3-Zi-Wohnung in Ruhelage Mutterstraße, Feldkirch Ihre Vorteile: moderne Optik Gartenzugang rasch verfügbar Seite 1

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1 3-Zi-Wohnung in Ruhelage Mutterstraße, Feldkirch Ihre Vorteile: moderne Optik Gartenzugang rasch verfügbar Seite 1

2 Ihre Immobilie im Überblick Lage Mutterstraße 29 Top W4 in 6800 Feldkirch Preis Wohnung 223,000,00 Tiefgaragenplatz 15,000,00 Objekt 3-Zi-Wohnung im Erdgeschoss ca. 67,06 m 2 Diele ca. 6,56 m 2 Abstellraum ca. 1,23 m 2 Bad ca. 4,25 m 2 WC ca. 1,46 m 2 Schlafen 1 ca. 13,49 m 2 Schlafen 2 ca. 7,29 m 2 Kochen/Essen ca. 14,33 m 2 Wohnen ca. 18,45 m 2 Terrasse ca. 17,42 m 2 Kellerabteil ca. 2,44 m 2 Tiefgaragenplatz 1 Stück Baujahr 1997 Energie Gas Betriebskosten derzeit 174,00 zzgl. Reparaturrücklage 58,00 / Monat Energiewerte Klasse c, 86 kwh/m 2 a Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% MwSt.) 1,5% Errichtung und Durchführung Vertrag Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen. Seite 2

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8 Ihre Immobilie im Ortsportrait Stadt Feldkirch + knapp Einwohner + 34,33 km2 Fläche + 19 Kindergärten / Kleinkindbetreuung + 11 Volks- und Mittelschulen + 2 Gymnasien, BAKIP (Kindergarten) und PH (Lehramt) + Polizeischule + 17 Bankfilialen + 18 Allgemeinmediziner + Autobahnanschluss + Bahnhof + Landeskrankenhaus Feldkirch + mehr als 350 Vereine, zb diverse Faschingsgilden, FC BW Feldkirch (Fußball), VEU Feldkirch (Eishockey), uvm... + zahlreiche Industriebetriebe zb Bachmann Electronic (Energie), Vorarlberg Milch, JCL Logistics, KSW Elektro- & Industrieanlagen + zahlreiche Restaurants und Cafés zb Rauch Gastronomie, Schlosswirtschaft Schattenburg, Altes Gericht Seite 8

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10 Ihre Immobilie in Worten Beschreibung Das in Massivbauweise ausgeführte Gebäude wurde im Jahr 1997 vom gemeinnützigen Wohnbauträger Wohnbauselbsthilfe errichtet. Die Hanglange am Fuße des Ardetzenberges hat man sich zunutze gemacht, somit wurden die sechs Gebäudeteile stufenförmig angeordnet. Ebenerdig erschlossen ist die Tiefgarage und die Kellerräumlichkeiten. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Obergeschoss des ersten Hauses und beginnt mit einem kompakten Eingangsbereich und einer geschickt gelösten Gaderobensituation. Rechter Hand befindet sich das Kinderzimmer, in dem auch gut zwei Kinder Platz finden könnten. Nach dem separaten WC und dem Abstellraum folgt das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und Badewanne. Angrenzend befindet sich das der Waldseite zugeneigte (Eltern)Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangt man in das Herzstück der Wohnung, dem Wohnzimmer, ausgestattet mit Würfelparkett, einer Steinwand und großzügigen Fensterfronten. Der Ess-/Kochbereich mit der neuen (1 Jahr alt) und in zeitlosem Weiß (Schleiflackoptik) gehaltenen Küche ist separat anberaumt und so groß dimensioniert, dass auch ein üppiger Esstisch arrangiert werden kann. Von hier gelangt man auf die Terrasse mit Blick ins Grüne und Gartenzugang. Aufgrund der Hangsituation ergibt sich ein Gartenwohnungsfeeling, obwohl man sich im Obergeschoss befindet. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz machen das Angebot komplett. Die Lage Die Stadt Feldkirch, auch die heimliche Landeshauptstadt genannt, beherbergt zahlreiche Institutionen wie die Wirtschaftskammer, das Landesgericht, die Arbeiterkammer und das Landeskrankenhaus. Mit der Nähe zur Schweiz und Liechtenstein ist die Stadt ein idealer Standort für Pendler und Grenzgänger. In der Mutterstraße wohnen Sie am Fuße des Ardetzenberges, wenige Gehminuten vom Feldkircher Bahnhof entfernt. Auch das Stadtzentrum, die Altstadt, können bequem zu Fuß oder per Stadtbus erreicht werden. Neben den zahlreichen Möglichkeiten in der Natur aktiv zu werden, bietet Feldkirch ein großes Angebot an Gastronomie, Bars wie auch dem Wildpark oder dem poolbar Festival um seine Freizeit kurzweilig zu gestalten.»eine günstig gelegene Wohnung mit Blick ins Grüne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!«Herr Pascal Kohlhaupt steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung: Telefon 05574/ Mobil 0699/ Mail Seite 10