Quartier Kirchweg. Wohnhaus 3. Hochwertige Wohnungen und Apartments sowie exklusive Penthouse-Wohnung. quartier-kirchweg.de

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1 Quartier Kirchweg Wohnhaus 3 Hochwertige Wohnungen und Apartments sowie exklusive Penthouse-Wohnung quartier-kirchweg.de

2 Das Wohnhaus 3 im Quartier Kirchweg Dachgeschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss 9 Hof Erdgeschoss Kirchweg Frontansicht vom Kirchweg Seitenansicht Das Wohnhaus 3 im Quartier Kirchweg bietet Platz für zehn Wohnungen auf vier Etagen, die durch unterschiedliche Größen und Zuschnitte Wohnraum sowohl für Alleinstehende als auch für Mehrpersonenhaushalte bieten. Die hochwertige Ausstattung und moderne, lichtdurchflutete Architektur zeichnen die gesamte Wohnanlage aus. Alle Wohnungen sind barrierefrei mit Aufzug zu erreichen und bieten einen Balkon oder eine Terrasse. Auf der Hofseite der Wohnanlage stehen Autostellplätze zur Verfügung, so dass zu jeder Wohnung zusätzlich ein Stellplatz erworben werden kann. Grundrisse Erdgeschoss 1. Obergeschoss Wohnung 3 Wohnung 6 Wohnung 2 Wohnung 5 Wohnung 1 Wohnung 4 2

3 x Übersicht Wohnungen Wohneinheiten Lage Wohnfläche Grundfläche Balkon/Terrasse Wohnung 1 Erdgeschoss 61,46 m 2 21,50 m 2 Seite 4 Wohnung 2 Erdgeschoss 29,20 m 2 19,78 m 2 Seite 5 Wohnung 3 Erdgeschoss 66,86 m 2 21,95 m 2 Seite 6 Wohnung 4 1. Obergeschoss 60,99 m 2 7,38 m 2 Seite 7 Wohnung 5 1. Obergeschoss 44,07 m 2 4,77 m 2 Seite 8 Wohnung 6 1. Obergeschoss 82,34 m 2 7,41 m 2 Seite 10 Wohnung 7 2. Obergeschoss 60,99 m 2 7,38 m 2 Seite 12 Wohnung 8 2. Obergeschoss 44,07 m 2 4,77 m 2 Seite 13 Wohnung 9 2. Obergeschoss 82,37 m 2 7,41 m 2 Seite 14 Wohnung 10 Dachgeschoss 116,86 m 2 40,86 m 2 * Seite 16 * Grundfläche nach dem derzeitigen Stand der Planung. Auf Wunsch kann die Grundfläche der Dachterrasse bis auf maximal 81,72 m 2 erweitert werden. Stellplätze In der Projektbroschüre finden Sie eine Komplett-Übersicht der Wohnanlage, der Sie die Lage und Anordnung der Stellplätze entnehmen können. 2. Obergeschoss Dachgeschoss Wohnung 9 Wohnung 8 Wohnung 10 Wohnung 7 3

4 Wohnung 1 Erdgeschoss, 3 ZKB Auf einer Gesamtfläche von knapp 62 m 2 bietet die barrierefreie Wohnung 1 einen großen Wohn-Essbereich mit direktem Anschluss an die begrünte, 21,5 m 2 große Terrasse. Diese ist sowohl vom Wohn-Essbereich als auch von der Küche aus zu betreten, welche man über eine platzsparende Schiebetür erreicht. Sehr praktisch: der große, zentrale Abstellraum direkt neben der Küche. Der kleine, zentrale Flur bietet einer großen Garderobe Platz und verbindet den Wohnbereich mit dem privaten Bereich. Zu diesem gehören auch das schöne Badezimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer bietet mit fast 15 m 2 viel Platz auch für eine große Schrankwand. Arbeitszimmer Wohnen/Essen Flur Terrasse Bad Schlafzimmer Kochen Abstellraum Wohnflächenberechnung Wohnen/Essen 17,14 m 2 Kochen 6,25 m 2 Schlafzimmer 14,64 m 2 Bad 5,58 m 2 Arbeitszimmer 6,07 m 2 Flur 6,08 m 2 Abstellraum 5,70 m 2 Wohnfläche gesamt 61,46 m 2 Terrasse (50 %) 10,75 m 2 4

