Oberdorfstraße Aachen-Richterich. Neubau Mehrfamilienhaus

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1 Oberdorfstraße Aachen-Richterich Neubau Mehrfamilienhaus

2 Herzlich Willkommen in der Oberdorfstraße Klare, zurückhaltende Architektur, eine freundliche, ruhige Farbgebung und hochwertige Materialien erwarten Sie in Ihrem neuen niveauvollen Zuhause in der Oberdorfstraße 48. Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum: die lichtdurchfluteten, ideal nach Ost-West-Ausrichtung konzipierten Räume laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. 2 3

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6 Zuhause in Aachen Richterich An der niederländischen Grenze, im Städtedreieck Aachen- Mönchengladbach-Köln gelegen, erwartet Sie der kleine, sympathische Ort Horbach mit einem ganz eigenen Charme. Die zum Aachener Stadtbezirk Richterich zählende Ortschaft kombiniert Naturnähe mit einer guten Verkehrsanbindung. Lassen Sie die Seele baumeln bei einem entspannten abendlichen Spaziergang oder powern Sie sich aus beim Joggen oder Wandern in den weiten Tälern und Wäldern des Gebietes. Neben dem landschaftlichen Reiz locken auch die vielen Sehenswürdigkeiten wie z.b. das Zollmuseum Friedrichs oder der Gutshof Obermühle Besucher in die Gegend. Ob Sie es gemütlich oder sportlich mögen: Hier kommen Sie voll auf Ihre Kosten! Sie gehen gerne Bummeln? Die Aachener Innenstadt oder das Shopping-Paradies Düsseldorf liegen nur unweit entfernt. Der Campus der RWTH Aachen ist in wenigen Minuten zu erreichen. 6 7

7 Horbach Hochzeitswiese Am Roßtor Horbacher Kirche Oberdorfstraße ZENTRUM Kohlscheid Gut Obermühle Horbach

8 Gut organisiert In dem neuen Mehrfamilienhaus in der Oberdorfstraße entstehen fünf moderne, helle Wohnungen und eine komfortable Dachgeschosswohnung: Hier finden Sie für sich das Richtige! Alle Wohneinheiten verfügen über großflächige Verglasungen, die für ein besonders befreites Wohngefühl sorgen und vielfältige Blickbeziehungen schaffen. Darüber hinaus besitzt jedes Appartement einen eigenen Außenbereich sowie einen offenen Wohn-Ess-Bereich für ein Mehr an Gemeinschaft. Ihr wohnungsinterner Abstellraum sorgt dafür, dass Sie stets alles beisammen und geordnet haben. Das Treppenhaus ist klar und hell gestaltet und verfügt über einen Aufzug, mit dem sich Ihre neue Wohnung bequem erreichen lässt. Ihre Fahrräder verstauen Sie sicher in einem abschließbaren Fahrradabstellraum im Erdgeschoss. 8 9

9 2. OBER GESCHOSS Wohnung 04 3 Zimmer links 104,54 m² Wohnung 05 2 Zimmer rechts 101,80 m² 1. OBER GESCHOSS Wohnung 02 3 Zimmer links 105,92 m² Wohnung 03 3 Zimmer rechts 109,21 m² ERDGESCHOSS DACHGESCHOSS Wohnung 01 2 Zimmer 59,03 m² Wohnung 06 3 Zimmer 130,11 m²

10 Wohnung 01 Die ca. 60 m 2 große 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit großer Dusche, einen Abstellraum und weiteren Abstellflächen im Eingangsbereich. Ein heller und großzügig geschnittener Koch, -Wohn -und Essbereich samt 16 m 2 großer Sonnenterrasse lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie oder Freunden ein - genau das Richtige für Paare oder den anspruchsvollen Single

11 ERDGESCHOSS Wohnung 01 2 Zimmerwohnung Schlafen 1 13,53 m² Kochen/ Wohnen/ Essen 22,96 m² Bad 4,89 m² Flur 5,30 m² Abstellraum 1,50 m² Abstellraum: Garderobe 0,81m² Terrasse 20,07m² Wohnfläche: 59,03 m²

12 Wohnung 02 Die ca. 106 m 2 große 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und einem sehr hellen und offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich, der zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Durch einen Abstellraum und weiteren Abstellflächen lässt sich einfach und bequem Ordnung halten. Neben dem Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein großes Tageslichtbad. Der knapp 15 m 2 große Balkon mit Süd-West- Orientierung macht den Wohlfühlfaktor komplett

13 1. OBERGESCHOSS Wohnung 02 3 Zimmerwohnung Schlafen 16,96 m² Zimmer 13,97 m² Kochen/ Wohnen/ Essen 38,46 m² Bad 8,45 m² WC 3,16 m² Flur 12,49 m² Abstellraum 1,23 m² Abstellflächen 1,78 m² Balkon 1 14,02 m² Balkon 2 4,81 m² Wohnfläche: 105,92 m²

