Neubau eines Wohn-/ Geschäftshauses

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1 Neubau eines Wohn-/ Geschäftshauses Exposé Stand Juli 0 kaiser-ruprecht-str

2 Eindrücke Hanauer Straße, Alzenau Objektbeschreibung Im Herzen von Alzenau entsteht ein sehr attraktives Wohn- und Geschäftsgebäude mit nur drei Nutzungseinheiten. Die moderne Architektur zieht durch ihren Wiedererkennungswert jede Aufmerksamkeit auf sich. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten vielfältige und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die attraktive Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit ca. 80 m² öffnet sich durch großzügige Schaufenster zur Hanauer Straße. Der direkt angrenzende öffentliche Parkplatz steigert die Aufmerksamkeit und reduziert die Einkaufswege. Im. Obergeschoss ist eine ca. m² große Einheit für eine Büro- oder Praxisnutzung vorgesehen. Großzügige Fensterflächen garantieren ein großes Wohlempfinden. Die geplante Raumstruktur kann den gewünschten Erfordernissen angepaßt werden. Die sonnige Ausrichtung der Balkonanlage mit Abstellbereich rundet das gelungene Ambiente ab. Das. Obergeschoss mit ca. 0 m² zeichnet sich durch seinen Loftcharakter aus. Hohe Räume und Oberlichter vermitteln ein exklusives Raumgefühl. Eine individuelle Nutzung für Wohn- oder Bürozwecke ist denkbar. Die Dachterrasse im Osten und die sonnige Balkonanlage mit Abstellbereich runden das einmalige Erlebnis ab. Lage Busstation Kirche Sparkasse Rathaus Alzenau Ausstattung Die Einheiten werden durch eine Fußbodenheizung temperiert. Allen Nutzungseinheiten ist ein separater Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Zusätzlich verfügen die Obergeschosse über einen dem Balkon zugeordneten Abstellbereich. Marktplatz Die großzügige Wärmeschutzverglasung garantiert helle und optimal geschützte Räumlichkeiten. Ausstattungen für Boden- und Wandbeläge sind individuell festlegbar. Eine abgehängte Decke ist optional möglich. Lage In direkter Nähe zum Rhein-Main- Gebiet liegt das bayerische Mittelzentrum Alzenau. Mit knapp Einwohnern ist Alzenau ein beliebter Wirtschaftsstandort für Produktion und Handel. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Drei Autobahnanschlüsse und die Anbindung an das Schienennetz spiegeln eine dynamische Wirtschaftsregion und erschließen kurze Strecken zu den Rhein- Main-Metropolen. Der Flughafen Frankfurt/Main ist in 0 Minuten erreichbar. Die gut frequentierte Lage in der Hanauer Straße und der direkt angrenzende öffentliche Parkbereich zeichnen den optimalen Standort mit seiner Fernwirkung aus. Unweit gelegen sind Haltestellen von Bus und Bahn, der Marktplatz und Einrichtungen wie Post, Rathaus und Kirche. Die Stadt Alzenau wird Gastgeber der Bayerischen Gartenschau 05 Natur in Alzenau sein. Copyright - Stand. Februar 0 H/B 97 / 40 (0.m²) Allplan 0

3 6 EINGANG Ladenlokal 7,7 m²,0 m² ±0,00 Nutzfläche gesamt 75,7 m² -0,70 TECHNIK LADENLOKAL -0,75 DOPPELGARAGE PARKEN PARKEN PARKEN 4 PARKEN ZUFAHRT Erdgeschoss Copyright - Stand Juli H/B 97 / 40 (0.m²) Allplan 0

4 6 +,5 TEEK. Bürofläche Teeküche Abstellen Abstellen Balkon (,77 m² / ) Nutzfläche gesamt 9,55 m²,79 m²,7 m²,76 m² 4,8 m² 6,89 m²,64 m² ABST. BÜROFLÄCHE ABST. BALKON DACHFLÄCHE GARAGE. Obergeschoss Nutzungsbeispiel Copyright - Stand Juli 0-4- H/B 97 / 40 (0.m²) Allplan 0

5 6 ZIMMER SCHLAFEN BAD TERRASSE +6,50 GARD. Garderobe Wohnen / Essen Kochen Schlafen Zimmer Bad Abstellen Abstellen Terrasse (6,6 m² / ) Balkon (,77 m² / ) 5,75 m² 5,4 m² 0,68 m²,67 m², m² 0,40 m²,76 m² 4,8 m² 8, m² 6,89 m² Nutzfläche gesamt 0,4 m² ABST. KOCHEN WOHNEN/ESSEN ABST. BALKON DACHFLÄCHE GARAGE. Obergeschoss Copyright - Stand Juli 0-5- H/B 97 / 40 (0.m²) Allplan 0

6 Perspektive Hanauer Straße Copyright - Stand. Januar 0 H/B 97 / 40 (0.m²) Allplan 0

7 Perspektive Parkplatz Copyright - Stand. Januar 0 H/B 97 / 40 (0.m²) Allplan 0

8 Perspektive Süden Copyright - Stand. Januar 0 H/B 97 / 40 (0.m²) Allplan 0

9 6 -D +,5 -H FLUR BÜRO FLURZONE BESPRECH. SEKRETARIAT ABST. BÜRO BÜRO / ABST. Flurzone Flur Büro Büro Büro / Abstellen Sekretariat Besprechung Abstellen Abstellen -D -H Balkon (,77 m² / ) Nutzfläche gesamt 0,76 m² 4,5 m²,7 m²,47 m² 7,7 m²,74 m²,40 m²,76 m² 4,8 m²,07 m²,9 m² 6,89 m² 0,8 m² ABST. BALKON DACHFLÄCHE GARAGE. Obergeschoss Nutzungsbeispiel Copyright - Stand Juli 0-4- H/B 97 / 40 (0.m²) Allplan 0

10 6 BAD SCHLAFEN BIBLIOTHEK +,5 GARD. Garderobe Wohnen / Essen Kochen Schlafen Bibliothek Bad Abstellen Abstellen Balkon (,77 m² / ) 5,75 m² 4, m² 0,68 m² 4,5 m² 6,8 m² 7,0 m²,96 m²,76 m² 4,8 m² 6,89 m² Nutzfläche gesamt,6 m² ABST. KOCHEN WOHNEN/ESSEN ABST. BALKON DACHFLÄCHE GARAGE. Obergeschoss Nutzungsbeispiel Copyright - Stand Juli 0-4- H/B 97 / 40 (0.m²) Allplan 0

11 6 -D SEKRETARIAT BÜRO TERRASSE -H +6,50 FLURZONE BÜRO BÜRO Büro Büro Büro Sekretariat Flurzone -D -H Abstellen Abstellen Terrasse (6,6 m² / ) Balkon (,77 m² / ) 4,6 m² 7,5 m² 5,9 m² 0, m²,78 m²,5 m²,5 m²,76 m² 4,8 m² 8, m² 6,89 m² Nutzfläche gesamt 09,74 m² ABST. ABST. BALKON DACHFLÄCHE GARAGE. Obergeschoss Nutzungsbeispiel Copyright - Stand Juli 0-5- H/B 97 / 40 (0.m²) Allplan 0