5 Wohnung 2 Erdgeschoss, Apartment Der Wohnraum des knapp 30 m 2 großen Apartments gliedert sich in verschiedene Bereiche: Zunächst einmal wäre der Eingangsbereich zu nennen, von dem ein separater Abstellraum durch eine Schiebetür abgeteilt werden kann, sowie das Badezimmer mit seiner bodengleichen Dusche. Ein Platzwunder ist der Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile und der doppelflügeligen Tür, über die man die Terrasse erreicht. Die Terrasse selbst ist ein Hingucker: fast 20 m 2 teils mit Überdachung gehören zu diesem Apartment. Die Terrasse hat einen fest installierten Abstellraum für Gartenmöbel. Terrasse Apartment Bad Eingangsbereich Wohnflächenberechnung Apartment 18,46 m 2 Bad 4,45 m 2 Eingangsbereich 6,29 m 2 Wohnfläche gesamt 29,20 m 2 Terrasse (25 %) 4,95 m 2 5

6 Wohnung 3 Erdgeschoss, 2 ZKB Es liegt sicherlich an der Kombination aus dem großen Wohn-Essbereich mit der unmittelbar folgenden, knapp 22 m 2 großen Terrasse und den zwei raumhohen Türelementen, dass sich direkt das Gefühl von modernem, großzügigem Wohnen einstellt. Dazu passt auch der Rest des Raumkonzeptes: z.b. die Küche, die mit einer platzsparenden Schiebetür unmittelbar an den Essbereich anschließt, und die kurzen Wege, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Diele bietet einer großen Garderobe Platz und der kleine Flur trennt den Wohn- vom Schlafbereich. Zu letzterem gehört neben dem großzügigen Schlafzimmer auch das Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche. Kochen Abstellraum Terrasse Wohnen/Essen WC Schlafzimmer Flur Bad Diele Wohnflächenberechnung Wohnen/Essen 22,08 m 2 Kochen 7,11 m 2 Schlafzimmer 15,01 m 2 Bad 5,23 m 2 WC 3,24 m 2 Diele 3,72 m 2 Flur 4,13 m 2 Abstellraum 6,34 m 2 Wohnfläche gesamt 66,86 m 2 Terrasse (50 %) 10,98 m 2 6

7 Wohnung 4 1. Obergeschoss, 3 ZKB Drei Zimmer, Küche, Bad auf 61 m 2 im ersten Obergeschoss soweit die reinen Fakten. Doch der Reihe nach: Der kleine zentrale Flur, über den die Wohnung betreten wird, bietet einer großen Garderobe Platz und verbindet den Wohn- mit dem Schlafbereich. Ebenso zentral angeordnet ist das Badezimmer, welches mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Neben dem großzügigen Schlafzimmer befindet sich ein Arbeitszimmer mit Fenster. Der durchdachte Wohn- und Essbereich wirkt hell, wohnlich und aufgeräumt, was nicht zuletzt an den großen, doppelflügeligen Balkontüren liegt. Auch die Küche hat eine Tür zum 7 m 2 großen Balkon hin. Direkt neben der Küche befindet sich der praktische Abstellraum. Arbeitszimmer Balkon Wohnen/ Essen Flur Bad Schlafzimmer Kochen Abstellraum Wohnflächenberechnung Wohnen/Essen 17,14 m 2 Kochen 6,08 m 2 Schlafzimmer 14,63 m 2 Bad 5,59 m 2 Arbeitszimmer 6,17 m 2 Flur 6,09 m 2 Abstellraum 5,30 m 2 Wohnfläche gesamt 60,99 m 2 Balkon (50 %) 3,69 m 2 7

8 Wohnung 5 1. Obergeschoss, 2 ZKB Klein, aber fein und mit einem besonderen Highlight: die Eckverglasung im Wohn- Esszimmer. Bei so viel Glas und Licht ist der Wohlfühlfaktor um so größer, zumal auch der Rest der Wohnung zu überzeugen weiß. Die praktische Küchenzeile, ein gut geschnittenes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein Abstellraum sowie nicht zuletzt der schöne Balkon runden den gelungenen Eindruck ab. Balkon Schlafzimmer Abstellraum Flur Wohnen / Essen / Kochen Bad Wohnflächenberechnung Wohnen / Essen / Kochen 21,23 m 2 Schlafzimmer 10,67 m 2 Bad 4,45 m 2 Flur 2,28 m 2 Abstellraum 5,44 m 2 Wohnfläche gesamt 44,07 m 2 Balkon (50 %) 2,39 m 2 8

9 Die Stadt genießen Einladend: die neu gestalteten Siegufer-Terrassen Die neu gestalteten Siegufer-Terrassen sind in etwa zehn Gehminuten vom Quartier Kirchweg aus erreichbar und lohnendes Ziel für einen Spaziergang. Dort kann man am Wasser sitzen und die Seele baumeln lassen oder in einem der vielen Cafés einkehren. In direkter Nähe: das Kino und das Apollo-Theater. Das Kölner Tor mit der neu sanierten Stadtmauer direkt oberhalb befindet sich der Campus Unteres Schloss. 9

