WILHELMSHÖHER ALLEE 141

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1 WILHELMSHÖHER ALLEE 141 Wohn- und Geschäftshaus Die neue, attraktive Adresse zum Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage RICARDA FREDE IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG

2 Pfeifferstraße Wilhelmshöher Allee DAS OBJEKT 1 Solide Rendite durch Eigennutzung oder Vermietung. In jedem Fall eine gute Kapitalanlage. Rückwärtige Südseite des Hauses Wilhelmshöher Allee 141

3 WOHNEN UND ARBEITEN Vielfältiges Angebot Das neue Wohn- und Geschäftshaus in der Wilhelmshöher Allee 141 bietet Raum für alle Lebensphasen. Es ist eine attraktive Adresse für junge Familien, Paare, Senioren oder Singles. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden. Im Unter- und Obergeschoss befinden sich Ladenflächen, Büros und Praxisräume. Die darüber liegenden Etagen bieten Wohnraum für 15 Eigentumswohnungen, davon zwei Penthouses, den Sie sich nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten können. Hier können Sie auf Balkon oder Dachterrasse Licht und Sonne genießen. Aufzug und Tiefgarage sorgen für hohen Komfort. 2 Von der Wilhelmshöher Allee 141 aus nur wenige Minuten entfernt können Sie einkaufen, verreisen, Kultur genießen oder einfach nur entspannen und relaxen.

4 DIE ARCHITEKTUR 3 Seit einigen Jahren haben wir uns spezialisiert auf die Projektentwicklung und den Neubau anspruchsvoller Stadtvillen mit modernen Eigentumswohnungen und Penthouses. Bestens ausgestattet für die Zukunft: Moderne Architektur, solide Qualität, hoher Komfort Die Wilhelmshöher Allee 141 wird in moderner und massiver Bauweise mit großen Penthouse-Terrassen erstellt. Die variablen Grundrisse sind geprägt von Geradlinigkeit und überzeugen durch eine harmonische Raumaufteilung. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine gute Wohnatmosphäre. Tiefgarage und Fahrstuhl sorgen für kurze barrierefrei Wege. Vom Komfort und von der Qualität unserer Häuser, deren exklusiven Details und individuellem Ambiente können Sie sich gern in unserer Musterwohnung überzeugen. Unsere Referenzobjekte finden Sie in exklusiven Lagen Kassels, wie z.b. in Bad Wilhelmshöhe und Harleshausen.

5 DAS UMFELD Wilhelmshöher Allee 141 Ihr Wohnort und Arbeitsplatz in Wehlheiden Die Wilhelmshöher Alle 141 in Kassels südlichem Westen befindet sich in direkter Nähe zum Wehlheider Platz. Hier hat man alle wichtigen Geschäfte und Dienstleister praktisch vor der Haustür. Die Wege sind kurz. Der ICE-Bahnhof liegt fast um die Ecke, die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. In Parks und Grünanlagen finden Sie Entspannung abseits vom geschäftigen Alltag. Zahlreiche Restaurants, Kneipen, Läden, Fitnessstudios, der Wehlheider Wochenmarkt und auch ein wöchentlicher Flohmarkt bieten ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld. Wehlheiden lebt von seiner bunten Mischung aus Tradition und Moderne, Jung und Alt, Dorf und Stadt. Jeden Freitag wird auf dem Wehlheider Platz der größte Kasseler Wochenmarkt unter freiem Himmel abgehalten. 4 Bergpark Wilhelmshöhe Reformschule Wintershall Stadthalle Bebelplatz Bundessozialgericht Heinrich-Schütz-Schule Goetheanlagen 5 Minuten mit KVG-Tram Kassel Mitte Wilhelmsgymnasium ICE-Bahnhof K+S AG Wilhelmshöher Allee Rotes Kreuz Krankenhaus Wilhelmshöher Allee 141 WEHLHEIDEN Wehlheider Platz Wochenmarkt EDEKA, ALDI REWE Universität Wilhelmshöher Allee

