Traumlage Leonberg-Silberberg 2-5 Zimmer-Wohnungen

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1 Traumlage Leonberg-Silberberg 2-5 Zimmer-Wohnungen Leonberg, Kreis Böblingen Strohgäu Wohnbau GmbH Friedrich-Haug-Str Leonberg Tel: Fax:

2 71229 Leonberg, Kreis Böblingen Ihr Ansprechpartner: H. W. Artmann Tel: Fax: Wohnungstyp: Wohnflächen ca.: Nutzflächen ca.: Etage: Etagenanzahl: Schlafzimmer: Badezimmer: Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Objektzustand: Baujahr: Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Befeuerungsart: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: Barrierefrei: Seniorengerecht: Etagenwohnungen m² 8,00 12,00 m² Teilweise Ja Ja Ja Erstbezug 2012 Gehoben Zentralheizung Gas Winter 2012 Garage 1 Ja Ja

3 Objektbeschreibung: In einmaliger Südhanglage planen wir für Sie in sehr ruhiger Umgebung im Leonberger Ortsteil Silberberg ein Mehrfamilienhaus als Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten, welche aus 2-5 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 56 bis 108 m² bestehen. Die Wohnungen sind über das UG mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnungen sind allesamt nach Süden ausgerichtet, womit die großzügig gestalteten Balkone bzw. Terrassen dazu einladen, die naturnahe Umgebung zu geniesen. Die Objektdaten der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den Anlagen im Exposé. Ausstattung: - Wohnungen barrierefrei über den Aufzug erreichbar - Hochwertige und komfortable Ausstattung - Fußbodenheizung - Bodenbeläge und Fliesen auf Wunsch des Erwerbers (tlw. Mehrkosten) - Tageslichtbad - Gäste-WC (tlw.) - Wohnungsinnentüren aus Buche natur - Wohnungstreppen aus Buche natur - Grosszügige Balkone, teilweise Terrassen oder Loggien - Garagenstellplatz (separat zu erwerben) - Grundrisse sind auf Wunsch des Bauherrn modifizierbar Das Gebäude wird nach den neuesten Richtlinien der EnEV erstellt. Hierüber erhält jeder Erwerber den Energiebedarfsausweis. Für die Vorschul-Kinder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe. Des weiteren steht für naturnahe Familien mit Kindern in unmittelbarer Nähe ein Wald- Kindergarten zu Verfügung. Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Rutesheim ist innerhalb 3 Minuten zu Fuss zu erreichen. In ca. 25 Minuten sind Sie in Stuttgart-HBF oder in 10 Minuten in Weil der Stadt. Die S-Bahn S6 fährt im 30- Minuten-Takt, zur Rush-Hour zwischen 6:00 bis 9:00 Uhr sowie 16:00 bis 19:00 sogar im 15-Minuten-Takt! Mit der S-Bahn erreichen Sie in ca. 10 Minuten das neue Bosch-Entwicklungszentrum. Mit dem neuen Stadtbus Rutesheim sind sie in wenigen Minuten im dortigen Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Alle Discounter, Banken, Metzgereien, Bäcker und Cafés sowie ein Baumarkt etc. sind dort vorhanden. Innerhalb 5 Minuten sind Sie mit dem PKW auf der BAB A8 Richtung München (Flughafen Stuttgart und Neue Messe) oder Richtung Westen nach Karlsruhe. Sonstiges: Der Wald und die Natur liegen vor Ihrer Haustüre: Wiesen, Wald und Auen sind zu Fuss oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Natur pur mit optimaler Verkehrsanbindung besser gehts nicht. Lage: Das Objekt verbindet Naturnähe & Ruhe mit optimaler Verkehrsanbindung für Familen mit Kindern, Berufstätigen und Senioren. Nur wenige Objekte erfüllen die Ansprüche an eine solch hervorragende Infrastruktur an ÖPNV und Mobilität. Das in nur wenigen Minuten mit dem Stadtbus zu erreichende Rutesheim verfügt über eine ausgezeichnete schulische Infrastruktur für alle Schulstufen mit angrenzendem Sportzentrum. Die vor wenigen Wochen neu erbaute Stadtbibliothek sowie der neu gestaltete Ortskern laden sowohl Jung & Alt zu diesem besonderen Flair einer jungen Stadt ein. Desweiteren sind Schulen aller Stufen mit der S-Bahn nach Leonberg in wenigen Minuten zu erreichen: Grundschule, Gerhard-Hauptmann-Realschule, Johannes-Kepler-, Albert-Schweizer-Gymnasium sowie viele weitere schulischen & sportlichen Einrichtungen.

4 Süd-Ansicht

5 Erdgeschoss

6 Obergeschoss

7 Dachgeschoss 1

8 Dachgeschoss 2

9

10 Preisliste Wohnung Geschoss Zimmer qm Kaufpreis 1 EG EG EG OG OG DG DG DG Garagen 4 Einzel Doppel