Haus Lohmnitz - Wohnen in der Gartenstadt Berlin-Frohnau1

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1 Haus Lohmnitz - Wohnen in der Gartenstadt Berlin-Frohnau1 Haus Lohmnitz - Wohnen in der Gartenstadt Berlin-Frohnau möbliertes Einfamilienhaus zur Miete auf Zeit Objektanschrift: Langohrzeile 9, Berlin Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung Vermieter: Stefan Ruf, Langohrzeile 9, Berlin Tel: fanruf@gmail.com

2 1. Eckdaten Haustyp: alleinstehendes zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Garten Baujahr: 1937 Zustand: renoviert Grund stück: 600 m² Wohnfläche: 98 m² Zimmer: 3 Heizung: Ölzentralheizung Warmwasser: Durchlauferhitzer Ausstatung: komfortable Ausstatung, voll möbiliert, Internet und WLAN/ DLAN, TV, HiFi-Anlage Küche: Einbauküche mit Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Kaffeekapselautomat Bad: Badewanne, WC und Bidet Keller: Waschküchemit Waschmaschine, Stauraum Terasse: ca.16 m², mit Baldachin und Gartenmöbeln Garten: ca. 450 m² Kaltmiete: 1180,- Nebenkosten: 170,- Enthät sämtliche Betriebskosten, sowie Internet und GEZ monatliche Abschläge* Wasser : 15m 3 --> 65,- Strom : 600kWh --> 168,- Heizöl : 300 l --> 100,- ** * Werden mit dem tatsächlichen Verbrauch verrechnet. ** Der Jahresverbrauch wurde unabhägnig von der Heizperiode auf den Monat umgerechnet. Warmiete: 1683,- Bezugstermin: nach Vereinbarung Ansprechpartner: Stefan Ruf Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

3 2. Objektbeschreibung Das Haus Es handelt sich um ein sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Bad mit WC und zusätzlichen Abstellflächen im Keller. Dort befindet sich auch die Waschküche mit Waschmaschine, Wäschemangel, mit Raum zum Wäschetrocknen und Bügeln. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad und ein geräumiges Wohnzimmer, das durch einen Raumteiler in zwei separate Bereiche unterteilt ist. Zwei weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoss: Ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Haus wurde 1937 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet und ist in einem renovierten Zustand, umgeben von einem Garten. Die Terrasse ist nach Osten ausgerichtet. Der Garten ist sowohl aus der Küche als auch dem Wohnzimmer über Glasschiebetüren zugänglich. Vor der Küche liegt die Terasse, die bei schönen Wetter zum Draußensein einlädt. Die Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr in Frohnau, im grünen Norden von Berlin. Frohnau wurde nach 1900 mit Vorbild einer englischen Gartenstadt angelegt, deren Ursprung sich noch heute an den zahlreichen Villen, Gärten, Plätzen und Grünflächen ablesen lässt. Die S-Bahnstation Berlin-Frohnau ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen und die nächste Bushaltestelle liegt ca. fünf Gehminuten entfernt. Mit dem Auto oder der S-Bahn braucht man etwa 40 Minuten in das Berliner Stadtzentrum. In der Nähe des Hauses befinden sich verchiedene Geschäfte, Supermärkte und Restaurants.

4 3. Ausstattung

5 zweidimensionale Ansicht des Erdgeschosses dreidimensionale Ansicht des Erdgeschosses 4. Grundriss Erdgeschoss

6 zweidimensionale Ansicht des Dachgeschosses dreidimensionale Ansicht des Dachgeschosses 5. Grundriss Dachgeschoss

7 7. Wohnzimmer Das Wohnzimmer erstreckt sich großzügig über ca 34 qm und ist sowohl durch einen Raumteiler als auch durch die Farbgestalung in unterschiedliche Wohnbereiche unterteilt. Der Eingangsbereich ist in warmen Farbtönen gehalten, die allmählich in kühlere Farbtöne übergehen und dadurch den zweiten Raum markieren. Dabei entsteht durch die angewandte Lasurtechnik das Gefühl einer luftigen Offenheit und Durchlässigkeit - verstärkt duch die einfallenden Lichtspiele der großen Fenster.

8 8. Wohnzimmer

9 9. Küche

10 10. Badezimmer

11 11. Schlafzimmer

12 12. Arbeits- oder Schlafzimmer

13 13. Garten

14 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns bitte an oder schreiben Sie uns: Stefan Ruf Telefon: Mail: Exposé Stand: 09. September 2016