Exklusives Wohnen an der Wasserburger Bucht!

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1 Exposé Exklusives Wohnen an der Wasserburger Bucht! Neubau-Objekt: Sie suchen etwas Besonderes?!.., dann haben wir genau das Richtige für Sie... Bei diesem Neubauvorhaben An der Wasserburger Bucht trennen Sie nur ca. 70 m vom Bodensee, dazwischen liegt lediglich das Naturschutzgebiet der Wasserburger Bucht. Das 6-Familienhaus wird auf einem m 2 großen, in moderner, wertstabiler Massivbauweise und energetisch auf dem aktuellsten Stand errichtet. Zum Verkauf stehen vier Wohnungen von 102,08 136,54 m 2, je nach Wunsch mit 2, 3 oder 4 Zimmer. Die Wohnungen haben alle eine wunderbare Sonnenausrichtung und verfügen über große Balkone und/oder Terrassenflächen. Die Wohnungen im Gartengeschoss erhalten zusätzlich Sondernutzungsrechte an den vorgelagerten, knapp 100 m 2 großen Grünflächen. Zur exponierten Lage kommt ein Top-Ausstattungspaket, welches nahezu keine Wünsche offen lässt. Anschrift: Wasserburgerstr. 33, Nonnenhorn Seite 1 von 16

2 Lage: Nonnenhorn ist die am weitesten südwestlich gelegene Gemeinde Bayerns. Genießen und Leben Sie im Weindorf und Luftkurort am bayerischen Bodensee 1 nach dem Motto: Wohnen, wo andere Urlaub machen. Einmalig exponierte und unverbaubare Lage, eingebettet zwischen der Wasserburger Halbinsel und dem Malerwinkel. Hier finden Sie einen der schönsten Naturausblicke direkt auf und über den Bodensee bis zum Säntismassiv in den Alpen. Sonne, See Wasserratten und -sportler kommen in Nonnenhorn voll auf Ihre Kosten. Auch sonst findet man in Nonnenhorn alles, was man zum täglichen Leben braucht. Ausstattung: Bei diesem Bauvorhaben wird sehr viel Wert auf Planung, Ausführung und Komfort gelegt. Lichtdurchflutete, sonnige Räume, großteils bodentiefe Panoramafenster wechseln sich mit Balkonen / Terrassen ab und bilden somit das Gesicht des Hauses. Eine energieeffiziente Bauweise sowie das ganzheitlich durchdachte Energiekonzept genügen dem modernsten Standard. Sie sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Kosten. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe Luft/Wasser und wir durch ein Gas-Brennwertgerät unterstützt. Die Wohnungen erhalten eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Alle Wohnungen sind bequem von der Tiefgarage aus mit einem Personenaufzug erreichbar. Zu jeder gehört ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss. In den Wohnungen werden hochwertige Ausstattungsgegenstände im Bereich Sanitäreinrichtung, Fliesen und Bodenbeläge verwendet. Zusätzlich besitzt der Großteil der Wohnungen separate WC s und Abstellräume. Alle Einheiten verfügen über großzügige, optimal ausgerichtete Süd- bzw. Süd- West-Balkone/Terrassen. Seite 2 von 16

3 Die moderne Architektur des Gebäudes wird durch die aufwendig gestaltete Gartenanlage ergänzt. Die ausgewählte Bepflanzung sowie die Einfriedung schützen die Privatsphäre und laden zum Entspannen ein. Alle weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung des Bauträgers, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. Baubeginn: ist bereits erfolgt Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2019 Sonderwünsche: Selbstverständlich können individuelle Planungswünsche je nach Baufortschritt berücksichtigt werden. Energiekennwert: Endenergiebedarf 22,5 (kwh/m² a), Energieeffizienzklasse: A+ Verkaufspreise: Gartengeschoss WE 1 2 Zimmer 102,66 m² Wfl ,00 Gartengeschoss WE 2 3 Zimmer 102,08 m² Wfl ,00 Erdgeschoss WE 3 4 Zimmer 132,72 m 2 Wfl ,00 Erdgeschoss WE 4 4 Zimmer 136,54 m² Wfl. RESERVIERT Tiefgaragenstellplatz je ,00 Provision: Für den Käufer fällt keine Provision an! Prospektvorbehalt: Der Inhalt dieses Prospektes entspricht dem Planungsstand des Bauvorhabens zum Zeitpunkt der Prospekterstellung. Änderungen in der Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospektes wird keine Haftung übernommen. Die Abbildungen zeigen das Bauvorhaben aus der Sicht des Illustrators. Seite 3 von 16

