WOHNEN IN PRIVILEGIERTER LAGE AM SCHWALBENBERG 68, DÜSSELDORF- UNTERBACH

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Lilli Günther
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1 WOHNEN IN PRIVILEGIERTER LAGE AM SCHWALBENBERG 68, DÜSSELDORF- UNTERBACH

2 STANDORT A 46 A 44 A 52 NEUSS A 57 A 52 FLUGHAFEN MESSE DÜSSELDORF DÜSSELDORF A 44 A 3 AM SCHWALBENBERG A 46 UNTERBACH BENRATH Der Standort spricht für sich. Eingebettet in den dörfl ichen Charme von Unterbach bietet der Standort die nötige Infrastruktur um die Düsseldorfer Innenstadt und alle umliegenden Städte problemlos zu erreichen. Sowohl die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (5 Buslinien), als auch das Erreichen des vorhandenen Autobahnnetzes ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrten auf die A 46 (Ost-West Richtung) und die A 3 (Nord-Süd Richtung) sind in wenigen Minuten erreichbar. So beträgt die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen oder zur Königsallee METTMANN nur ca. 20 Autominuten. HILDEN Neandertal EIN RUHIGER ABER VOLLER LEBEN STECKENDER STADTTEIL. DÜSSELDORF- UNTERBACH

3 AM SCHWALBENBERG N 68 Unterbach gehört zu den beliebtesten Düsseldorfer Stadtteilen. Eine Unterbacher Adresse verspricht angenehmes, ruhiges Wohnen in einem aktiven Umfeld. Neben gemütlichen Lokalen, und einer herrlichen den Ortsteil umgebenden Natur, sind gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, 2 Grundschulen, Ärzte und Stadtteilämter ausreichend vorhanden. Das Herzstück von Unterbach, den Unterbacher See erreicht man fußläufi g in wenigen Minuten. Die angrenzende Natur bietet weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Wer nicht alleine wandern, segeln, surfen oder Rad fahren möchte, schließt sich einem der vielen Unterbacher Vereine an, die darüber hinaus auch die Möglichkeit bieten Fussball oder Tennis zu spielen. Das große, karnevalistische Freizeitangebot und ein reges Gemeindeleben der beiden konfessionellen Kirchen runden das Gesamtpaket in Düsseldorf-Unterbach ab.

4 ARCHITEKTUR K 1 Abstellraum Trocknen Waschen ENTSPANNUNG AUF GROSSZÜGIGEN TERRASSEN ODER BALKONEN K 2 K 3 K 4 K 5 K 6 K 7 K 8 Fahrräder Rollstühle Stellplatz Schleuse Tiefgarage 15 Stellplatz Technik / HA Zu den Wohnungen 1 und 2 im Gartengeschoss gehören großzügige Gartenfl ächen im Sondernutzungsrecht. Nutzung, Gestaltung aber auch alleinige Unterhaltung obliegen den jeweiligen Eigentümern der beiden Wohnungen. Ein Gartenzugang über die Tiefgarage gewährleistet die gärtnerische Versorgung über den Aussenbereich. Folgende Gartenfl ächen sind an die Wohnungen 1 und 2 angebunden: WE 1 mit einer Gartenfl äche von ca. 272m² und WE 2 mit einer Gartenfl äche von ca. 292m² Nutzfl äche. Alle Wohnungen sind nach Südwesten ausgerichtet und bestechen durch großzügige Grundrisse und Außenbereiche. Der Kellerbereich bietet Platz für 10 Tiefgaragenplätze, 8 Kellerräume sowie mehrere Gemeinschaftskeller, wie Waschküche, Technikräume und einem Abstellplatz für Fahrräder. Die vorliegende Planung läßt, soweit es der Bautenstand erlaubt, eine individuelle Grundrissgestaltung der Wohnungen zu. Sprechen Sie uns an! Durchfahrt zu Nachbar TG Keller/ TiefgarageG 1

6 Gartengeschoss WOHNUNG 1 Lichthof Lich Bad Abstellraum 1 Abstellraum 2 Abste WE 1 Abhangdecke Abhangdecke WE 1 WE 2 Ankleide WC AF Entree Entree WOHNFLÄCHEN Gartengeschoss Schlafen Wohnen I Essen Kochen Ankleide 11,21 m 2 Bad 11,31 m 2 Entree 12,28 m 2 Schlafen 22,38 m 2 Terrasse GF 100% I Wohnfl. 50 % 12,40 m 2 WC 5,51 m 2 Wohne Kochen Wohnen Essen 54,29 m 2 Summe Wohnfl äche 129,38 m 2 Terrasse Zubehörfl äche Abstellraum 1 9,81 m 2 Abstellraum 2 9,76 m 2 Summe Zubehörfl äche 19,57 m 2 Ter N Gesamt 148,95 m 2 1Meter 5 Meter

