Quartier Kirchweg. Wohnhaus 1. Hochwertige Wohnungen und Apartments sowie exklusive Penthouse-Wohnung. quartier-kirchweg.de 1

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1 Quartier Kirchweg Wohnhaus 1 Hochwertige Wohnungen und Apartments sowie exklusive Penthouse-Wohnung quartier-kirchweg.de 1

2 Wohnhaus 1 im Quartier Kirchweg Dachgeschoss 3. Obergeschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Hof 5 7 Erdgeschoss 9 Kirchweg Frontansicht vom Kirchweg Seitenansicht Das Wohnhaus 1 im Quartier Kirchweg bietet Platz für zwölf Wohnungen auf fünf Etagen, die durch unterschiedliche Größen und Zuschnitte Wohnraum sowohl für Alleinstehende als auch für Mehrpersonenhaushalte bieten. Die hochwertige Ausstattung und moderne, lichtdurchflutete Architektur zeichnen die gesamte Wohnanlage aus. Alle Wohnungen sind barrierefrei mit Aufzug zu erreichen und bieten einen Balkon oder eine Terrasse. Auf der Hofseite der Wohnanlage stehen Autostellplätze zur Verfügung, so dass zu jeder Wohnung zusätzlich ein Stellplatz erworben werden kann. Grundrisse Erdgeschoss 1. Obergeschoss Wohnung 3 Wohnung 6 Wohnung 2 Wohnung 5 Wohnung 1 Wohnung 4 2

3 x Übersicht Wohnungen Wohneinheiten Lage Wohnfläche Grundfläche Balkon/Terrasse Wohnung 1 Erdgeschoss 64,40 m 2 23,03 m 2 Seite 4 Wohnung 2 Erdgeschoss 29,37 m 2 22,48 m 2 Seite 5 Wohnung 3 Erdgeschoss 75,78 m 2 30,34 m 2 Seite 6 Wohnung 4 1. Obergeschoss 64,46 m 2 8,36 m 2 Seite 7 Wohnung 5 1. Obergeschoss 44,43 m 2 5,07 m 2 Seite 8 Wohnung 6 1. Obergeschoss 91,78 m 2 11,19 m 2 Seite 10 Wohnung 7 2. Obergeschoss 64,46 m 2 8,36 m 2 Seite 12 Wohnung 8 2. Obergeschoss 44,43 m 2 5,07 m 2 Seite 13 Wohnung 9 2. Obergeschoss 91,78 m 2 11,19 m 2 Seite 14 Wohnung Obergeschoss 80,45 m 2 14,46 m 2 Seite 16 Wohnung Obergeschoss 113,20 m 2 18,50 m 2 Seite 18 Wohnung 12 Dachgeschoss/Penthouse 124,22 m 2 45,90 m 2 * Seite 20 * Grundfläche nach dem derzeitigen Stand der Planung. Auf Wunsch kann die Dachterrasse bis auf maximal 91,80 m 2 Grundfläche erweitert werden. Stellplätze In der Projektbroschüre finden Sie eine Komplett-Übersicht der Wohnanlage, der Sie die Lage und Anordnung der Stellplätze entnehmen können. 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss Dachgeschoss / Penthouse Wohnung 9 Wohnung 11 Wohnung 12 Wohnung 8 Wohnung 7 Wohnung 10 3

4 Wohnung 1 Erdgeschoss, 2 ZKB Auf einer Gesamtfläche von mehr als 64 m 2 bietet die barrierefreie Wohnung 1 einen 21 m 2 großen Wohn-Essbereich mit direktem Anschluss an die begrünte 23 m 2 große Terrasse. Die zwei raumhohen Türelemente verstärken den Eindruck des offenen, großzügigen Wohnens. Die Küche schließt mit einer platzsparenden Schiebetür unmittelbar an den Essbereich an. Der kleine zentrale Flur bietet einer großen Garderobe Platz und trennt den Wohn- vom Schlafbereich. Zu diesem gehört auch das praktisch aufgeteilte Badezimmer mit der bodengleichen Dusche. Das Badezimmer hat ein Fenster. Flur Bad Terrasse Wohnen/Essen Schlafzimmer Kochen Abstellraum Wohnflächenberechnung Wohnen/Essen 21,21 m 2 Kochen 6,98 m 2 Schlafzimmer 15,37 m 2 Bad 7,06 m 2 Flur 7,09 m 2 Abstellraum 6,69 m 2 Wohnfläche gesamt 64,40 m 2 Terrasse (50 %) 11,51 m 2 4

