam zu nutzenden Verweilflächen nebst Spielplatz versehen. Die Wohnungen sind für Eigennutzer, als auch Kapitalanleger interessant. Als Käufer profitieren Sie von der Denkmal-AfA. Dies bedeutet für den Käufer eine hohe Einsparmöglichkeit bei der Einkommenssteuer durch umfangreiche Abschreibungsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger und Selbstnutzer gibt es diese Möglichkeiten, welche sich jedoch in der Höhe und der Dauer der Abschreibung unterscheiden. Die Sanierungskosten (ca. 50 % bis ca. 70% des Kaufpreises) sind durch die DenkmalAfA von der Einkommenssteuer absetzbar. (Kapitalanleger: 8 Jahre 9 % und 4 Jahre 7% der Sanierungskosten sowie Eigennutzer 10 Jahre 9 % der Sanierungskosten). Dazu kommt eine lineare AfA in Höhe von 2,5 % auf den kompletten Anteil der Altbausubstanz bei zu vermietenden Objekten. Details besprechen wir gern persönlich mit Ihnen. Vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns, dann können wir alle Ihre Fragen beantworten. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, wird kein Energiepass benötigt. Striesen mit seinem angrenzenden Stadtteil Blasewitz gehört seit jeher zu den gefragtesten und nach einer kürzlich geführten Umfrage auch zu den beliebtesten Stadtteilen in ganz Dresden. Das Viertel mit seinen repräsentativen Villen und Stadthäusern sowie den teilweise üppigen Straßen- und Gartenbegrünungen haben es zum größten Favoriten auf dem Dresdner Immobilienmarkt gemacht. Der nur wenige Minuten entfernte "Große Garten" bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Elbwiesen, zahlreiche Parks, der Zoologischeund der Botanische Garten oder das historische Stadtzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

3 Exposé 5574 Seite 3 Ausstattung: Bemerkung: Die umfangreiche Ausstattung wird Sie begeistern. Wertige, vom Käufer bemusterte Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesenbeläge in Küche und Bad sind ebenso Standard, wie Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Badausstattung stammt von deutschen Markenherstellern. Sämtliche Fenster erhalten einen Sonnenschutz. Die Wohn-, Schlaf-, Gäste- und Kinderzimmer erhalten Datendosen (CAT7) und Anschlussdosen für Fernseher, Radio und Internet. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen sowie ein Fahrradkeller, welcher über die Tiefgarageneinfahrt zugänglich ist. Den PkW parkt man bequem in der Tiefgarage. Gern überreichen wir Ihnen eine detaillierte Baubeschreibung. Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1912 Heizungsart: Zentralheizung Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von

4 Exposé 5574 Seite 4 Grundriss

5 Exposé 5574 Seite 5 Plan Keller 1 Untergeschoss

6 Exposé 5574 Seite 6 Plan Keller 2 Untergeschoss

7 Exposé 5574 Seite 7 Plan Tiefgarage

8 Exposé 5574 Seite 8 Lageplan

9 Exposé 5574 Seite 9 Gebäudeansicht

10 Exposé 5574 Seite 10 Denkmal

11 Exposé 5574 Seite 11 Objektansicht