7 f Lichthof Gartengeschoss WOHNUNG 2 m 2 Abstellraum 1 Abstellraum 2 Bad WE 1 WE 2 Abhangdecke Abhangdecke WE 2 ee Entree WC Vorräte Ankleide WOHNFLÄCHEN Gartengeschoss nen I Essen en Wohnen I Essen Kochen Schlafen Ankleide 12,07 m 2 Bad 10,41 m 2 Entree 14,00 m 2 Schlafen 20,32 m 2 Terrasse GF 100% I Wohnfl. 50 % 12,70 m 2 Vorräte 2,99 m 2 WC 4,97 m 2 Wohnen Essen 54,29 m 2 Summe Wohnfl äche 131,75 m 2 Terrasse Zubehörfl äche Abstellraum 1 10,77 m 2 Abstellraum 2 10,91 m 2 Summe Zubehörfl äche 21,68m 2 N Gesamt 153,43 m 2 1Meter 5 Meter

8 Erdgeschoss/ 1.OG WOHNUNG 3 UND WOHNUNG 5 BAUGLEICH WE 3+5 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 1 Bad WE 3+5 WE 4 Ankleide WC AF Entree Ent WOHNFLÄCHEN EG / 1.OG Schlafen Bad 12,32 m 2 Terrasse GF 100% I Wohnfl. 50 % 11,47 m 2 Entree 12,28 m 2 Schlafen Ankleide 35,13 m 2 WC 5,51 m 2 Wohnen Essen 54,29 m 2 Zimmer 1 10,22 m 2 Zimmer 2 10,17 m 2 Wohnen I Essen Kochen Wo Koc Summe Wohnfl äche 151,39 m 2 N Balkon 1Meter 5 Meter

9 Erdgeschoss/ 1.OG WOHNUNG 4 UND WOHNUNG 6 BAUGLEICH Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 1 WE 4 +6 Bad WE 4+6 WE 3+5 WC Entree Entree AF Abst. Ankleide WOHNFLÄCHEN EG / 1.OG Schlafen Wohnen I Essen Kochen Wohnen I Essen Kochen 2,99 m2 10,75 m2 12,84 m2 14,00 m2 32,70 m2 4,97 m2 54,29 m2 11,22 m2 11,36 m2 Abstellraum Bad Terrasse GF 100% I Wohnﬂ. 50 % Entree Schlafen Ankleide WC Wohnen Essen Zimmer 1 Zimmer 2 Summe Wohnﬂäche 155,12 m2 N Balkon 1Meter 5 Meter

10 2. Obergeschoss WOHNUNG 7 PENTHOUSE Dachterrasse 2 WE 7 WC W Bad Schlafen WE 7 WE 0 Kochen / Essen/ Wohnen K Es W WOHNFLÄCHEN 2.OG Dachterrasse 1 Dac Bad 9,38 m 2 Flur 5,58 m 2 Schlafen 15,55 m 2 Terrasse 1 GF 100% I Wohnfl. 50 % 17,26 m 2 Terrasse 2 GF 100% I Wohnfl. 50 % 9,75 m 2 WC 3,36 m 2 Wohnen Kochen Essen 47,61 m 2 Summe Wohnfl äche 108,49 m 2 N 1Meter 5 Meter

11 2. Obergeschoss WOHNUNG 8 PENTHOUSE Dachterrasse 2 C E 7 WE 8 WC Zimmer Flur SW Bad WE 8 Ankleide Kochen / Essen/ Wohnen WOHNFLÄCHEN 2.OG achterrasse 1 Dachterrasse 1 Schlafen Bad 9,14 m 2 Flur 8,81 m 2 Garderobe 6,74 m 2 Schlafen 18,80 m 2 Terrasse 1 GF 100% I Wohnfl. 50 % 17,10 m 2 Terrasse 2 GF 100% I Wohnfl. 50 % 4,57 m 2 WC/ DU 4,05 m 2 Wohnen Kochen Essen 42,28 m 2 Zimmer 13,57 m 2 Summe Wohnfl äche 125,06 m 2 N 1Meter 5 Meter

13 INNENARCHITEKTUR MUSTERAUSSTELLUNG UND SHOWROOM LASSEN SIE SICH INSPIRIEREN! Fliesen, Armaturen, Türen, Fenster und / oder Elektroausstattung. Schauen sie sich unsere Objektausstattung in unserer kleinen Musterausstellung in Düsseldorf-Oberkassel an. Hier haben sie auch die Möglichkeit den Architekten kennen zu lernen. Lassen Sie sich inspirieren bevor sie ins Gespräch mit den Vertretern der Fachgewerke gehen. Doch vor all dem steht das Beratungsgespräch mit uns. Vereinbaren sie mit uns ein unverbindliches Informationsgespräch und erfahren mehr, als das, was wir über unser Exposé vermitteln können. Technische Änderungen bleiben vorbehalten. Stand: Die in diesem Exposé abgebildeten 3D Ansichten sowie Einrichtungen und Materialien sind freie künstlerische Darstellungen. Ansprüche auf bestimmte Ausstattungen und Ausführungen können hieraus nicht abgeleitet werden.

14 BERATUNG UND VERTRIEB CCI GmbH Dorfstraße Meerbusch T F M porta@cci-immobilien.de BAUHERR RHEINWERK Immobilien Fünfte Projektgesellschaft GmbH& Co. KG Rathausufer Düsseldorf Postanschrift Luegplatz Düsseldorf ARCHITEKT Dipl. Ing. H.-J. Freiter Luegplatz Düsseldorf

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