10 Wohnung 6 1. Obergeschoss, 3 ZKB Direkt nach dem Verlassen des Aufzugs betritt man einen Klassiker: Drei Zimmer, Küche, Bad, zentral gelegen, mit Balkon. Hier sogar in seiner modernsten Version mit Erker, barrierefrei und über 82 m 2 groß. Nach dem Verlassen der Diele, betritt man links den hellen, offenen Wohn- und Essbereich, in den die gut proportionierte Küche mit separatem Abstellraum integriert ist. Der zum Hof gewandte Balkon mit 7 m 2 Fläche wird über zwei doppelflügelige Türelemente erschlossen. Rechts vom Flur befinden sich das 15 m 2 große Schlafzimmer und das Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche. Ein besonderes Highlight, welches dieser Wohnung ein ganz besonderes Flair verleiht, ist natürlich das Erkerfenster im 16 m 2 großen Arbeitszimmer. Neben dem eigentlichen Badezimmer bietet die Wohnung auch ein Gäste-WC. Wohnflächenberechnung Wohnen/Essen 22,09 m 2 Kochen 7,11 m 2 Schlafzimmer 15,02 m 2 Bad 5,23 m 2 Arbeitszimmer 16,36 m 2 WC 3,24 m 2 Diele 3,63 m 2 Flur 4,13 m 2 Abstellraum 5,53 m 2 Wohnfläche gesamt 82,34 m 2 Balkon (50 %) 3,71 m 2 10

11 Kochen Abstellraum Balkon Wohnen/Essen WC Schlafzimmer Flur Bad Diele Arbeitszimmer Aufzug 11

12 Wohnung 7 2. Obergeschoss, 3 ZKB Dass Kompaktheit auch ohne räumliche Enge möglich ist, beweist Wohnung 7 im 2. Obergeschoss. Drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Abstellraum und das alles auf knapp 61 m 2. Möglich wird dies durch die geschickte Architektur. Der kleine, zentrale Flur, über den die Wohnung betreten wird, bietet einer großen Garderobe Platz und verbindet Wohn- und Schlafbereich. Ebenso zentral angeordnet ist das Badezimmer. Neben dem großzügigen Schlafzimmer liegt ein Arbeitszimmer mit Fenster. Von der Wohnungstür aus rechts befindet sich der helle, freundliche Wohn- und Essbereich mit den großen Balkontüren. Auch die Küche hat eine Tür zum 7 m 2 großen Balkon. Direkt neben der Küche befindet sich ein Abstellraum. Arbeitszimmer Wohnen/Essen Flur Balkon Kochen Abstellraum Bad Schlafzimmer Wohnflächenberechnung Wohnen/Essen 17,14 m 2 Kochen 6,08 m 2 Schlafzimmer 14,63 m 2 Bad 5,59 m 2 Arbeitszimmer 6,17 m 2 Flur 6,09 m 2 Abstellraum 5,30 m 2 Wohnfläche gesamt 60,99 m 2 Balkon (50 %) 3,69 m 2 12

13 Wohnung 8 2. Obergeschoss, 2 ZKB Wie kein anderer Wohnungstyp verkörpert Wohnung 8 einen immer stärker werdenden Wohntrend: Urbanes Leben für Singles stadtnah, komfortabel und praktisch. Geradezu mustergültig folgt der Grundriss der Wohnung dieser Zielsetzung. Hier gibt es reichlich Platz zum Wohnen, Schlafen und Kochen, denn allein dieser Bereich macht über 30 m 2 aus. Als besonders gelungen kann die Eckverglasung bezeichnet werden, die den Wohn-, Ess- und Kochbereich deutlich aufwertet. Balkon Schlafzimmer Abstellraum Wohnen / Essen / Kochen Flur Bad Wohnflächenberechnung Wohnen / Essen / Kochen 21,23 m 2 Schlafzimmer 10,67 m 2 Bad 4,45 m 2 Flur 2,28 m 2 Abstellraum 5,44 m 2 Wohnfläche gesamt 44,07 m 2 Balkon (50 %) 2,39 m 2 13

