Die Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer: Helle 3 Zimmerwohnung im sanierten Altbau!

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1 Die Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer: Helle 3 Zimmerwohnung im sanierten Altbau!

2 OBJEKTDATEN Objekt-ID: 1303 Lage: München Haidhausen Objektart: Etagenwohnung Wohnfläche: ca. 89 m² Baujahr: 1900 Etage: 1 Kaufpreis: ,00 Hausgeld: 179,00 Rücklagen: 60,00 Bezugsfrei: sofort Zimmer: 3,5 Einbauküche: Ja Badezimmer: 1 Garten / Innenhof: Keller: Objektzustand: Ja, Mitbenutzung Ja Saniert Letzte Sanierung: 2013 Ausstattung: Energieträger: Heizungsart: Energieausweis: Garage: Gehoben Erdgas leicht Zentralheizung Bedarfsausweis anmietbar im Nachbarhaus Provision: Die vom Käufer an uns im Erfolgsfall Kauf des Objekts zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Maklergebühr ist mit Vertragsabschluss (Notartermin) verdient und fällig. 2/10

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Wenn Sie das Besondere suchen: Das Anwesen aus dem Jahr 1900, das umfangreich saniert und modernisiert worden ist, beeindruckt nicht nur durch den allseits gesuchten Altbaucharme im Eingangsbereich, sondern fällt auch auf durch seine schöne Altbau-Fassade. Über das imposante Stilaltbau-Treppenhaus mit einer ausladenden Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Ein Wohntraum an der westlichen Grenze von Haidhausen, mit Stil und Komfort hohe Decken und gemütliche Wohnküche inklusive. Die knapp 90 m² Wohnfläche haben folgende Aufteilung: - drei großzügige Zimmer mit über 20 m² - charmante, helle Wohnküche - hell gefliestes Duschbad mit Fenster - breiter Flur mit Garderoben-Nische. Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehört eine Fahrradparkplatz. Die Hausgeldhöhe beträgt Euro 239 (inkl. Euro 60 Rücklage). Die Rücklagen der WEG sind reichlich angespart bei Euro. Bitte beachten Sie: Die historische Altbauwohnung liegt im 1. OG ohne Lift und hat keinen Balkon! Den Anwohnern steht ein sonniger Platz unter Bäumen im Innenhof zur Verfügung. 3/10

4 LAGE München-Haidhausen, ein trendiges, charmantes Viertel: Einer der werthaltigsten Stadtteile in München! Die zentrale Lage, die durchgehend ansprechende Bebauung und die gute Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants machen das Viertel zu einer sehr begehrten Adresse. Genießen Sie den Tassilo-Biergarten oder den grünen Tassilo-Platz um die Ecke, oder radeln Sie zur Isar in 7 Minuten. Die S-Bahnhaltestelle Rosenheimer Platz Stammstrecke mit allen S-Bahnen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist man über die Rosenheimer Straße gleich im Münchner Straßenverkehrsnetz und in wenigen Minuten auch auf der A8 Richtung Chiemsee oder in die Berge unterwegs. 4/10

5 KURZBESCHREIBUNG w Massivholzböden (Original-Parkett) w Original Kassettentüren w Original Sprossenfenster (2010 erneuert) w Raumhöhen bis 3,10 m w Tageslichtbad w Waschmaschinenanschluss in der Wohnung w moderne Eingangs-Sprechanlage w Kellerabteil w Fahrrad-Parkplatz w kleine WEG mit 27 Wohneinheiten w 80 % Eigentümerbewohnt w Umfangreiche Sanierung zwischen w Gartenplatz im Hof im Gemeinschaftseigentum w Tiefgaragenplätze im Nachbarhaus anmietbar Auerfeldstraße 5/10

6 Schlafzimmer Schlafzimmer 6/10

7 Helle Wohnküche Offen, mit Sitzplatz 7/10

8 Helles Wohnzimmer 3. Zimmer 8/10

9 Tageslichtbad Platz im Innenhof Elegantes Treppenhhaus 9/10

10 GRUNDRISS Möblierungsvorschlag HINWEISE Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Kaufvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb von 3 Tagen. 10/10