EXPOSÉ. Beutinger Straße 38 Heilbronn

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1 EXPOSÉ Beutinger Straße 38 Heilbronn 1314 Exklusiv und Außergewöhnlich - Toplage in Heilbronn Ost Ebenerdiger Flachdach-Bungalow mit Einliegerwohnung und Ausbaumöglichkeit zur modernen Bauhausstil-Villa m² Grundstück mit fantastischen Ausblicken!

2 Schlüsselbrett Immobilie: Ebenerdiger Flachdachbungalow mit separater ELW Straße: Beutinger Straße 38 Ort: Heilbronn Baujahr: 1970 Zustand: Sehr gepflegt Ausblick: Schwarzwald-Charme Einzug: nach Vereinbarung Grundstück: 1064 m² Wohnfläche: 209 m² Zimmer: 9 Etagen: UG, EG Heizung: Öl-Zentral Lage: beste 1A Lage, sehr ruhig, Ausbau: Bauhausstil-Villa Parken: Doppelgarage Kaufpreis: Käufer Honorar: 3 % (zzgl. MwSt.) Ansprechpartner: Martin Werner

3 IMMOBILIE Außergewöhnliches Flair GRÖSSE Diese Immobilie ist etwas ganz Besonderes. Der weiße Bungalow ist ebenerdig zu erreichen und verfügt mit m² über eine unglaubliche Größe in der besten Wohnlage von Heilbronn-Ost. Die Hauptwohnung breitet sich auf 142 m² großzügig aus und ermöglicht herrliche Ausblicke auf die schönsten Seiten von Heilbronn. Die Einliegerwohnung ist nicht nur innerhalb des Hauses erschlossen, sondern verfügt auch über einen eigenen Zugang. Mit ca. hellen 70 m² Wohnfläche ist Sie ideal auch als eigene Büro- Einheit zu verwenden.

4 Dieser hochwertige Bungalow lässt keine Wünsche offen! Sie suchen einen hohen Wohnkomfort, Sicherheit und exklusives Wohnen? Dann ist diese Immobilie perfekt für Sie! STIL

5 12 TOP - MERKMALE Überblick: 1. Beste 1 A- Lage in HN-Ost m² Grundstück mit Doppelgarage 3. Absolut ruhig gelegen 4. Ebenerdiger Zugang m² große und helle Grundrisse 6. Flachdach-Bungalow 7. Separate Einliegerwohnung 8. Grünanlagen bieten Sichtschutz 9. Hervorragender Grundstücks -Zuschnitt 10. Herrliche Ausblicke auf Heilbronn 11. Ausbau-Variante Ausbau-Variante 2 mit Ausbaumöglichkeit zur modernen Bauhausstil-Villa mit über 300 m² Wohnfläche (positive Bauvoranfrage)

6 AUSBLICKE Die nach Süden ausgerichteten Hauptwohnräume, der Balkon, sowie die überdachten Terrassen im EG und UG bieten Ausblicke auf Heilbronns schönste Natur. SÜDEN

7 SÜD-ANSICHT Die 1064 m² verteilen sich auf 2 Grundstücks-Ebenen. Sowohl die Grundstücks-Ebene der Hauptwohnung, als auch die hier abgebildete Garten-Ebene der Einliegerwohnung sind praktisch ebenerdig und bieten daher maximale Grundstücks-Qualitäten.

8 VARIANTE 1 Ausbau-Variante 1 (unverbindliche Visualisierung): 209 m² aktuelle Wohnfläche: Eine moderne Balkon- und Terrassenerweiterung sowie teilweise neue Fenster ermöglichen Ihnen nicht nur fantastische Ausblicke auf Heilbronn, sondern erhöhen deutlich die Qualität dieses Bungalows. Ein neuer Pool wäre die Krönung der vorhandenen Gartenanlage.

9 VARIANTE 2 Ausbau-Variante 2 (unverbindliche Visualisierung): bis auf 300 m² erweiterbare Gesamt-Wohnfläche durch einen zusätzlichen Dachgeschossaufbau mit Galerie und einer überwältigenden ca. 90 m² grossen Dachterrasse (positive Bauvoranfrage). Dieser End-Ausbau macht dieses Haus endgültig zu einer echten BAUHAUSSTIL-VILLA!

10 Ausblick nach SÜD-OSTEN:

11 LAGE Der Bungalow liegt nur wenige Gehminuten von der Grünen Lunge Heilbronns entfernt Der 15 Hektar große Pfühlpark liegt im Heilbronner Osten entlang der neuen Stadtbahnstrecke nach Öhringen. Er ist der älteste Park Heilbronns, rechnet man den Garten um das Wasserschlösschen am Trappensee dazu. Wohngegend Es ist eine der exklusivsten Wohngegenden der Stadt. Die hervorragende Infrastruktur ist umgeben von Weinbergen. Es bieten sich Ihnen vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Reiten, Tennis, Joggen, Wandern, Radfahren, und Vieles mehr.

12 UG VARIANTE 1

13 VARIANTE 2 EG

14 Alle Angaben sind nach bestem Wissen und den Angaben des Verkäufers gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Werner Immobilien ist das innovative und systematische Makler-Unternehmen für die Region Heilbronn.

15 TEAM Auf der Grundlage von gegenseitigem Vertrauen übernimmt unser professionelles Berater-Team mit Begeisterung für Ihre Immobilie eine professionelle, aktive und effektive Vermarktung. Unser Einsatz von innovativen Strategien garantiert Ihnen den Erfolg für Ihr Immobilien- Vermögen. Für Sie verkaufen, vermieten und bewerten wir Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Heilbronn. Wir sind examiniertes Mitglied der Royal Institution of Chartered Surveyors (London) und der Immobilienakademie der European Business School (Wiesbaden). Weiterhin sind wir Mitglied im bundesweiten Competence Club der Immobilien-Profis (Köln).

16 OPENHOUSE Zentrale: Werner Immobilien GmbH Neckarturm, Bahnhofstraße Heilbronn Niederlassung: Werner Immobilien GmbH Binswanger Straße Neckarsulm Telefon Telefax info@wernerimmobilien.com Telefon Telefax