Eigentumswohnung Nr. 2 - barrierefrei - 3 Zimmer - EG mit Garten

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1 Eigentumswohnung Nr. 2 - barrierefrei - 3 Zimmer - EG mit Garten Scout-ID: Objekt-Nr.: 002 Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Etage: 0 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2014 Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Bezugsfrei ab: ca. Mai 2014 Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Barrierefrei: Ihr Ansprechpartner: Tatjana Bähr Burkhard Krohn info@hausundhaus.de Tel: Mobil: Fax: Web: Mieteinnahmen pro Monat: 730,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision: 3,57% incl. MwSt. Die gesetzliche Maklerprovision incl. der Mehrwertsteuer ist vom Käufer zu zahlen.

2 Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause: wunderschöne 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten. Eigentumswohnung WE2 Erdgeschoss rechts Ost - 3 Zimmer ca. 102,17 m², große Terrasse und Garten (Süd-West Lage) schlüsselfertig, inkl. Bodenbeläge und Malerarbeiten! Gesamtes Objekt ist so gut wie fertiggestellt, Einzug ca. Ende Mai 2014 möglich. Weitere Wohneinheiten zum Verkauf: WE11 2 Zimmer, WE8-3 Zimmer, WE5-3 Zimmer, WE3-2 Zimmer (Garten) Insgesamt entsehen 11 Eigentumswohnungen, energiefeffizient, barrierefrei mit Aufzug in alle Bereiche des Wohnobjektes. Die Fassaden des Objektes werden mit einem energiesparendem Wärmeverbundsystem ausgestattet. Mit der Wärmeschutzverglasung, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrischen Aussenrolladen, erfüllt der Neubau die strenge EnEV- Norm Warmwasserunterstützung erfolgt über eine Solaranlage uns spart weitere Energiekosten. Bodenbeläge- und Malerarbeiten sind bereits im Preis enthalten. Die Eingangsbereiche, Schlafräume und Wohnzimmer erhalten Fertigparkett oder Fliesen. Küchen erhalten Fliesen/Feinsteinzeug, einschließlich Sockelleisten. Die Bäder sind vollständig ausgestattet und erhalten einen Fliesenbelag. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und werden bequem über Raumthermostate gesteuert. Das Objekt ist barrierefrei und somit seniorengerecht. Alle Bereiche können mit dem Aufzug erreicht werden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum (Nutzfläche). Im Untergeschoss befinden sich auch die Gemeinschaftsräume für waschen- und trocknen, mit sparaten Stromanschlüssen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz (Aussenanlage) und kann zu einem Preis von Euro erworben werden. Die Aussatttungen der Wohnungen ist vollständig und von gehobener Qualität. Besuchen Sie doch einfach mal die Internetseite. Es lohnt sich. Ausstattung: Ihr neues Zuhause wird mit ausgewählten Materialien von Markenherstellern ausgestattet. Höchster Wohnund Lebensstandard erwartet Sie. - in allen Wohnräumen Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten - Sanitärausstattungen von Villeroy & Boch - GROHE Sanitäraustattungen - Hans Grohe, - Weltfirma Kone - Aufzug - Kunstofffenster von FEBA mit Wärmeschutzverglasung, als Dreifachverglasung (Aussenfarbe: anthrazit, innen weiss) - Bodenbeläge (Fertigparkett oder Fliesen) und Fliesen/Feinsteinzeug) und Malerarbeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten. - Elektro, Schalterserien GIRA Standard 55 - Die konventionelle Heizungsanlage, sowie Warmwasseraufbereitung wird mit solarer Energieerzeugung unterstützt. -elektrische Aussenrolladen mit elektrischer Steuerung Lage: Den Lebensmittelpunkt in zentraler Stadtlage von Mönchengladbach-Rheydt planen. In wenigen Minuten erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum von Rheydt. Die Naherholungsgebiete Schloß-Rheydt und Bresges-Park liegen in unmittelbarer Nähe. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Z.B. Bäcker, Ärzte, Lebensmittel usw. Mit Ihrem PKW können Sie direkt am Grundstück parken. Es sind für 11 Wohneinheiten, 11 PKW- Stellplätze vorgesehen. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind unmittelbar am Objekt vorhanden. Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz. Über die A61, A52, A46 ereichen Sie zügig die anderen Metropolen in der Region. Sonstiges:

3 Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Visualisierung 1 Schloßstraße Intro Visualisierung 2 Visualisierung 3

4 Visualisierung 4 Visualisierung 5 Visualisierung 6 Gartenansicht, Rückseite, Besc

5 Gartenansicht, Rückseite 3 Gartenansicht, Rückseite, Besc Vorderansicht 2