Wenn nicht jetzt, wann dann?

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1 Scout-ID: Haustyp: Reihenmittelhaus Grundstücksfläche ca.: 165,00 m² Nutzfläche ca.: 53,00 m² Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Gepflegt Bauphase: Haus fertig gestellt Baujahr: 1987 Qualität der Ausstattung: Normal Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 97,70 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: sofort Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Immobilien am Niederrhein Frau Andrea Maus immobilien-ahrens@gmx.de Tel: Mobil: Fax: Provision für Käufer: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

2 Objektbeschreibung: Tolles Reihenmittelhaus mit einem nicht typischen Reihenhaus-Charakter. Unser angebotenes Haus steht auf einem kleinen, aber sehr schönen Grundstück. Die komplette Wohnfläche beträgt ca. 134m², die zusätzliche Nutzfläche ca. 53m². Der ausgebaute Keller bietet viel Platz für Hobby, Büro, Ersatzküche(bereits eingebaut), Partyraum(mit Theke und Sitzgelegenheit) und Abstellfläche. Im Waschkeller ist auch ein Zusatz- WC vorhanden. Im Erdgeschoss gelangen wir von der Diele aus in das Gäste-WC, den zusätzlichen Abstellraum und die Küche. Der Wohn-/Ess-Bereich hat eine tolle Größe von ca. 35m², von hier aus gelangt man über eine helle Marmor-Treppe ins Obergeschoss und in den Keller wurde ein Treppenlift (mit einfachen Mitteln entfernbar) eingebaut. Das Erdgeschoß verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, im ganzen Haus sonst sind Heizkörper. Die Gemütlichkeit des Wohnzimmers wird durch einen Heizkamin mit Glasfenster noch besonders hervorgehoben wurde die Terrasse komplett neu gefliest, sie ist durch eine Markise beschattet( 2011 Erneuerung des Stoffes und Motorantrieb mit Funksteuerung). Auch das schöne Gartenhaus hat 2012 eine neue Steuerung (Funk) mit Beleuchtung bekommen. Im oberen Bereich des Hauses ist die Raumaufteilung gut durchdacht, 2 Räume zum Garten (Büro/ Kind), ein Abstellraum und ein Schlafzimmer, ca. 16m² mit Einbauschrank Das Badezimmer hat trotz Mittelhauslage ein Fenster, es verfügt über eine Badewanne und eine neue bodentiefe Dusche. Das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss hat eine angenehme Wohnfläche von ca. 26m². Die dazugehörige Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe. Grundschule: Eschenburgschule Städt. Gemeinschaftsgrundschule Kindergarten: Kindertagesstätte Rasselbande[15] Kindergarten: Montessori-Kindergarten St. Bonifatius Kindergarten: Evangelischer Kindergarten Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Wir sind um Richtigkeit bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ausstattung: Das Haus wird über eine Gasheizung versorgt, Erneuerung der Heiztherme im Jahr Heißes Wasser wird über den Durchlauferhitzer im Badezimmer(neu 2015 elektronisch geregelt) erzeugt. Die Fenster sind aus braunem Kunststoff. Im unteren Bereich komplett elektrische Außenrollläden. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Teppich und Laminat. Beide Küchen sind im Kaufpreis enthalten, eine Küche im Keller, praktisch für den vorhandenen Partykeller und in der Küche oben wurde im Dezember 2016 noch eine neue Kühl-und Gefrierkombination eingebaut. P Lage: In Moers-Asberg liegt dieses doch nicht alltägliche Haus, man hat dort alles zum täglichen Gebrauch, Geschäfte, Ärzte, Banken und auch einen Sportplatz. Schnell ist man auch in der Innenstadt von Moers. Autobahnanbindungen sind ebenfalls in der Nähe. In dem Ortsteil Asberg gibt es eine Schule. Grundschule: Eschenburgschule Städt.

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