Rheinblick, hochwertige 3 Zi-Whg mit 2 Bädern, Loggia, Einbauküche und Einbauschränken

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1 Rheinblick, hochwertige 3 Zi-Whg mit 2 Bädern, Loggia, Einbauküche und Einbauschränken Provista Immobilien GmbH Rheinauhafen Anna-Schneider-Steig 5, Köln 1/12

2 Eckdaten Objektart Wohnungen Stellplatzanzahl 1 Baujahr 2007 Anzahl Zimmer 3 Miete 1.944,00 Personenaufzug Ja Miete pro Monat Qualität Zustand sehr gut Nebenkosten 310,00 Zustand Renoviert Stellplatzmiete 150,00 Qualität der Ausstattung Gehoben Etage 5 Keller Nein Kaution 5.832,00 Energieausweis liegt vor Nicht benötigt Wohnfläche ca. 116 m² Heizungsart Fußbodenheizung Balkon/Terrasse Ja Befeuerung/Energieträger Fernwärme Einbauküche Ja Bezugstermin ab sofort Stellplatztyp Tiefgarage 2/12

3 Objektbeschreibung Das 1909 durch Hans Verbeek als Speicher errichtete Gebäude war eines der ersten Stahlbetonskelettbauten Deutschlands. Es ist mit seinen markanten Giebeln über Köln hinaus bekannt und eines der Wahrzeichen des Kölner Rheinauhafens. Wo einst Schiffe der Hanse das Korn verluden und reges Hafentreiben herrschte, findet heute schon wieder faszinierendes Wohnen, kreatives Schaffen und kultureller Austausch statt. Der Kontrast zwischen historischer Kulisse und moderner Ausstattung macht das Siebengebirge zu einem Objekt mit Seltenheitswert auch auf Grund der außer-gewöhnlichen Insellage. Das Gebäude ist den Giebeln entsprechend in einzelne Häuser mit jeweils eigenem Erschließungskern aufgeteilt. In den Erdgeschossen finden sich Gewerbeflächen. Charakteristisch für das Gebäude ist die Tragstruktur aus Stahlbeton mit regelmäßigen Stützen und Unterzügen, die in der Grundrissentwicklung zu beachten waren. In enger Abstimmung mit der Denkmalpflege wurden die Fensterflächen vergrößert und Freisitze für die Wohnungen geschaffen. Lage Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Kölns im Anschluß an den in den 80erJahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt sich von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometer - bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich positiv auf die Nutzungen im kulturellen-, gewerblichen- und Wohnbereich aus. Ausstattung Diese 3-Zimmer-Wohnung ist hauptsächlich zur Rheinseite ausgerichtet. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche befindet sich auf der Rheinseite und hat einen Ausgang zur offenen Loggia mit raumhohen Schiebeelementen, die sich komplett öffnen lassen und es im Sommer ermöglichen, die Terrasse in den Wohnbereich einzubeziehen. Das helle großzügige Schlafzimmer ist ebenfalls zur Rheinseite ausgerichtet und verfügt über ein zweiflügeliges Fensterelement. Sie haben die Möglichkeit durch ein bodentiefes Fenster auf die Rheinloggia zu gelangen. Vom Bett aus können Sie den Rhein sowie vorbeifahrende Schiffe betrachten. Ein großer Einbauschrank bietet genug Platz, um sämtliche Kleidungsstücke unterzubringen. Hinzu kommt ein großzügiges Wannen- / Duschbad en suite, dass keine Wünsche offen lässt. Das Büro-, Gäste- oder Arbeitszimmer befindet sich auf der anderen Seite der Wohnung, welches durch doppelt verglaste Fenster einen ruhigen Ort zum Arbeiten, Denken und Entspannen bietet. Im Gästebad mit Dusche befindet sich ein weiterer Einbauschrank, in dem Anschlüsse für 3/12

4 Waschmaschine und Trockner vorhanden sind. In den gesamten Wohnräumen wurden großflächige helle Feinsteinzeugfliesen verlegt. Deckenspots sind in den Deckenbereichen im Wohn-Esszimmer, Küche und Flurbereich zu finden. Verkabelungen für Hifi-Anlagen und Boxen sind auch integriert. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Problemlos können hier noch Regale oder kleinere Schränke untergebracht werden. Eine Video-Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Mit dem Aufzug gelangt man von der privaten Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür. Sonstiges Die Heizkosten, Stromkosten und Wasserkosten werden direkt von der Rheinenergie mit dem Mieter abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Besichtigungen können kurzfristig durchgeführt werden, da wir in nur 500 Meter entfernt unser Büro haben. Rufen Sie uns an. Wir zeigen Ihnen gerne diese außergewöhnliche Wohnung. Die Wohnung ist bezugsfrei. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben vom Eigentümer. 4/12

5 Küchenbereich Einbauküche 5/12

6 Wohnraum Wohnraum mit Loggia 6/12

7 Schlafzimmer Badezimmer 7/12

8 Schlafzimmer Badezimmer 8/12

9 Bad Loggia 9/12

10 Ausblick Ausblick 10/12

11 Makro-Ansicht 11/12

12 Grundriss 12/12