5 Wohnung 2 Erdgeschoss, Apartment Wohnung 2 verkörpert geradezu das klassische Single-Apartment, hier jedoch mit dem Luxus einer großzügigen Terrasse. Das helle Apartment mit seiner großen Fensterfront bietet Platz zum Wohnen, Schlafen und Kochen. Und dank des klugen Grundrisses verfügt das Apartment nicht nur über ein Bad mit bodengleicher Dusche, sondern auch noch über einen sinnvollen Abstellraum, der durch eine Schiebetür vom Eingangsbereich abgetrennt werden kann. Darüber hinaus bietet die Terrasse ebenfalls einen fest installierten Abstellraum für Gartenmöbel. Terrasse Apartment Bad Eingangsbereich Wohnflächenberechnung Apartment 18,48 m 2 Bad 4,64 m 2 Eingangsbereich 6,25 m 2 Wohnfläche gesamt 29,37 m 2 Terrasse (25 %) 5,62 m 2 5

6 Wohnung 3 Erdgeschoss, 2 ZKB Auf einer Gesamtfläche von mehr als 75 m 2 bietet Wohnung 3 viel Platz für den Wohnund Essbereich: mit 28 m 2 ist dieser großzügig ausgelegt und dank der raumhohen Türelemente hell und offen. Die daran anschließende, mehr als 30 m 2 große Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein, der integrierte Abstellraum für Gartenmöbel sorgt für Ordnung. Die Küche schließt mit einer platzsparenden Schiebetür an den Essbereich an. Der kleine zentrale Flur bietet einer großen Garderobe Platz und trennt den Wohn- vom Schlafbereich. Zu diesem gehört auch das praktisch aufgeteilte Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Das Badezimmer hat ein Fenster. Kochen Abstellraum Terrasse Wohnen/ Essen Schlafzimmer WC Flur Bad Diele Wohnflächenberechnung Wohnen/Essen 28,14 m 2 Kochen 7,57 m 2 Schlafzimmer 16,04 m 2 Bad 5,41 m 2 WC 3,23 m 2 Diele 3,71 m 2 Flur 4,09 m 2 Abstellraum 7,59 m 2 Wohnfläche gesamt 75,78 m 2 Terrasse (50 %) 15,17 m 2 6

7 Wohnung 4 1. Obergeschoss, 2 ZKB Auf mehr als 64 m 2 bietet die im ersten Obergeschoss liegende Wohnung einen 21 m 2 großen Wohn-Essbereich. Hieran schließt der zum Innenhof ausgerichtete Balkon an. Die zwei großen Türelemente beide doppelflügelig verstärken den Eindruck des offenen, großzügigen Wohnens in der Stadt. Die Küche (welche U-förmig ausgebaut werden kann) schließt mit einer funktionalen Schiebetür an den Essbereich an. In dem kleinen zentralen Flur findet eine überraschend große Garderobe Platz. Das Schlafzimmer weiß mit einer Raumgröße von mehr als 15 m 2 zu überzeugen. Den gelungenen Eindruck runden das Badezimmer mit Fenster und der praktische Abstellraum ab. Flur Bad Balkon Wohnen/ Essen Kochen Abstellraum Schlafzimmer Wohnflächenberechnung Wohnen/Essen 21,77 m 2 Kochen 6,98 m 2 Schlafzimmer 15,37 m 2 Bad 7,06 m 2 Flur 7,09 m 2 Abstellraum 6,19 m 2 Wohnfläche gesamt 64,46 m 2 Balkon (50 %) 4,18 m 2 7

8 Wohnung 5 1. Obergeschoss, 2 ZKB Klein aber fein: Wohnung 5 ist die perfekte Single-Wohnung und bietet auf ca. 44 m 2 reichlich Platz zum Wohlfühlen. Das Wohn-Esszimmer ist zur Hofseite hin ausgerichtet, ebenso der Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann. Die praktische Küchenzeile, ein gut geschnittenes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein Abstellraum runden den gelungenen Grundriss ab. Balkon Schlafzimmer Abstellraum Wohnen/Essen/Kochen Flur Bad Wohnflächenberechnung Wohnen / Essen / Kochen 21,23 m 2 Schlafzimmer 10,67 m 2 Bad 4,45 m 2 Flur 2,29 m 2 Abstellraum 5,41 m 2 Wohnfläche gesamt 44,43 m 2 Balkon (50 %) 2,53 m 2 8