14 Wohnung 9 2. Obergeschoss, 3 ZKB Dank ihres durchdachten Grundrisses bietet die Wohnung 9 viele Möglichkeiten des modernen Wohnens. Für eine Familie mit Kind genauso wie für einen Zwei-Personen- Haushalt mit einem separaten Arbeitszimmer für das Home-Office um nur zwei Beispiele zu nennen. An die Diele mit viel Platz für die Garderobe schließt ein kompakter Flur an. Hier befindet sich auch das zentrale Gäste-WC. Rechts liegt einerseits das große Schlafzimmer, andererseits das dank des Erkers besonders schöne Arbeitszimmer. Beide Räume bieten mit 15 m 2 bzw. 16 m 2 viel Platz für Wohnideen. Zwischen diesen beiden Zimmern liegt das Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche. Vom Flur aus links betritt man den hellen, offenen Wohn- und Essbereich, in den die gut proportionierte Küche integriert ist. Der zum Hof gewandte Balkon mit 7 m 2 Fläche und Abstellraum für die Außenmöbel wird über zwei doppelflügelige Türelemente erschlossen. Wohnflächenberechnung Wohnen/Essen 22,46 m 2 Kochen 6,75 m 2 Schlafzimmer 15,01 m 2 Bad 5,23 m 2 Arbeitszimmer 16,36 m 2 WC 3,24 m 2 Diele 3,63 m 2 Flur 4,13 m 2 Abstellraum 5,56 m 2 Wohnfläche gesamt 82,37 m 2 Balkon (50 %) 3,71 m 2 14

15 Kochen Abstellraum Balkon Wohnen/Essen WC Schlafzimmer Flur Bad Diele Arbeitszimmer Aufzug 15

16 Wohnung 10 Dachgeschoss/Penthouse, 4 ZKB Zwar geringfügig kleiner als die Penthouse-Wohnungen in Haus 1 und Haus 2, aber nicht minder beeindruckend und luxuriös präsentiert sich das Penthouse in Haus 3. Auch hier ist es die gradlinige und zeitlose Architektur, die keine Wünsche offen lässt. Dafür sorgt der helle, lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich hofseits mit einer großflächigen Fensterfront öffnet, genauso wie die gut 40 m 2 * große Dachterrasse. Der zentrale, sehr helle Flur mit viel Platz für die Garderobe trennt den rein privaten Bereich vom eigentlichen Wohnbereich. Dieser lässt sich weitestgehend frei gestalten ganz offen oder (wie hier gezeigt) mit einem Möbel als Raumteiler. Die Küche schließt direkt an den Wohn-Essbereich an und überzeugt mit ihrer sinnvollen Aufteilung und dem praktischen Abstellraum. Einzigartig sind auch die Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet: dank der zwei getrennten Arbeitszimmer kann die Nutzung völlig variabel der jeweiligen Lebenssituation und den persönlichen Bedürfnissen angepasst werden. Die Anordnung der beiden Bäder unterstützt die Flexibiltät in der Gestaltung des individuellen Wohntraums. Selbstverständlich ist auch diese Wohnung barrierefrei. Wohnflächenberechnung Wohnen/Essen 37,49 m 2 Kochen 8,91 m 2 Schlafzimmer 13,76 m 2 Ankleide 9,92 m 2 Bad 5,30 m 2 Arbeitszimmer 11,46 m 2 Arbeitszimmer 10,34 m 2 Bad 2 3,77 m 2 Flur 11,92 m 2 Abstellraum 3,99 m 2 Wohnfläche gesamt 116,86 m 2 Dachterrasse (25 %) 10,22 m 2 * Die Grundfläche der Dachterrasse beträgt nach dem derzeitigen Stand der Planung 40,86 m 2. Auf Wunsch kann die Dachterrasse bis auf maximal 81,72 m 2 Grundfläche erweitert werden. 16

17 Kochen Wohnen/Essen Bad 2 Abstellraum Arbeitszimmer Dachterrasse Flur Ankleide Schlafzimmer Abstellraum Arbeitszimmer 2 Bad 17

18 Das Kölner Tor Vielseitiges Siegen Das Stadtzentrum bietet alles Shoppen, Kultur und Bildung

19 Das Kölner Tor ist die Schnittstelle zwischen der Siegener Unter- und Oberstadt. Die Sandstraße früher die Hauptverkehrsachse mitten durch die Stadt wurde deutlich verkehrsberuhigt und im Bereich des Kölner Tors attraktiv für Fußgänger gestaltet. Weitere Baumaßnahmen, z.b. die Sanierung der historischen Stadtmauer, haben das Straßenbild entscheidend aufgewertet. Der Campus Unteres Schloss und das Museum für Gegenwartskunst befinden sich direkt oberhalb des Kölner Tors. Campus Unteres Schloss (oben) und das Museum für Gegenwartskunst

20 Haftungsausschluss Alle Angaben und Berechnungen in diesem Prospekt, einschließlich der beigefügten Listen, wurden vom Bauträger mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können aber unter anderem aufgrund behördlicher Auflagen und technisch bedingter Erfordernisse bzw. Forderungen eintreten und gegebenenfalls auch die Nettowohnfläche geringfügig betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern im Rahmen der geschlossenen Verträge zu vertreten. In die Grundrissplanung eingezeichnete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Lieferumfang, sondern dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeiten. Die farbliche Gestaltung der Zeichnung dient nur der Veranschaulichung. Eine Haftung des Vertriebspartners ist ausgeschlossen. 20