Idylle und hoher Wohnkomfort. Terrassenwohnung mit Haus-Charakter auf 114 m² Wohnfläche! EXPOSÈ

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1 Idylle und hoher Wohnkomfort Terrassenwohnung mit Haus-Charakter auf 114 m² Wohnfläche! EXPOSÈ

2 Objektdaten Objektart: Erdgeschosswohnung Kaufpreis: ,00 Baujahr: 1992/93 Wohnfläche: 114 m² Nutzfläche: 131 m² Zimmer: 3,5 Badezimmer: 2 Keller: Ja Terrasse: Süd-West Ausrichtung Garten: Ja Garage: 1 TG-Stellplatz, ebenerdig Objektzustand: gepflegt Innenausstattung: gehoben, inkl. Küche Extras: 2 große Gartenhäuser Verfügbar: nach Absprache TG-Stellplatz: ,00 Heizung: Zentralheizung, Gas Energieausweis: liegt vor Provision: Die vom Käufer an uns im Erfolgsfall - Kauf des Objekts - zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Maklergebühr ist mit Vertragsabschluss (Notartermin) verdient und fällig. gemütliches Zimmer mit Erker Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpfl ichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Kaufvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspfl ichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb von 3 Tagen. 2/7

3 Objektbeschreibung Hier kommen Sie gerne nach Hause, in dieser Idylle fehlt es an nichts! Die top-gepflegte 3,5 Zimmerwohnung ist Teil eines geschmackvollen 9 Parteienhauses aus dem Jahr 1992/93. Sie betreten durch einen eigenen Hauseingang Ihr Domizil, was dem Ganzen einen individuellen Hauscharakter verleiht! Von dem zentral gelegenen Flur sind alle Räume begehbar. Die Schlafzimmer haben einen nahezu optimalen Schnitt. Große Schränke und Kommoden finden reichlich Platz. Eins der Zimmer hat einen hübschen Erker, das andere hat die Morgensonne inne. Das schöne Bad mit Wanne und separater Dusche ist hell gefliest und großräumig. Sehr hochwertig und im Kaufpreis enthalten ist die Küche. Sie besticht durch eine maßangepasste Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte. Durch das Entfernen der Trennwand zwischen Wohnzimmer und Küche wäre andererseits auch eine offene Küche mit Bar konzipierbar. Das Highlight ist sicherlich das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit seinen knapp 30 m² und den großen Fensterflächen. Hier hat man von allen Seiten einen wunderschönen Blick in den eindrucksvoll angelegten Süd-West Garten, der nahezu uneinsehbar ist. Viel Platz für schöne Grillabende bietet die große Terrasse mit ihren elektrischen Markisen. Eine Ruheinsel mitten im Stadtgebiet! Viele Möglichkeiten bietet das gemütliche Zimmer im Souterrain. Man betritt es direkt über eine Treppe im Wohnzimmer, was abermals den Charakter eines Hauses prägt. Ob Sie hier das eigentliche Schlafzimmer entstehen lassen möchten, oder es als Arbeits- oder Gästezimmer verwenden wollen bleibt den Anforderungen des neuen Eigentümers überlassen. Ein vollwertiges Duschbad, sowie ein praktischer Abstellraum machen die Wohnung komplett. Über eine Türe gelangen Sie von hier aus zu den weiteren Räumlichkeiten des Hauses (Tiefgarage, Waschkeller etc.) Der ebenerdige Tiefgaragenplatz wird zu einem Preis von mit verkauft. Zur gemeinschaftlichen Benutzung steht den Anwohnern ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt 350 und beinhaltet bereits die Rücklagen. Bezugsfrei ist die Wohnung nach Absprache. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, es lohnt sich! Schlafzimmer mit Fenster zum Garten 3/7

4 Ausstattung laufende Instandhaltung, top gepflegt bodentiefe Fenster im Wohnzimmer Fliesenboden in allen Räumen Schiebetür zur Küche hochwertige Einbauküche inklusive flexible Grundrissgestaltung möglich zwei elektrische Markisen 2 Terrassenausgänge herrlicher Süd-Westgarten im Sondernutzungsrecht große Süd-West Terrasse 2 große Gartenhäuser 2 Bäder, eins mit Wanne behagliches, freundliches Zimmer im Souterrain Tiefgaragenplatz Abstellraum/Keller Waschküche Fahrradkeller Eingangsbereich mit großem Einbauschrank und Zugang zum Schlafzimmer modernes Bad mit Badewanne und separater Dusche hochwertige Einbauküche 4/7

5 Ausstattung Wohnzimmer mit Blick zur zweiten Terrassentür Westseite freundliches Zimmer mit separatem Duschbad im Souterrain 5/7

6 Lage Schönes Trudering Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens und ist seit langem, aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der schnellen Verkehrsanbindung, den vielfältigen Freizeitangeboten und traditionsreichen Biergärten, ein begehrtes Wohnviertel. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Läden an der Friedenspromenade in Gehweite. Darüber hinaus gibt es weitere Angebote im Truderinger Zentrum, an der Wasserburger Landstraße oder in den nahegelegenen Einkaufszentren Riem-Arcaden oder dem PEP. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Truderinger Wald, als der größte zusammenhängende Wald im Stadtgebiet, bietet ein attraktives Freizeitangebot für Jogger, Hundehalter und Spaziergänger. Unweit von Trudering gibt es Bademöglichkeiten im Riemer See und dem Michaelibad. Der Bus mit der Nummer 185 (in 2 Minuten erreichbar) benötigt nur wenige Minuten zum Bahnhof Trudering, dem zentralen Umsteigeknoten für U- und S-Bahn mit Anbindung zur Münchner Innenstadt. Alternativ erreichen Sie die S-Bahn Haltestelle Gronsdorf in 1000 m, von dort benötigen Sie mit der S4 noch 15 Minuten zum Marienplatz. Die Verkehrswege liegen günstig sowohl zur Innenstadt, als auch zu den Autobahnen München-Salzburg und München-Nürnberg großer uneinsehbarer Terrassen- und Gartenbereich mit zwei Gartenhäusern 6/7

7 Grundrisse Hinweis Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Grundriss Souterrain 7/7