Ihre neue VIP-Adresse: Super schicke 3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in Top-Lage Waldtrudering!

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1 Ihre neue VIP-Adresse: Super schicke 3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in Top-Lage Waldtrudering!

2 OBJEKTDATEN Objekt-ID: 1298 Lage: München Waldtrudering Objektart: Etagenwohnung Wohnfläche: ca. 71 m² Baujahr: 2001 Etage: 1 Kaufpreis: ,00 Hausgeld: 259,00 Garage: Bezugsfrei: nach Vereinbarung Zimmer: 3 Einbauküche: Badezimmer: Abstellraum: Ja Tageslichtbad Ja Balkon: 2 Keller: Garage: Objektzustand: Ja Duplex, oben ebenerdig Neuwertig Modernisierung 2016 Ausstattung: Energieträger: Heizungsart: Energieausweis: Gehoben Gas Zentralheizung Verbrauchsausweis Provision: Die vom Käufer an uns im Erfolgsfall Kauf des Objekts zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Maklergebühr ist mit Vertragsabschluss (Notartermin) verdient und fällig. 2/9

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung ist Teil eines geschmackvollen 6-Parteienhauses aus dem Jahr Der Gesamteindruck des Hauses wirkt freundlich und einladend. Die Außenanlagen und Grünflächen sind sehr gepflegt. Die nach Süd-Osten ausgerichtete Wohnung präsentiert sich stilvoll und hell mit einem harmonischen Übergang auf die zwei Balkone. Ihr neues Zuhause erstreckt sich über ca. 71 m² Wohnfläche und bietet Ihnen ein Wohngefühl der besonderen Art. Der Duplexgaragenplatz wird zu einem Preis von mit verkauft. Das Hausgeld beträgt Euro 259 und beinhaltet die Rücklagen. Die Wohnung wird frei nach Vereinbarung. Aussicht vom Ostbalkon 3/9

4 LAGE Die Wohnung befindet sich im schönen Waldtrudering in ruhiger, gepflegter, grüner Atmosphäre an der östlichen Stadtgrenze von München in sehr begehrter Lage! Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der schnellen Verkehsanbindung, den vielfältigen Freizeitangeboten und traditionsreichen Biergärten zählt das charmante Trudering zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Truderinger Zentrum, oder in den Geschäften an der Friedenspromenade und an der Wasserburger Landstraße, letztere erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Der Ort ist geprägt von vielfältigen, kinderfreundlichen Strukturen: Es gibt hier eine Grundschule mit angebundenem Hort, eine Kindertageseinrichtung mit Kindergarten und eine Kinderkrippe, sowie alle weiterführenden Schulen. In der lebendigen Sport- und Vereinsszene (TSV Waldtrudering) findet jedes Kind Anschluss an seine Aktivitäten. Der Bus bringt Sie in 15 Minuten zum Knotenpunkt Trudering Bahnhof (U-Bahn / S-Bahn), von dort gelangen Sie in 15 Minuten in die Münchner City. 4/9

5 KURZBESCHREIBUNG w 2 Balkone w zusätzlich Französischer Balkon im Schlafzimmer w Einbauküche (Induktion) inklusive w bodentiefe Fenster Wohn- und Schlafzimmer (Kunststoff-Doppelverglasung) w Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken w kleiner Abstellraum w Parkett-Fußboden in den Wohnräumen (außer Ki.-Zi.) w Fliesen im Bad und in der Küche w Extras wie: besonders viele Steckdosen, Doppeltarifzähler (Strom), hochwertige Eingangstür und vieles mehr... w Kellerabteil w Waschküche w Fahrradabstellplätze w Duplexgarage (oben, ebenerdig) w sehr ruhige Wohnlage 5/9

6 Wohnraum 6/9

7 Schlafzimmer Tageslichtbad mit Wanne 7/9

8 Aussicht vom Südbalkon gepflegte Anlage Anliegerstraße am Park 8/9

9 GRUNDRISS Möblierungsvorschlag HINWEISE Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Kaufvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb von 3 Tagen. 9/9