9 Die Stadt genießen Das Stadtzentrum ist fußläufig schnell erreichbar Der Bahnhofsvorplatz mit City-Galerie und Sieg-Carré ist nur 5 Gehminuten vom Quartier Kirchweg entfernt. Hier bieten sich nicht nur hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine gute Verkehrsanbindung in alle anderen Stadtteile und darüber hinaus. Unterhalb des Campus Unteres Schloss liegt das Kölner Tor an der neu sanierten Stadtmauer. 9

10 Wohnung 6 1. Obergeschoss, 3 ZKB Direkt nach dem Verlassen des Aufzugs betritt man über einen kleinen Flur mit Garderobe die über 91 m 2 große Drei-Zimmer-Wohnung. Dank des durchdachten Grundrisses bietet die Wohnung viele Möglichkeiten: ob Familie mit einem Kind oder aber Zwei- Personen-Haushalt mit einem separaten Arbeitszimmer hier ist vieles denk- und machbar. Direkt an den hellen, offenen Wohn- und Essbereich schließt sich rechts die gut proportionierte Küche an. Der zum Hof gewandte Balkon mit 11 m 2 Fläche und Abstellraum für die Außenmöbel wird über zwei doppelflügelige Tür-Elemente erschlossen. Ein kleiner Flur trennt diesen Bereich von den Schlaf- und Badezimmern. Mit jeweils 16 m 2 sind Schlaf- und Arbeitszimmer großzügig ausgelegt und bieten viel Platz auch für größere Möbel wie z.b. Schrankwände. Ein besonderes Highlight, welches dieser Wohnung einen ganz besonderen Flair verleiht, ist natürlich das Erkerfenster im Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt neben dem Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Toilette und Waschtisch, auch über ein Gäste-WC. Wohnflächenberechnung Wohnen / Essen 28,41 m 2 Kochen 7,56 m 2 Schlafzimmer 16,04 m 2 Bad 5,41 m 2 Arbeitszimmer 16,97 m 2 WC 3,24 m 2 Diele 3,62 m 2 Flur 4,10 m 2 Abstellraum 6,70 m 2 Wohnfläche gesamt 91,78 m 2 Balkon (50 %) 5,59 m 2 10

11 Balkon Kochen Abstellraum Wohnen/Essen Schlafzimmer WC Flur Bad Diele Arbeitszimmer Aufzug 11

12 Wohnung 7 2. Obergeschoss, 2 ZKB Auf mehr als 64 m 2 bietet die im zweiten Obergeschoss liegende Wohnung 7 einen 21 m 2 großen Wohn-Essbereich. An diesen schließt der 8 m 2 große, zum Innenhof ausgerichtete Balkon an. Zwei raumhohe Türelemente verstärken den Eindruck des offenen, großzügigen Wohnens in der Stadt. Die U-förmig ausbaubare Küche schließt mit einer funktionalen Schiebetür an den Essbereich an. Der kleine zentrale Flur bietet einer großen Garderobe Platz und verbindet den Wohn- und Schlafbereich. Zu diesem gehört auch das praktisch aufgeteilte Badezimmer mit Fenster und der bodengleichen Dusche. Nicht zu vergessen der zentrale große Abstellraum, der hilft für die nötige Ordnung zu sorgen. Flur Bad Balkon Wohnen/Essen Kochen Abstellraum Schlafzimmer Wohnflächenberechnung Wohnen/Essen 21,77 m 2 Kochen 6,98 m 2 Schlafzimmer 15,37 m 2 Bad 7,06 m 2 Flur 7,09 m 2 Abstellraum 6,19 m 2 Wohnfläche gesamt 64,46 m 2 Balkon (50 %) 4,18 m 2 12

13 Wohnung 8 2. Obergeschoss, 2 ZKB Unmittelbar an den Flur schließt sich in Wohnung 8 das zur Hofseite hin ausgerichtete Wohn-Esszimmer mit der praktischen Küchenzeile an. Der Balkon kann sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Das Schlafzimmer selbst weiß mit reichlich Platz für einen großen Schrank zu überzeugen. Das gut geschnittene Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein Abstellraum runden den gelungenen Grundriss ab. Kurzum: klein aber fein. Balkon Schlafzimmer Abstellraum Wohnen / Essen / Kochen Flur Bad Wohnflächenberechnung Wohnen/Essen 16,98 m 2 Kochen 4,63 m 2 Schlafzimmer 10,67 m 2 Bad 4,45 m 2 Flur 2,29 m 2 Abstellraum 5,41 m 2 Wohnfläche gesamt 44,43 m 2 Balkon (50 %) 2,53 m 2 13

