- 4. Bauabschnitt - Haus 5-6 Neubau-Wohnungen in Landshut-West Ziehrerweg

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1 - 4. Bauabschnitt - Haus 5-6 Neubau-Wohnungen in Landshut-West Ziehrerweg idyllische und beliebte Wohnlage hoher Freizeitwert citynah im Grünen

2 CITYNAHES WOHNEN IM GRÜNEN Idyllisch gelegenes Grundstück im Grünen mit hohem Freizeitwert. Umrahmt wird es im Osten von einem kleinen Wäldchen und im Süden von der Flutmulde. Die weitläufigen Grünanlgen der Flutmulde laden zum Radfahren, Joggen, Spazierengehen und vielen weiteren Freizeitaktivitäten ein. Trotz Lage im Grünen ist es in die Landshuter City nicht weit. Sie ist gut mit dem Stadtbus oder auch mit dem Fahrrad erreichbar. Nur ca. 12 Minuten benötigt man zu Fuß zum Bahnhof und nur ca. 4 Autominuten sind es zur Autobahn A 92. Auch zum Leinberger-Gymnasium ist es nur ein Katzensprung über die Flutmulde.

3 01 Die Lage Ziehrerweg Millöckerweg 1227/20

4 Die wohngesunde Ziegelbauweise in Verbindung mit einer modernen Pelletanlage mit Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Großzügige Terrassen und Balkone, durchdachte Grundrisse, große Fenster- und Türelemente mit Dreifachverglasung und Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen bieten einen guten Wohnkomfort. Dieser läßt sich durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten noch erhöhen. MODERNES ABER FUNKTIONELLES DESIGN EXEMPLARISCHE DARSTELLUNG

5 02 AUSSTATTUNG EXEMPLARISCHE DARSTELLUNG

6 03 Das Bauvorhaben STP 5 Terrasse Terrasse Terrasse Gartenanteil ca. 150 qm Gartenanteil ca. 89 qm

7 CITYNAHES WOHNEN IM GRÜNEN Terrasse Gartenanteil ca. 155 qm Im viertenen Bauabschnitt entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 Wohnungen, alle mit nach Süden ausgerichteten großzügigen Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen. Die 2- bis 3-Zimmerwohnungen zeichnen sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung aus. Die Erdgeschosswohnungen erhalten eigene Gartenanteile. Für Fahrzeuge stehen 12 Stellplätze in der Tiefgarage und 6 oberirdische Stellplätze zur Verfügung.

8 EG Haus 5 Erdgeschoss Haus Erdgeschosswohnungen mit großen Terrassen und eigenen Gartenflächen. Wohnung Nr Zimmer-Wohnung Wohnfläche. Garten ca. 85,7 m m 2 Wohnung Nr ,5-Zimmer-Wohnung Wohnfläche Garten ca. 77,1 m m 2

9 EG Haus 6 04 Grundrisse Wohnung Nr ,5-Zimmer-Wohnung Wohnfläche Garten ca. 69,9 m 2 89 m 2 Wohnung Nr Zimmer-Wohnung Wohnfläche Garten ca. 78,2 m m 2

10 OG Haus 5 Obergeschoss Haus Großzügige Balkone erhöhen die Wohnqualität. Wohnung Nr Zimmer-Wohnung Wohnfläche 85,9 m 2 Wohnung Nr Zimmer-Wohnung Wohnfläche 85,8 m 2

11 OG Haus 6 05 Grundrisse Wohnung Nr Zimmer-Wohnung Wohnfläche 78,9 m 2 Wohnung Nr Zimmer-Wohnung Wohnfläche 79,0 m 2.

12 Dachgeschoss Individuelle Wohnungen mit Dachterrassen (als Dacheinschnitt). Wohnung Nr Zimmer-Wohnung Wohnfläche Nutzfläche 50,9 m 2 60,4 m 2 Wohnung Nr Zimmer-Wohnung Wohnfläche Nutzfläche 50,8 m 2 60,3 m 2

13 06 Grundrisse Wohnung Nr Zimmer-Wohnung Wohnfläche Nutzfläche 45,9 m 2 55,0 m 2 Wohnung Nr Zimmer-Wohnung Wohnfläche Nutzfläche 46,0 m 2 55,1 m 2.

14 07 Grundrisse K 5.4 K 5.5 Kellergeschoss mit Tiefgarage K 5.6 K 5.3 K 5.2 Kellerabteile mit Stromanschluss. K 5.1

15 K 6.6 K 6.5 K 6.4 K 6.3 K 6.2 K 6.1

16 08 Die Ansichten Osten Westen

17 Norden Haus 6 Norden Haus 5 Süden Haus 6 Süden Haus 5

18 09 Angabenvorbehalt Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, erheben aber keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Sie beruhen auf dem Stand Januar Irrtümer und Rechenfehler bleiben jedoch vorbehalten. Bei technischen Werten, wie z.b. Angaben zu den den Wohnunsgrößen, sind Abweichungen möglich. Änderungen, z.b. aufgrund baulicher Auflagen oder technischer Notwendigkeiten, bleiben vorbehalten. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Bestandteil der Bauausführung. Hobbyräume sind keine Aufenthaltsräume nach der BayBO. Allein verbindlich sind der notariell beurkundete Kaufvertrag und die Teilungserklärung. Eine Haftung des Herausgebers bzw. des Vertriebsbeauftragten für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in diesem Exposé gegenüber den Erwerbern ist, soweit rechtlich zulässig, ausgeschlossen.

19 10 Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis. Energieeffizienzklasse: C Endenergiebedarf: 77,8 kwh/(m² a) Baujahr: 2016 Heizungsart: Pelletheizung Energiekenndaten

20 Direkt zum Exposè Bauherr: Hopfensperger GmbH Oberndorfer Straße Weihmichl Tel / Fax / info@hopfensperger-wohnbau.de Verkauf: Peter Wolf Immobilienservice Am Schmiedlacker 30a Landshut Tel / Fax 0871 / info@wolf-immofinanz.de