14 Wohnung 03 Bei Wohnung Nr. 03 handelt es sich um eine ca. 110 m 2 große 3-Zimmerwohnung mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem großzügig geschnittenen Koch-, Wohn- und Essbereich. Dank der optimalen Ausrichtung finden Sie auf der Loggia von früh bis spät ein sonniges Plätzchen zum Verweilen und Ausruhen. Ein geräumiges Bad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum machen die Wohnung komplett - das ideale Zuhause für Paare oder Familien

15 1. OBERGESCHOSS Wohnung 03 3 Zimmerwohnung Schlafen 15,59 m² Zimmer 13,55 m² Kochen/ Wohnen/ Essen 51,46 m² Bad 7,48 m² WC 3,49 m² Flur 9,25 m² Abstellraum 1,81 m² Abstellfläche 1,44 m² Loggia 8,09 m² Balkon 2,19 m² Wohnfläche: 109,21 m²

16 Wohnung 04 Die ca. 105 m 2 große 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und einem sehr hellen und offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich, der zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Durch einen Abstellraum und weiteren Abstellflächen lässt sich einfach und bequem Ordnung halten. Neben dem Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein großes Tageslichtbad. Der knapp 15 m 2 große Balkon mit Süd-West- Orientierung macht den Wohlfühlfaktor komplett

17 2. OBERGESCHOSS Wohnung 04 3 Zimmerwohnung Schlafen 16,96 m² Zimmer 14,03 m² Kochen/ Wohnen/ Essen 38,46 m² Bad 8,45 m² WC 3,16 m² Flur 12,49 m² Abstellraum 1,23 m² Abstellflächen 1,78 m² Balkon 1 14,02 m² Balkon 2 1,94 m² Wohnfläche: 104,54 m²

18 Wohnung 05 Bei Wohnung Nr. 05 handelt es sich um eine 2 Zimmerwohnung, wobei an das geräumge Schlafzimmer ein weiteres Zimmer grenzt das individuell genutzt werden kann, z.b. als Ankleidezimmer oder Büro. Neben einem Bad verfügt die Wohnung zusätzlich über ein Gäste-WC. Der helle und offen gestaltete Koch-, Wohnund Essbereich bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung: die 23 m 2 große Sonnenterrasse! 18 19

19 2. OBERGESCHOSS Wohnung 05 2 Zimmerwohnung Schlafen 19,96 m² Ankleide 7,37 m² Kochen/ Wohnen/ Essen 43,17 m² Bad 7,40 m² WC 3,84 m² Flur 6,82 m² Abstellfläche 1,37 m² Terrasse 15,97 m² Balkon 5,83 m² Balkon 1,94 m² Wohnfläche: 101,80 m²

20 Wohnung 06 Ein exklusives Wohnerlebnis ermöglicht Ihnen Wohnung 06, eine ca. 130 m 2 große Dachgeschosswohnung, die über einen privaten Liftzugang verfügt. Der 53 m 2 große, sehr hell und offen geschnittene Koch-, Ess- und Wohnbereich bietet jeden Menge Platz zum Entspannen. Im Sommer können Sie den Wohnraum sogar noch vergrößern, indem Sie einfach die bodentiefen Fenster öffnen und das Leben nach draußen auf die weitläufige Dachterrasse verlagern. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer, mehreren Abstellräumen und einem erstklassigen Badezimmer

21 DACHGESCHOSS Wohnung 06 3 Zimmerwohnung Schlafen 13,86 m² Ankleide 4,99 m² Zimmer 13,30 m² Kochen/ Wohnen/ Essen 53,26 m² Bad 6,35 m² WC 1,90 m² Flur 5,59 m² Abstellräume 5,98 m² Terrasse 49,75 m² Wohnfläche: 130,11 m²

22 GSPublisherEngine GSPublisherEngine GSPublisherEngine GSPublisherEngine Lageplan Nr. 50 Nr. 37 Nr. 46 Ansicht L - Steine Gelände neu Grenze Gelände Bestand Grenze Nr. 50 Traufe Nr. 46 Nr.37 Nr.41 Nr. 44 Straße vordere Grenze Garage Nachbar neu Flurstück 1128 vordere Grenze hintere Grenze Oberdorfstr. Nr. 46 neu Garage Nachbar Grenze Grenze Grenze Nachbar Nr. 44 Nr. 39 Garagenbestand Nachbar Grenze Gelände Bestand Grenze Straße 22 23

23 I M P R E S S U M BAUHERR: Regio Baukonzept GmbH Stoltenhoffmühle Eschweiler info@regio-baukonzept.de ARCHITEKTUR UND DESIGN: Jan-André Meyer Marienburger Straße Köln 0221/ post@jan-andre-meyer.de