14 Wohnung 9 2. Obergeschoss, 3 ZKB Nach dem Verlassen des Aufzugs betritt man über eine kleine Diele mit Garderobe die über 91 m 2 große Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss. Links vom Flur schließt der helle, offene Wohn- und Essbereich an, der mit fast 30 m 2 Größe sicherlich zu den Highlights dieser Wohnung gehört. Über zwei doppelflügelige Türelemente betritt man den zum Hof gewandten Balkon mit 11 m 2 Fläche und Abstellraum für die Außenmöbel. Die Küche mit ihrem direkt zu erreichenden großen Abstellraum rundet den gelungenen Wohn- und Essbereich ab. Ein kleiner Flur verbindet diesen mit den Schlaf- und Badezimmern. Schlaf- und Arbeitszimmer sind großzügig ausgelegt und bieten viel Platz für kreative Wohnideen. Ein besonderes architektonisches Highlight, welches dieser Wohnung ihren ganz eigenen Flair verleiht, ist das Erkerfenster im Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt neben dem überzeugenden Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Toilette und Waschtisch auch über ein Gäste-WC. Dank des durchdachten Grundrisses bietet die Wohnung viele Möglichkeiten: ob Familie mit einem Kind oder aber Zwei-Personen-Haushalt mit einem separaten Arbeitszimmer hier ist vieles denk- und machbar. Wohnflächenberechnung Wohnen / Essen 28,14 m 2 Kochen 7,56 m 2 Schlafzimmer 16,04 m 2 Bad 5,41 m 2 Arbeitszimmer 16,97 m 2 WC 3,24 m 2 Diele 3,62 m 2 Flur 4,10 m 2 Abstellraum 6,70 m 2 Wohnfläche gesamt 91,78 m 2 Balkon (50 %) 5,59 m 2 14

15 Kochen Abstellraum Balkon Wohnen/Essen Schlafzimmer WC Flur Bad Diele Arbeitszimmer Aufzug 15

16 Wohnung Obergeschoss, 3 ZKB Dass Kompaktheit auch ohne räumliche Enge möglich ist, beweist Wohnung 10. Drei Zimmer, eine Küche, zwei Bäder mit bodengleicher Dusche und ein Abstellraum und das alles auf 80 m 2. Möglich macht dies ein äußerst geschickter Grundriss nur 7 m 2 Flur reichen aus, um die gesamte Wohnung zu erschließen. Und trotzdem bietet der Flur ausreichend Fläche für eine große Garderobe. An den hellen Wohn- und Essbereich schließt sich der schöne Balkon mit 14 m 2 Größe an. Der Balkon ist auch vom Arbeitszimmer aus zu betreten. Wie alle Wohnungen ist auch Wohnung 10 barrierefrei. Wohnflächenberechnung Wohnen / Essen 22,78 m 2 Kochen 6,03 m 2 Schlafzimmer 15,37m 2 Bad 7,06 m 2 Gast 10,69 m 2 Bad 2 5,13 m 2 Flur 7,09 m 2 Abstellraum 6,30 m 2 Wohnfläche gesamt 80,45 m 2 Balkon (50 %) 7,23 m 2 16

