KASSEL-JUNGFERNKOPF AM WÄLDCHEN 8c. Doppelhaus in sonniger Lage mit Herkulesblick am Jungfernkopf IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG

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1 KASSEL-JUNGFERNKOPF AM WÄLDCHEN 8c G Doppelhaus in sonniger Lage mit Herkulesblick am Jungfernkopf

2 Am Jungfernkopf hohe Wohnqualität und mit der Regiotram in 10 Min. in die City 2

3 Sonniges Doppelhaus am Jungefernkopf Am Wäldchen 8c Kassel-Jungfernkopf Ansicht von Süden Das Objekt Im weiteren Bereich des Grundstücks Am Wäldchen 8 entsteht ein zweigeschossiges Doppelhaus, welches sich elegant an das Hanggrundstück anschmiegt und mit seinem Balkon und seiner Terrasse ein ganz besonderes Wohnambiente bietet. Der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich sorgt dabei für ein südlich-warmes Wohnambiente. Der Zugang des Hauses erfolgt von der geschützten Nordseite. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele von der sich die weiteren Wohnräume erschließen: Wohn-/Essbereich, eine weiteres Zimmer und Gäste-WC Eine Treppe führt in das Sockelgeschoss des Hauses, wo sich Bad sowie Kinder-, Schlaf- und Ankleidezimmer mit angrenzender Terrasse befinden. Ein Keller- und Abstellraum kompletiert die untere Etage. Die zur Straßenseite orientierte Garage bietet einen Stellplatz je Haus. 3

4 G Weitblick mit Perspektiven Jungfernkopf, der aufstrebende Stadtteil in exponierter Lage, der alles zu bieten hat Durch Zusammenlegung verschiedener Bezirke entstand 1981 der Stadtteil Jungfernkopf. Er liegt auf einem langgestreckten Bergrücken am nördlichen Stadtrand von Kassel zwischen dem Stadtteil Harleshausen und der Stadt Vellmar. Im Süden wird der Jungfernkopf begrenzt von Wiesen und Ackerflächen des Geilebachtals einem idealen Naherholungsgebiet. Durch die Anbindung an das Verkehrsnetzt der Regiotram, die Fertigstellung eines Einkaufszentrums und weiterer Optimimierungsmaßnahmen in der Infrastruktur und Verkehrsführung zählt der reichlich begrünte Stadtteil inzwischen zu einem der beliebtesten Wohngebiete Kassels. Das vielfältige Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gaststätten, Schulen, Kindergarten, Kirche und Sportmöglichkeiten sorgt für ein attraktives Lebensumfeld. Die wichtigsten Ziele der Stadt lassen sich schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen. Naturpark Habichtswald Obervellmarer Str. VELLMAR Hamburger Str. JUNGFERNKOPF Kiefernweg Zum Feldlager Holländische Str. Am Ziegenberg 84 Musterwohnung 4 Am Ziegenberg Wegmannstr. Am Kirschrain 1 Am Wäldchen 8c Kiefernweg Kassel Innenstadt Ahnatalstr. Friedhof Harleshausen HARLESHAUSEN Wolfhager Str. 251 Geilebach 3 Kita Schule Wegmannstr. Bahnhof Harleshausen Waldecker Str. Am Wäldchen 2 Schenkebier Stanne Vom Jungfernkopf aus können Sie alle wichtigen Ziele Kassels in wenigen Autominuten erreichen: ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe 15 Min. Stadthalle 12 Min. Bergpark Wilhelmshöhe 10 Min. Königsplatz 10 Min. Kurhessentherme 15 Min. mit der Regiotram in 10 Min. in die Innenstadt Bushaltestelle Kiefernweg Haltestelle Regiotam Spaziergang im Geilebachtal Einkaufsmöglichkeiten 4

5 Planung Am Wäldchen 8a+c, Kassel-Jungfernkopf 5

6 Hausansichten Ansicht von Norden Ansicht von Westen Ansicht von Osten 6

7 Bestens ausgestattet für die Zukunft: Moderne Architektur, solide Qualität, hoher Komfort Doppelhaus und Mehrfamilienhaus werden in moderner und massiver Bauweise erstellt. Die Wohnungsgrundrisse sind geradlinig proportioniert und ermöglichen eine optimale Raumaufteilung. Die zeitgemäße und moderne Ausstattung u.a. mit Balkonen und Terrassen, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, und effizientem Energiemanagement (Energieausweis ist in Vorbereitung) sorgt für hohe Wohnqualität. Abstell- und Hauswirtschaftsräume erleichtern den häuslichen Alltag. Im Parkgeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kellerraum und Tiefgaragenplatz je Wohnung. Vom Komfort und der Qualität unserer Häuser, deren exklusiven Details und individuellem Ambiente können Sie sich gern in unserer Musterwohnung Am Ziegenberg Kassel-Harleshausen überzeugen. 7

8 Doppelhaus Erdgeschoss DHH - Südwest gesamt: ca. 130 m 2 DHH - Südost gesamt: ca. 130 m 2 Zimmer 1 10,49 m 2 WC 2,47 m 2 WC 2,47 m 2 Zimmer 1 10,49 m 2 Diele Diele 11,37 m 2 11,37 m 2 Kochen Kochen Wohnen Wohnen 34,59 m 2 34,59 m 2 Balkon 16,88 m 2 (8,44 m 2 ) Balkon 16,88 m 2 (8,44 m 2 ) N W O S 8

9 Doppelhaus Sockelgeschoss DHH - Südwest gesamt: ca. 130 m 2 DHH - Südost gesamt: ca. 130 m 2 Bad Keller 5,53 m 2 Keller 5,53 m 2 7,99 m 2 7,99 m 2 F 3,76 m 2 F 3,76 m 2 Flur Flur 6,57 m 2 6,57 m 2 Ankleide 6,49 m 2 Ankleide 6,47 m 2 Abst.1,45 m 2 Abst.1,45 m 2 Zimmer 3 14,38 m 2 Zimmer 4 Zimmer 4 11,70 m 2 11,70 m 2 Zimmer 3 14,38 m 2 Terrasse 16,88 m 2 (8,44 m 2 ) Terrasse 16,88 m 2 (8,44 m 2 ) N W O S 9

10 Alle Darstellungen und Angaben dieses Verkaufsexposés beruhen auf dem gegenwärtigen Planungsstand. Sie wurden sorgfältig zusammengestellt. Maßgeblich für die erbringenden Leistungen sind die Vereinbarungen eines notariell abzuschließenden Kaufvertrages. Grundrisse, Anschichten und Visualisierungen dienen der Darstellung, hier gezeigte Ausstattungen sind nicht generell im Kaufpreis enthalten. Folgende Punkte bleiben vorbehalten: Irrtümer, Änderungen, Abweichungen. Referenzobjekte in exklusiven Lagen von Kassel Musterwohnung Gerne können Sie sich in der MUSTERWOHNUNG Kassel, Am Ziegenberg 84 einen persönlichen Eindruck von der Ausstattung und dem Wohnambiente einer vergleichbaren Stadtvilla verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Tel und Ricarda Frede Immobilienfachwirtin Am Ziegenberg Kassel