3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick übers Rheintal Rickenbacherstraße 20c, Wolfurt

Transkript

1 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick übers Rheintal Rickenbacherstraße 20c, Wolfurt Ihre Vorteile: + fantastischer Panoramaausblick + hochwertige Ausstattung + exklusive Hanglage

2 Die Immobilie im Überblick Lage Rickenbacherstraße 20c, Wolfurt Top 8 Preis Euro ,- davon ca. Euro ,- übernehmbar Gesamtbeschreibung 3-Zimmer-Wohnung ca. 72,00 m 2 Geschoss Obergeschoss 1 Diele ca. 6,00 m 2 Bad ca. 6,00 m 2 WC ca. 1,50 m 2 Schlafen 1 ca. 12,00 m 2 Schlafen 2 ca. 12,00 m 2 Wohnen/Essen ca. 28,00 m 2 Küche ca. 5,50 m 2 Abstellraum ca. 1,00 m 2 Terrasse ca. 11,00 m 2 Kellerabteil vorhanden Baujahr 2003 Parken 1 Tiefgaragenplatz Betriebskosten derzeit ca. Euro 171,- zzgl. Reparaturrücklage Euro 31,60 / Monat Stand per ca. Euro ,- Energiewerte Klasse A, HWB 22 kwh/m 2 a fgee A+ (0,67) Verfügbarkeit nach Vereinbarung Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungsprovision (inkl. 20% MwSt.) Vertragserrichtungskosten Ihr Ansprechpartner Pascal Kohlhaupt 0043 (0) 5574 / p.kohlhaupt@smarthomeimmo.at Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen.

3 Die Immobilie im Bild OBEN: zwei der drei Häuser der Wohnanlage Rickenbacherstr. 20 UNTEN: das Haus C wurde etwas in Richtung Südwesten verdreht, damit ein Optimum an Lichteinfall erzielt werden kann

4 OBEN: die geschindelte Fassade steht für Tradition - die Architektur für Moderne UNTEN: fantastischer Ausblick über das Rheintal vom eigenen Balkon Die Immobilie im Bild

5 Die Immobilie im Bild OBEN: der leicht abgetrennte Wohnbereich vermittelt ein behagliches Gefühl UNTEN: die großzügigen Fensterreihen versogen die Wohneinheit den ganzen Tag über mit Licht

6 Die Immobilie im Bild OBEN: die hochwertige Küche mit Marmorarbeitsplatte ist geschickt angeordnet UNTEN: das Bad mit Badewanne und Dusche verfügt zusätzlich noch über ein Fenster, das WC ist separat

7 Die Immobilie im Bild Grundrissplan: das Gebäude ist ein paar Grad in Richtung Südwesten verdreht und erlangt dadurch eine optimal Ausrichtung

8 Die Immobilie in Worten Die Wohnanlage Im Jahr 2003 wurde die Wohnanlage Rickenbacherstraße Wolfurt von I+R Schertler erbaut. Die drei Häuser - in Lärche geschindelt - verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im Haus C, welches aus 8 Wohneinheiten besteht. Die Wohnanlage überzeugt durch die Architektur, Bauqualität und die exklusive Hanglage. Die Wohneinheit Das Top 8 vefügt über ca. 72 m 2 und ist als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Ein kompakter Flur, erschlossen durch die geräumige Diele, führt an den Schlafräumen, dem Badezimmer sowie am separaten Gäste-WC und Abstellraum vorbei. Die Schlafmöglichkeiten sind mit jeweils ca. 12 m 2 nebeneinander angeordnet und verfügen über zeitlose Einbauschränke. Der leicht abgetrennte Kochbereich besteht aus einer Zeile mit Kochinsel. Die Küche wurde von Tischlerhand gefertigt und mit hochwertigen Geräten und Materialien bestückt. Absoluter Wohlfühlfaktor besteht im Wohn-/Essbereich - die vielen uneinsichtigen Glasfronten versorgen die Räumlichkeiten mit sehr viel natürlichem Licht und bieten einen herrlichen Panoramaausblick. Fließend geht der Wohnraum in den Aussenbereich, die überdachte Terrasse, über. Nach einem anstrengenden Arbeitstag kann hier neue Energie getankt werden. Die Lage In der Rickenbacherstraße wohnen Sie erhaben über dem Rheintal. Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel per Bus ist vorhanden. Genügend Einkaufsgelegenheiten finden Sie in den nahe gelegenen Ortszentren von Schwarzach und Bildstein wie auch Wolfurt. Herr Pascal Kohlhaupt Experte für gebrauchte Objekte steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort gerne zur Verfügung: Telefon 0043 (0) Mobil 0043 (0) Mail p.kohlhaupt@smarthomeimmo.at Die Wohneinheit überzeugt neben einer fantastischen Aussicht mit idealem Zusammenspiel von Stil und Wohnkomfort.Überzeugen Sie sich selbst!