17 Arbeitszimmer Abstellraum Balkon Flur Bad Wohnen/Essen Bad 2 Schlafzimmer Kochen 17

18 Wohnung Obergeschoss, 3 ZKB Wohnung 11 besticht durch den fast 50 m 2 großen Wohn- und Essbereich, an den sich über die gesamte Breite der Wohnung ein 18 m 2 großer Balkon anschließt. Groß und hell sind somit die beiden Adjektive mit denen sich das Wohngefühl am besten beschreiben lässt. Dazu passt ebenso die durchdachte Küche mit der platzsparenden Schiebetür und dem sich direkt anschließenden Abstellraum. Der kompakte Flur mit viel Platz für die Garderobe trennt den Wohn- vom Schlafbereich. Ein großes Schlafzimmer und ein nicht minder großes Arbeitszimmer mit Erker runden den mehr als gelungenen Grundriss ab. Dazu tragen auch das Badezimmer und das Gäste-WC bei: durch ihren Schnitt wissen sie zu überzeugen. Das Bad mit Fenster bietet eine bodengleiche Dusche, eine Toilette und einen Waschtisch. Der Abstellraum auf der Terrasse nimmt die Außenmöbel auf. Selbstverständlich ist die Wohnung barrierefrei. Wohnflächenberechnung Wohnen / Essen 49,30 m 2 Kochen 7,89 m 2 Schlafzimmer 16,04 m 2 Bad 5,41 m 2 Arbeitszimmer 16,97 m 2 WC 3,24 m 2 Diele 3,62 m 2 Flur 4,09 m 2 Abstellraum 6,64 m 2 Wohnfläche gesamt 113,20 m 2 Balkon (50 %) 9,25 m 2 18

19 Kochen Abstellraum Schlafzimmer WC Balkon Wohnen/Essen Flur Bad Flur Arbeitszimmer Aufzug 19

20 Wohnung 12 Dachgeschoss / Penthouse, 3 ZKB Das Penthouse besticht durch seine gradlinige und zeitlose Architektur. Der helle, lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich hofseits mit einer großflächigen Fensterfront. Die fast 46 m 2 große Dachterasse* kann ohne Übertreibung als luxuriös bezeichnet werden. Der zentrale, sehr helle Flur mit viel Platz für die Garderobe trennt den privaten Bereich vom eigentlichen Wohnbereich, welcher sich weitestgehend frei gestalten lässt ganz offen oder (wie hier gezeigt) mit einem Möbel als Raumteiler. Die Küche schließt direkt an den Wohn-Essbereich an und überzeugt mit ihrer sinnvollen Aufteilung und dem praktischen Abstellraum. Einzigartig sind auch die Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet: dank der zwei hier im Grundriss als Arbeitszimmer bezeichneten Räume, kann die Nutzung völlig variabel der jeweiligen Lebenssituation und den persönlichen Bedürfnissen angepasst werden. Die Anordnung der beiden Bäder unterstützt die Flexibilität in der Gestaltung des individuellen Wohntraums. Selbstverständlich ist auch diese Wohnung barrierefrei. Wohnflächenberechnung Wohnen / Essen 40,88 m 2 Kochen 9,98 m 2 Schlafzimmer 13,96 m 2 Ankleide 10,21 m 2 Bad 5,21 m 2 Arbeitszimmer 11,12 m 2 Arbeitszimmer 2 12,86 m 2 Bad 2 3,92 m 2 Flur 11,92 m 2 Abstellräume 4,16 m 2 Wohnfläche gesamt 124,22 m 2 Dachterrasse (25 %) 11,48 m 2 * * Die Grundfläche der Dachterrasse beträgt nach dem derzeitigen Stand der Planung 45,90 m 2. Auf Wunsch kann die Dachterrasse bis auf maximal 91,80 m 2 Grundfläche erweitert werden. 20

21 Kochen Wohnen/Essen Abstellraum Bad 2 Arbeitszimmer Aufzug Dachterrasse Flur Ankleide Abstellraum Arbeitszimmer 2 Schlafzimmer Bad 21

22 Apollo-Theater Kulturelle Highlights direkt nebenan Gehobene Lebensqualität durch vielfältige, hochkarätige Freizeitangebote

23 Hochwertige kulturelle Angebote sowie schöne Plätze zum Verweilen beeinflussen entscheidend die Lebensqualität. Besonders dann, wenn dafür noch nicht einmal ein Auto benötigt wird, da die Angebote fast vor der Haustür liegen. Das Museum für Gegenwartskunst (oben) und die neuen Siegufer-Terrassen sind fußläufig erreichbar.

24 Haftungsausschluss Alle Angaben und Berechnungen in diesem Prospekt, einschließlich der beigefügten Listen, wurden vom Bauträger mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können aber unter anderem aufgrund behördlicher Auflagen und technisch bedingter Erfordernisse bzw. Forderungen eintreten und gegebenenfalls auch die Nettowohnfläche geringfügig betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern im Rahmen der geschlossenen Verträge zu vertreten. In die Grundrissplanung eingezeichnete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Lieferumfang, sondern dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeiten. Die farbliche Gestaltung der Zeichnung dient nur der Veranschaulichung. Eine Haftung des Vertriebspartners ist ausgeschlossen.