ANLAGEOBJEKT: 2-Zimmer-Appartement Schützenstr. 16c, 6850 Dornbirn

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1 ANLAGEOBJEKT: 2-Zimmer-Appartement Schützenstr. 16c, 6850 Dornbirn Ihre Vorteile: + ruhige und doch zentrale Lage + gute Infrastruktur + beste Vermietbarkeit

2 Die Immobilie im Überblick Gesamtbeschreibung 2-Zimmer-Wohnung ca. 49,00 m 2 Geschoss 2. Obergeschoss Zimmer 1 ca. 16,00 m 2 Zimmer 2 ca. 16,00 m 2 Bad/WC ca. 5,10 m 2 Diele ca. 6,70 m 2 Kochen ca. 5,30 m 2 Balkon ca. 10,60 m 2 Kellerabteil vorhanden Parken 1 Tiefgaragenplatz Baujahr 2001 Preis Euro ,- inkl. Tiefgaragenplatz Lage/Infrastruktur Schützenstr. 16c / Top 31, 6850 Dornbirn In wenigen Gehminuten erreichbar: Fachhochschule, Nahversorger, Arzt, Kindergarten, Schule, Kirche, öffentliche Verkehrsmittel, Bank, Bäckerei, Frisör In mittelbarer Nähe: Dornbirner Stadtzentrum, Rathaus, Bahnhof, Autobahnanbindung Betriebskosten gesamt monatlich derzeit ca. Euro 205,- inkl. Reparaturfonds, Strom und UP-Cablecom (TV) Höhe der Rücklage per ca. Euro 9.000,- Energiewerte 39 kwh/m 2 a Klasse B Vermietung befristeter Mietvertrag bis Mieteinnahmen Wohnung W31 jährl. Euro 6.000,- Mieteinnahmen TG45 dzt. jährl. Euro 432,- Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungsprovision Vertragserrichtungskosten Ihr Ansprechpartner Pascal Kohlhaupt 0043 (0) 5574 / p.kohlhaupt@smarthomeimmo.at Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen.

3 Der kompakte Eingangsbereich erschließt alle Räume Blick von der Küche über den Eingangsbereich in die Nasszelle

4 Eines der beiden gleich großen Zimmer mit Zugang zum ca. 11 m 2 großen Balkon Die Zimmer weisen mit einer Größe von fast 16 m 2 schöne Dimensionen auf

5 Die Wohnräume sind gegen Süd-Westen ausgerichtet Die kompakte Kochnische ist mit allem Notwendigem ausgestattet

6 Die Bad mit Fenster ist in neutraler und zeitloser Optik gehalten Südansicht der Wohnanlage Schützenstr. 16c Dornbirn

7 Westansicht der Wohnanlage Schützenstr. 16c Das Grundrisskonzept für eine Wohngemeinschaft

8 Die Immobilie in Worten Die Wohnanlage Das zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss der im Jahr 2001 errichteten Wohnanlage Schützenstraße 16c Dornbirn. Die Einheit verfügt über einen Balkon und ein Kellerabteil sowie über einen Tiefgaragenplatz. Die Wohneinheit Das ca. 49,00 m 2 große Top 31 ist für 1 bis 2 Personen ausgerichtet. Aufgrund der Kompaktheit der Wohnung, wird Leben in der Stadt erschwinglich. Die Wohneinheit besteht aus einer Diele, einer separaten Küche, einer Nasszelle und zwei gleich großen Zimmern (2 Schlafzimmer oder 1x Schlafzimmer und 1x Wohnen). Das Bad mit Fenster verfügt über eine Dusche, Waschplatz und WC. Diese Wohnung wurde stets als Anlage verwendet und wird mit einem aufrechtem Mietvertrag übergeben. Die Mieter haben einen befristeten Mietvertrag bis Ende dies bietet Ihnen den Vorteil, dass Sie sofort von Ihrer Investition profitieren und nicht erst auf Mietersuche gehen müssen. Die Lage Die Fachhochschule Vorarlberg wie auch das Krankenhaus Dornbirn liegen ca. 5 Gehminuten von der Schützenstraße entfernt. Das Stadtzentrum wird in ca. 10 Gehminuten erreicht. Durch die Anbindung an die B190 wie auch das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel kommt man rasch von A nach B. Speziell für Anleger: Das Objekt wurde stets als Investorenwohnung vermietet und bringt einen jährlichen Mietertrag von EUR 6432,00 (inkl. Tiefgarage). Als Draufgabe bieten wir Ihnen einen kostenlosen Einstieg in das bestehende Service-Paket, welches alle mit der Vermietung zusammenhängenden Arbeiten wie beispielsweise Mietvertragserstellung, Vergebührung, Mieteingangskontrolle, Kautionsverwaltung etc. abdeckt. Herr Pascal Kohlhaupt Ihr Experte in Immobilienangelegenheiten steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort gerne zur Verfügung: Telefon 0043 (0) Mobil 0043 (0) Mail p.kohlhaupt@smarthomeimmo.at Die 2-Zimmer-Anlegerwohnung ist in der Vermietung eine Bank! Überzeugen Sie sich selbst!