6 WOHNEN IST LEBENSQUALITÄT Alles nach Ihren Wünschen von der Planung bis zur Schlüsselübergabe Solide, bewährte Bauausführung in Massivbauweise nach dem aktuellen Stand der Technik Intelligentes Energiekonzept und innovative Haustechnik Höchstmaß an Individualität im Innenausbau Bei zeitiger Kaufentscheidung Grundrissveränderungen möglich Sie wählen aus: Innentüren, Santitärobjekte, Fliesen, Massivholzparkett und übernehmen schlüsselfertig. Nach Fertigstellung übernimmt eine unabhängige Hausverwaltung (24-Stunden-Service) die weiteren Dienstleistungen, u. a. Treppenhausreinigung, Grünpflege und Winterdienst. 5 Der genaue Leistungsumfang richtet sich nach der beurkundeten Baubeschreibung, dem Freiflächenplan und den Aufteilungsplänen, die Ihnen vor Abschluss des notariellen Kaufvertrages ausgehändigt werden.

7 INDIVIDUELLE LÖSUNGEN Nutzen Sie gestalterischen Freiraum Die Wilhelmshöher Allee 141 bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Noch ist eine individuelle Planung möglich, so dass Grundrisse auf Ihre Lebenssituation hin zugeschnitten werden können. Wohnungen lassen sich auf Wunsch zusammenlegen oder auch Bürobzw. Praxisräume können kombiniert werden. Gern beraten wir Sie bei Ihrer Planung. Die Wohnungen sind aufgeteilt in 2 bis 5 Zimmer zwischen 56 und 180 m 2. Auch eine Maisonettewohnung über zwei Wohnebenen ist möglich. 6

8 Im Erdgeschoss sind zwei Ladenflächen mit Eingang und Fensterfronten zur Wilhelmshöher Allee vorgesehen. Wilhelmshöher Allee Laden 1 Laden 2 Pfeifferstraße Der Haupteingang des Hauses mit Zugang zu Treppenhaus und Fahrstuhl befindet sich auf der östlichen Seite der Pfeifferstraße. N Eingang GRUNDRISSE TIEFGARAGE UND ERDGESCHOSS Von der Pfeifferstraße aus haben die Hausbewohner Zufahrt zur Tiefgarage. Ein Aufzug befördert Fahrer und Fahrzeug schnell und komfortabel in die Tiefgarage. Weitere Keller- und Technikräume ergänzen die unterste Etage. Zufahrt 7

9 ERDGESCHOSS LADEN 1 Laden 1 Verkaufsfläche 74,32 Büro 13,25 Teeküche 3,45 Flur 2,08 WC Vorraum 2,27 WC 2,47 Lager 21,13 Terrasse (50%) 2,14 Gesamtfläche in m m 2 LADEN 2 LADEN 2 LADEN 1 LADEN 1 LADEN 2 Südseite Laden 2 Verkaufsfläche 68,17 Teeküche 3,60 Flur 1,87 WC Vorraum 2,04 WC 2,22 Lager 15,27 Wohnfläche in m 2 93,17 m 2 8

10 1. OBERGESCHOSS Büro 1 Empfang/Flur 18,23 Abstellraum 2,54 Teeküche 4,23 WC Vorraum 1,91 WC 2,40 Archiv 4,23 Büro 1 19,00 Büro 2 14,39 Büro 3 14,39 Archiv 4,23 BÜRO 1 Wohnfläche in m 2 85,55 m 2 BÜRO 1 2 BÜRO 1 2 Südseite WOHNUNG 2 Empfang/Flur 10,06 WC 2,08 HWR 2,32 Schlafen 15,57 Ankleide 9,70 Zimmer 11,99 Bad 10,04 Wohnen/Kochen 42,00 Balkon 1 (50%) 5,13 Balkon 2 (50%) 1,72 WOHNUNG 2 Wohnfläche in m 2 110,61 m 2 9

