Exposé - Objekt-Nr.: H11111

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1 Passau-St. Anton: Anspruchsvolle Villa mit Hallenbad total zentral - Innblick Nutzungsart: Objektart: Detail: Vermarktungsart: Verfügbar ab: Wohnen Haus Villa Kauf sofort Kaufpreis: ,00 EUR Wohnfläche: ca. 240,00 m² Nutzfläche: ca. 110,00 m² Grundstücksfläche: ca. 486,00 m² Zimmer: 6 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Baujahr: 1978 Kennwert: 165,60 kwh/(m²*a) / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 1/6

2 Ausstattung Befeuerungsart: Gas Küche: EBK Stellplatz: Garage Balkon/Terrasse: Balkon Garten Terrasse Wintergarten Derzeitige Nutzung: frei / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 2/6

3 Beschreibung Lage: ~~Sie wohnen sehr zentral nur ca. 10 Gehminuten zum Stadtzentrum Neue Mitte und dennoch wunderbar ruhig in einer Sackgasse eines Wohngebietes, an der nur noch 2 weitere Häuser liegen (daher kein Durchgangsverkehr). Durch die erhöhte Lage eröffnet sich in einigen Bereichen ein herrlicher, idyllischer Weitblick Richtung Inntal, Kirche/Kloster Mariahilf und Altstadt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ihre Einkäufe erledigen Sie bequem im Stadtzentrum Neue Mitte mit seinen Fachgeschäften oder in der unmittelbar angeschlossenen Altstadt mit Fußgängerzone, die Richtung Altstadt führt und wo es sich in den malerischen engen Gassen herrlich flanieren lässt. Ihre gesundheitliche Versorgung ist durch die leichte Erreichbarkeit von Ärzten, Fachärzten, Fachpraxen, Klinikum Passau (5 Minuten), Apotheken etc. garantiert. Auch die Universität Passau liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Sämtliche Freizeiteinrichtungen wie Erlebnisbad (Hallenbad/Freibad), Eishalle, Sportanlagen usw. sind mit dem Auto oder dem Bus in kurzen Distanzen zu erreichen. Zwei Autobahnauffahrten (Passau-Mitte und Passau-Süd) sind nur jeweils ca. 10 Minuten entfernt. Ausstattung: ~~ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Villa Baujahr: 1978 laufend instandgehalten und erweitert, 2010: neue Dacheindeckung (hochwertige, langlebige Rathscheck- Schieferplatten), Anbau eines 18 m² großen Wintergartens, neue Heizanlage mit Brennwerttechnik, zweiter Kaminofen im DG Wohnfläche: ca. 240 m² Nutzfläche: ca. 110 m² (davon ca. 58 m² Wellnessbereich) Etagen: UG, EG, DG Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 4 Küchen: 1 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Heizungsart: neue Heizanlage (Gas) mit Brennwerttechnik, Fußbodenheizung Endenergiebedarf: 165,6 kwh(m²a) Effizienzklasse: F Balkon/Terrasse: großer Wintergarten im EG, im DG große Terrasse (S/O) mit einzigartigem Ausblick auf die Altstadt und das Inntal, sowie Balkon (S/W) Garage: 1 (mit elektrisch bedienbarem Rolltor); weiterer Stellplatz vor der Garage / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 3/6

4 Extras: Wellnessbereich im Keller (Schwimmbad, Sauna, Dusche, Liegefläche, Vorraum für Fitnessgeräte etc.), Einbruchsicherung mit Alarmaufschaltung möglich, Haussprechanlage, Gegensprechanlage mit Videoüberwachung des Eingangsbereichs Grundstück: 486 m² Beschreibung: ~~OBJEKTBESCHREIBUNG: Sie suchen für sich und Ihre/n Partner/in ein großzügiges Domizil und wollen mehr Platz für sich und Ihre Familie? Dann haben Sie mit diesem Objekt genau ins Schwarze getroffen! Die großzügige exclusive Villa wurde im Jahre 1978 erbaut und verschiedenste Maßnahmen laufend instand gehalten und modernisiert (z.b. in den letzten Jahren: neue Heizanlage mit energiesparender Brennwerttechnik, Wintergartenanbau, zweiter Kaminofen im DG und zuletzt 2010 neues hochwertiges Schieferdach). Eine große, nahezu uneinsehbare Terrasse im DG bietet einen einzigartigen Panoramablick und ermöglicht traumhafte Erholungsmöglichkeiten. Im liebevoll bepflanzten und gepflegten Garten durch eine Mauer umgeben und so vor Blicken geschützt genießen Sie die Ruhe und die Natur. Wenn auch Spaß und Fitness nicht zu kurz kommen sollen, so bieten Ihnen Ihr eigener Pool sowie die Sauna im Keller die Gelegenheit zum Training oder zur Entspannung. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: - In nahezu allen Räumen im EG und DG des Haupthauses ist heller Carrara-Marmor verlegt - Bad und WC im EG sind zusätzlich an den Wänden mit Marmor gefliest - die drei Schlafzimmer sind mit hellem Parkettfußboden ausgestattet - Halogen-Deckeneinbaustrahler in allen Räumen im EG sorgen für eine angenehme, moderne Beleuchtung. - Elektrische Rollläden an den großen Terrassentüren und an einigen Fenstern - Schöne dunkle Kassetten-Holztüren, in den Wohnbereichen breiter und mitgroßzügigen Glaselementen als Rundbogen gestaltet - Helle Holzdecken mit Sichtbalken im DG - Helle Einbauschränke in den Schlafzimmern - Haussprechanlage und Gegensprechanlage mit Videoüberwachung des Eingangsbereichs - Alarmanlage zur Einbruchsicherung - Im Haus integrierte Garage mit Durchgang zum Garten; Rolltor mit Funkfernbedienung - zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Sonstige Angaben: ~~Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 165,6 kwh/(m²a) Energieträger: Erdgas, Strom Baujahr Wohngebäude: 1978 Baujahr Anlagentechnik: 2010 Energieeffizienzklasse: F / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 4/6

5 Ansprechpartner Günter Resch Verkauf: Immobilien und Grundstücke Tel.: 0851/6739 Mobil.: 0171/ / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 5/6

6 Weitere Bilder / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 6/6