4 Luftbild Seite 4 von 16

5 Lageplan Seite 5 von 16

6 Suite 1 2-Zimmer, Gartengeschoss HWR Abst. WC Kochen/Essen/Wohnen Bad Schlafzimmer Terrasse überdacht Maßstab 1:100 Suite 1 Gäste-WC 2,96 m² Abstellraum 4,11 m² Hauswirtschaftsraum 4,96 m² Kochen/ Essen/ Wohnen 56,41 m² Schlafen 17,53 m² Bad/WC 8,55 m² überdachte Terrasse (1/2) 3,88 m² Terrasse (1/4) 4,26 m² Summe Wohnfläche 102,66 m² Terrasse Seite 6 von 16

7 Suite 2 3-Zimmer, Gartengeschoss WC Bad Flur Schlafzimmer Abst. Zimmer Maßstab 1:100 Wohnen/Essen/Kochen Terrasse überdacht Suite 2 Flur 8,87 m² Gäste-WC 4,01 m² Badezimmer 9,20 m² Schlafzimmer 12,99 m² Zimmer 8,77 m² Wohnen/Essen/Kochen 45,65 m² Abstellraum 4,45 m² überdachte Terrasse (1/2) 3,88 m² Terrasse (1/4) 4,26 m² Summe 102,08 m² Terrasse Seite 7 von 16

8 Suite 3 4-Zimmer, Erdgeschoss Zimmer HWR. Abst. Balkon 2 Suite 3 WC Schlafzimmer Ankleide Flur Bad Wohnen/Essen/Kochen Garderobe 6,64 m² Dusche/WC 4,36 m² Abstellraum 2,42 m² Wohnen / Essen/ Kochen 53,02 m² Hauswirtschaftsraum 5,30 m² Zimmer 9,29 m² Badezimmer 14,70 m² Ankleide 10,31 m² Schlafzimmer 13,02 m² Balkon 1 (1/2) 3,79 m² Balkon 2 (1/2) 9,87 m² Summe 132,72 m² Balkon 1 Maßstab 1:100 Seite 8 von 16

9 Suite 4 4-Zimmer, Maisonette-Wohnung Erdgeschoss DU / WC Terrasse Zimmer Flur DU /WC 1. Obergeschoss Bad Garderobe WC Schlafzimmer Wohnen/Essen/Kochen Balkon 1 Balkon 2 Maßstab 1:100 Suite 4 Dusche/WC 5,45 m² Zimmer 16,60 m² Flur 16,33 m² Badezimmer 12,89 m² Schafzimmer 16,99 m² Balkon (1/2) 3,79 m² Terrasse (1/4) 6,57 m² Gäste-WC 3,29 m² Garderobe 3,71 m² Wohnen/ Essen/ Kochen 45,14 m² Balkon 2 (1/2) 5,78 m² Summe 136,54 m² Seite 9 von 16

10 Tiefgarage und Keller Seite 10 von 16

11 Schnitt Ost Seite 11 von 16

12 Schnitt West nicht maßstäblich Seite 12 von 16

13 Ansicht Ost nicht maßstäblich Seite 13 von 16

14 Ansicht Süd nicht maßstäblich Seite 14 von 16

15 Ansicht West nicht maßstäblich Seite 15 von 16

16 Ansicht Nord nicht maßstäblich Seite 16 von 16