TRENDIGES RIVA TOWNHOUSE Unterfeldstraße, Lauterach

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1 TRENDIGES RIVA TOWNHOUSE Unterfeldstraße, Lauterach Ihre Vorteile: über 100 m 2 auf 3 Etagen Dachterrasse sowie Terrasse im EG Vorzugslage Seite 1

2 Ihre Immobilie im Überblick Lage Unterfeldstraße 2, Lauterach Preis RIVA TOWNHOUSE ,00 Carportplatz ,00 Objekt RIVA TOWNHOUSE ca. 102,00 m 2 Erdgeschoss Obergeschoss Kochen/Essen/Wohnen ca. 33,10m 2 WC ca. 1,50 m 2 Diele/Garderobe ca. 5,60 m 2 Schlafen 1 ca. 14,20 m 2 Schlafen 2 ca. 9,60 m 2 Bad ca. 6,70 m 2 Gang ca. 10,50 m 2 Dachgeschoss Schlafen 3 ca. 14,70 m 2 Diele ca. 6,10 m 2 Baujahr 2015 Energie Gas / Solar Betriebskosten derzeit 120,00 / Monat zzgl. Reparaturrücklage 40,400 / Monat Energiewerte Klasse B, 31 kwh/m 2 a Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% MwSt.) 1,5% Errichtung und Durchführung Vertrag Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen. Seite 2

3 Ihre Immobilie im Bild Wir weisen daraufhin, dass es sich bei diesen Bildern um Symbolfotos handelt. Seite 3

4 Ihre Immobilie im Bild Seite 4

5 Ihre Immobilie im Bild Seite 5

6 Ihre Immobilie im Bild Seite 6

7 Ihre Immobilie im Bild Seite 7

8 Ihre Immobilie im Ortsportrait Gemeinde Lauterach + knapp Einwohner + 11,92 km 2 Fläche + 11 Kindergärten / Kleinkindbetreuung + 2 Volksschulen und 1 Mittelschule + 1 Gymnasium BORG Lauterach + 5 Bankfilialen + 5 Allgemeinmediziner + Autobahnanschluss + 1 Bahnhof + 16 Bushaltestellen + mehr als 60 Vereine, zb diverse Faschingsgilden, FC Lauterach (Fußball), Obst- & Gartenbauverein, uvm... + zahlreiche Industriebetriebe zb Hermann Pfanner (Fruchtsäfte), Gebrüder Weiss (Zentrale), Flatz Verpackungen, ZweiRad Loitz + zahlreiche Restaurants und Cafés zb Restaurant Guth, Michis Café, Gasthaus Brugger Seite 8

9 Ihre Immobilie im Bild Dachgeschoss Obergeschoss Erdgeschoss Seite 9

10 Ihre Immobilie in Worten Beschreibung RIVA home steht für ein neues Angebot am Wohnungsmarkt: Junge Menschen wollen smart und vor allem stylisch wohnen. Gemeinsam mit den Architekten Baumschlager Hutter Partners hat es sich RIVA home zum Ziel gesetzt, durch architektonisch und ökologisch durchdachte Bauweise in Zusammenhang mit trendigem Materialmix diesen Anforderungen gerecht zu werden. Das RIVA Townhouse besticht besonders durch die Raumoptimierung aufgrund intelligenter Grundrissgestaltung. Zum Verkauf steht das im Jahr 2015 errichtete RIVA Eckreihenaus in der Unterfeldstraße in Lauterach. Es erwartet Sie ein umfassendes Raumkonzept welches mit dem Eingangsbereich inkl. Garderobennische eröffnet wird. Der fließende Übergang in den mit gesamt 33,00 m 2 großen Koch-/Wohn-/Essbereich verleiht ein offenes und behagliches Wohngefühl. Die moderne Sichtbetontreppe erschließt alle drei Etagen. Im Obergeschoss finden zwei von gesamt drei Schlafzimmern sowie das Badezimmer mit Waschplatz, WC, Verbau für Waschmaschine und Trockner sowie Badewanne seinen Platz. Die Anberaumung des dritten Schlafzimmers im Dachgeschoss sorgt für ausreichend Privatsphäre. Dieser Raum inkl. der angrenzenden Dachterrasse bietet den zukünftigen Bewohnern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Elternschlafzimmer, Studio oder als Fitnessraum hier lässt es sich wahrhaftig Verweilen. Der Durchdachte Grundriss des RIVA Townhouses bietet nicht nur genügend Platz für die gesamte Familie sondern bietet zudem auch ausreichend Privatsphäre. Sämtliche Privaträume befinden sich im Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sind alle öffentlichen Räumlichkeiten wie das separate Gäste-WC sowie der Koch-/Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Schopf situiert. Die Lage Lauterach ist Vorarlbergs Gemeinde mit dem größten Zuzug, zahlreiche namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt und bieten tolle Arbeitsplätze. Des Weiteren verfügt die aktive Gemeinde über eine sehr gute Infrastruktur und ein vielseitiges Freizeitangebot. In puncto Naherholung lädt das traumhaft schöne Ried gleichermaßen zu langen Spaziergängen oder Laufeinheiten ein wie auch das Gebiet im Bereich der Bregenzerache.»Ein optisch ansprechendes und vor allem neuwertiges RIVA Townhouse wartet auf Sie. Nutzen Sie die Chance!«Frau Sabine Läßer steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung: Telefon 05574/ Mobil 0699/ Mail s.laesser@smarthomeimmo.at Seite 10