ROTENBURG: Neubau-Doppelhaus auf weitläufigem grünen Grundstück. massive Bauweise. energie-effizient. schlüsselfertig

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1 ROTENBURG: Neubau-Doppelhaus auf weitläufigem grünen Grundstück massive Bauweise. energie-effizient. schlüsselfertig

2 Bauträger: NH Bau & Wohnkonzepte Sie haben Interesse? Bitte richten Sie Ihre Anfragen an: Breitenstraße Rotenburg Telefon: / Mobil: 0173 / schneider@rotenburg-immobilien.de Die Vermittlung erfolgt ohne Provision Haftungs- und Anlagevorbehalte: Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/ oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeanimationen, Fotos und graphische Darstellungen dienen nur zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand; die Grundrisse sind nicht zur Maßabnahme geeignet. Die tatsächlichegestaltung und Bauausführung kann von der Darstellung abweichen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Für die Richtigkeitund Vollständigkeit der Angaben wird keinehaftung übernommen.rotenburg IMMOBILIEN ist im Auftrag von NH Bau & Wohnkonzepte zur Vermittlung beauftragt. Die Ausführung erfolgt mit Partnern und ortsansässigen Firmen als schlüsselfertiges Massivhaus. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

3 Objektbeschreibung: Kaufpreis: ohne Provision, Schlüsselfertig Zimmer: 4 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC Wohnfläche ca.: 136 m² Stellplatz: Haustyp: 1 Garage, 1 Stellplatz belagreif geschottert Doppelhaus Etagenanzahl: 2 Baujahr: 2017 / 2018 Heizungsart: Gaszentralheizung

4 Objektbeschreibung: Das Doppelhaus wird in Massivbauweise auf einem weitläufigem, grünen nahezu ebenem Grundstück in Südhanglage in Rotenburg an der Fulda errichtet. Das Haus mit ca. 136 m² Fläche ist wie folgt aufgeteilt: Das Erdgeschoss ist Wohnetage mit großem Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern für lichtdurchflutete Räume und direktem Zugang zur Terrasse in Süd- Ausrichtung, geräumige Wohnküche, Abstellraum unter der geradläufigen Treppe, Tageslicht-WC, großzügige Eingangsdiele mit Garderobe und Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss mit voller Stehhöhe ist ein Vollgeschoss und lässt sich dadurch bestmöglich nutzen und gut möblieren. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie zwei weitere (Schlaf-)Zimmer. Die bodentiefen Fenster sind mit Glasbrüstung versehen. Jedem Haus steht eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz (belagreif geschottert) zur Verfügung. Baubeginn ist, wenn beide Häuser verkauft sind. Selbstverständlich können Änderungswünsche am Grundriss vorgenommen werden (Preisänderung vorbehalten).

5 Die Lage: Das tolle, weitläufige Grundstück mit insgesamt ca m² liegt verborgen in bester Südhanglage von Rotenburg an der Fulda. Das Grundstück ist relativ eben und sehr grün. Der Blick ist unverbaut. Jedem Haus ist ausreichend Platz und Privatsphäre geboten. Die Terrassen sind optimal Süd-ausgerichtet. Rotenburg an der Fulda ist eine Kleinstadt mit ca Einwohnern und liegt geografisch zwischen Kassel und Fulda (jew. 50 km entfernt). Als Kleinstadt bietet Rotenburg neben dem historischen Stadtkern mit Schloss und Park eine komplette Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben.

6 Grundrisse: Erdgeschoss: Wohnfläche Erdgeschoss: Wohnen 32,04 m² Küche 18,50 m² WC 1,69 m² Diele 8,97 m² Abstellraum 1,13 m² HAR 6,96 m² In der Gesamtfläche des Hauses sind 6,96 m² Nutzfläche enthalten. Änderungswünsche können vorgenommen werden (Preisänderung vorbehalten).

7 Grundrisse: Obergeschoss: Wohnfläche Obergeschoss: Schlafen 13,14 m² Kind 15,73 m² Gast 13,76 m² Bad 10,22 m² Flur 10,43 m² Ankleide 3,41 m² Änderungswünsche können vorgenommen werden (Preisänderung vorbehalten).

8 Bauweise: Das Haus wird schlüsselfertig in Massivbauweise errichtet: - Grundstück inklusive - sämtliche Hausanschlüsse enthalten - Bodenplatte Stahlbeton nach Statik, Geschoßdecken massiv - Außen- und Innenmauerwerk Porenbeton - Dacheindeckung großformatige Betondachsteine Fa. Braas o.g., Rinnen und Fallrohre in Titanzink - Kunststoff-Fenster weiß mit 3-fach Verglasung - Außenputz weiß, Innenputz und Tapete nach Auswahl - geschlossene Treppe mit Buche-Massivholzstufen Energiebedarf: Endenergiebedarf 50,2 kwh/m² *a / Energieträger: Gas, solare Strahlungsenergie zur Warmwasserbereitung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung / Baujahr 2017/18 Änderungswünsche können vorgenommen werden (Preisänderung vorbehalten). Es gilt die Baubeschreibung.

9 Ausstattung: Die Ausstattung und Auswahl der Materialien erfolgt nach Wunsch: - solare Warmwasserbereitung - Gas-Brennwert-Solar-Kompaktgerät Hersteller Vaillant o.g. - dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung - Sanitärkeramik und Armaturen Ideal Standart o.g. - Bodenbelag Laminat nach Auswahl Hersteller Joka o.g. - Fliesen nach Auswahl - 1 Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz (belagreif geschottert) Zusatzausstattung möglich: - Fußbodenheizung im EG Fußbodenheizung EG und OG Rollos EG Rollos EG und OG elektr. Antrieb für Rollos pro Stück Änderungswünsche können vorgenommen werden (Preisänderung vorbehalten). Es gilt die Baubeschreibung.

10 Aussenanlagen: Die Außenanlagen werden belagreif vorbereitet: - Zuweg zum Haus belagreif vorbereitet (Kalkschotter) - Terrasse (ca. Hausbreite x 4 m) belagreif vorbereitet (Kalkschotter) - 1 PKW-Stellplätze belagreif vorbereitet (Kalkschotter) - das Gelände wird mit Mutterboden zum Aussäen (Eigenleistung) aufgefüllt

11 Sie haben Interesse? Bitte richten Sie Ihre Anfragen an: Bauträger: Breitenstraße Rotenburg Telefon: / Mobil: 0173 / schneider@rotenburg-immobilien.de NH Bau & Wohnkonzepte info@nhbau-wohnkonzepte.de Die Vermittlung erfolgt ohne Provision

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