Charmantes Quattrohaus in bester Lage. Waldtrudering ein kleines Nest für Paare! EXPOSÈ

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1 Charmantes Quattrohaus in bester Lage Waldtrudering ein kleines Nest für Paare! EXPOSÈ

2 Objektdaten Kaufpreis: ,00 Objektart: Quattrohaus Baujahr: 1987 Objektzustand: Gepflegt Modernisierung: 2014 Wohnfläche: ca. 81 m² Nutzfläche: ca. 42 m² Grundstücksfläche: ca. 180 m² Etagen: UG + EG + OG + DG Zimmer: 3 Einbauküche: Ja Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Balkon: Ja Garten: Ja Keller: Ja Garage: Ja, Duplex Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis: Verbrauchsausweis Hausgeld: ca. 300,00 Garage: 6.000,00 Bezugsfrei: nach Absprache Provision: Die vom Käufer an uns im Erfolgsfall - Kauf des Objekts - zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Maklergebühr ist mit Vertragsabschluss (Notartermin) verdient und fällig. Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Kaufvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb von 3 Tagen. 2/13

3 Objektbeschreibung Ein ganz besonderes Häuschen: Die von uns exklusiv angebotene Einheit erstreckt sich über vier Ebenen und bietet rund 81 m² Wohnfläche. Ein kleines aber feines Nest für Paare oder eine dreiköpfige Familie. Kommunikativ und gemütlich: Das Erdgeschoss Von der eigenen Haustür betreten Sie über eine kleine Diele den großzügigen Wohnbereich mit einer kuscheligen Fernseh- und Leseecke. Hier findet sich auch der Kamin, an dem Sie es sich an kühleren Tagen gemütlich machen können. Von hier aus gelangen Sie zum absolut ruhig gelegenen Garten mit Süd-Terrasse. Schlafen Sie gut - Im Obergeschoss! Im ersten Stock befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon. Die leichte Sichtdachstuhlschräge wirkt sehr gemütlich und verleiht dem Raum eine besondere Note. Genügend Platz findet sich in den hochwertigen Einbauschränken. In dem hellen, weiß gehaltenen Tageslichtbad findet man eine Wanne, einen Einzelwaschtisch und das WC vor. Gemütliches Nest unterm Dach: Das Dachgeschoss bietet ein kleines Studio als Raum für ein Kinderzimmer oder ein Büro. Ein ansprechend großes Fenster erlaubt einen herrlichen Ausblick und sorgt für viel Helligkeit. Vielfältig nutzbar der Hobbyraum Im Moment befindet sich hier eine helle, freundliche Einbauküche mit großer Essecke. Alternativ könnte hier ein Gästezimmer, Schlafzimmer oder Fitnessraum entstehen. Eine Küche wäre im Erker des offenen Wohnbereiches im Erdgeschosses denkbar. In zwei zusätzlichen Kellerräumen ist genügend Platz für Stauraum. Gartengeräte und Fahrräder finden Platz im Gartenhaus, welches im Kauf-Preis implizit ist. Die Duplex-Garage wird zu einem Preis von mit verkauft. Bezugsfrei ist das Haus nach Absprache. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, es lohnt sich! 3/13

4 Ausstattung w uneinsehbarer Garten mit Süd-Terrasse w Kaminofen im Wohnzimmer/Erdgeschoss w Tageslichtbad mit Badewanne w ausgebautes Dachgeschoss (Studio) w Gäste-WC w Südbalkon w Fliesenboden im EG, KG, Fluren, Bad w Parkett im Schlafzimmer w Teppichboden im Studio w helle Einbauküche w elektrische Markise w Heizungsanlage aus 2007 (Viessmann) w Einbauschränke w Hobbyraum im KG (z.zt. mit Einbauküche) w Kellerräume zusätzlich w Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder etc. w unterer Stellplatz in der Duplex-Garage w KG + EG + OG + DG Blick vom Südbalkon in den Garten schöner Aussensitzbereich 4/13

5 gemütlicher Wohnbereich im EG mit Kamin und Zugang zum Garten Treppe ins OG und UG 5/13

6 Schlafzimmer im OG mit Zugang zum Südbalkon 6/13

7 Diele OG mit Blick ins Schlafzimmer Tageslichtbad im OG 7/13

8 ausgebautes Dachgeschoss mit Blick ins Grüne 8/13

9 Küche mit Essbereich viel Licht im Untergeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss 9/13

10 Lage Schönes Wald-Trudering: Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens und ist seit langem, aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der schnellen Verkehrsanbindung, den vielfältigen Freizeitangeboten und traditionsreichen Biergärten, ein begehrtes Wohnviertel. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und Restaurants finden Sie an der Wasserburger Landstraße in Gehweite. Darüber hinaus gibt es weitere Angebote im Truderinger Zentrum, in den Läden an der Friedenspromenade oder in den nahegelegenen Einkaufszentren Riem-Arcaden. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Truderinger Wald, als der größte zusammenhängende Wald im Stadtgebiet, bietet ein attraktives Freizeitangebot für Jogger, Hundehalter und Spaziergänger. Unweit von Trudering gibt es Bademöglichkeiten im Riemer See und dem Michaelibad. Zur Bushaltestelle an der Wasserburger Landstraße sind es wenige Gehminuten. Von der mit dem Bus schnell erreichten U- und S- Bahn-Station Trudering sind alle Innenstadtziele in Kürze erreichbar. Alternativ erreichen Sie die S-Bahn Haltestelle Gronsdorf in 1200 m, von dort benötigen Sie noch 15 Minuten zum Marienplatz. Die Verkehrswege liegen günstig sowohl zur Innenstadt, als auch zu den Autobahnen A8 München-Salzburg und A9 München-Nürnberg. 10/13

11 Grundriss Erdgeschoss 11/13

12 Grundriss Obergeschoss 12/13

13 Grundriss Dachgeschoss + Untergeschoss Hinweis Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 13/13