11 1. OBERGESCHOSS Büro 2 BÜRO 2 Empfang/Flur 14,44 WC Vorraum 1,84 WC 1,86 Teeküche 5,81 Besprechung 16,76 Büro 1 21,99 Büro 2 14,00 Büro 3 9,55 Balkon (50%) 2,68 Wohnfläche in m 2 88,93 m 2 BÜRO 2 1 BÜRO 2 1 Südseite Wohnung 1 WOHNUNG 1 Empfang/Flur 9,41 HWR 4,66 Schlafen 13,67 Bad 8,33 Wohnen/Kochen 39,02 Balkon (50%) 5,13 Wohnfläche in m 2 80,22 m 2 10

12 2. OBERGESCHOSS Wohnung 5 Empfang/Flur 11,59 Bad 9,13 HWR 4,82 Wohnen 33,26 Küche 9,22 Zimmer 12,39 Schlafen 17,89 Balkon (50%) 4,91 WOHNUNG 5 Wohnfläche in m 2 103,21 m Südseite WOHNUNG 4 Variante offene Küche Wohnung 4 Empfang/Flur 10,06 WC 2,08 HWR 2,32 Schlafen 15,57 Ankleide 9,70 Zimmer 11,99 Bad 10,04 Wohnen 31,80 Küche 9,34 Balkon 1 (50%) 4,69 Balkon 2 (50%) 1,72 WOHNUNG 4 Wohnfläche in m 2 109,31 m 2 11

13 2. OBERGESCHOSS MAISONETTEWOHNUNG Obergeschoss MAISONETTE- WOHNUNG 6.1 Maisonettewohnung 6.1 Empfang/Flur 4,86 Abstellraum 1,39 WC 2,28 Wohnen 34,20 Küche 8,63 Balkon (50%) 2,34 Wohnfläche ,70 m 2 (Wohnfläche ,96 m 2 ) Wohnfläche gesamt 109,66 m 2 Maisonettewohnung 2. und 3. Obergeschoss 6.2 Maisonettewhg WOHNUNG 3 Variante offene Küche Südseite 3 WOHNUNG 3 Wohnung 3 Empfang/Flur 9,59 Schlafen 14,95 Zimmer 11,19 Bad 9,18 HWR 4,66 Wohnen 31,80 Küche 9,17 Balkon (50%) 4,69 Wohnfläche in m 2 95,23 m 2 12

14 3. OBERGESCHOSS Wohnung 9 Empfang/Flur 11,59 Bad 9,13 HWR 4,82 Wohnen/Kochen 33,26 Zimmer 12,12 Schlafen 13,71 Balkon (50%) 4,91 WOHNUNG 9 Wohnfläche in m 2 89,54 m Südseite Wohnung 8 Empfang/Flur 10,06 WC 2,08 HWR 2,32 Schlafen 15,57 Ankleide 9,70 Zimmer 11,99 Bad 10,04 Wohnen/Kochen 42,00 Balkon 1 (50%) 4,69 Balkon 2 (50%) 1,72 WOHNUNG 8 Wohnfläche in m 2 110,17 m 2 13

15 3. OBERGESCHOSS MAISONETTEWOHNUNG Obergeschoss MAISONETTE- WOHNUNG 6.2 Maisonettewohnung 6.2 Flur 3,57 HWR 5,46 Schlafen 19,87 Atelier 16,21 Bad 10,85 Wohnfläche ,96 m 2 (Wohnfläche ,70 m 2 ) Wohnfläche gesamt 109,66 m 2 Maisonettewohnung 2. und 3. Obergeschoss 6.2 Maisonettewhg Südseite WOHNUNG 7 Wohnung 7 Empfang/Flur 9,59 Schlafen 14,95 Zimmer 11,19 Bad 9,18 HWR 4,66 Wohnen/Kochen 42,00 Balkon (50%) 4,69 Wohnfläche in m 2 96,26 m 2 14

16 4. OBERGESCHOSS Wohnung 12 Empfang/Flur 11,59 Bad 9,13 HWR 4,82 Wohnen 33,26 Küche 9,71 Zimmer 12,39 Schlafen 17,89 Balkon (50%) 4,91 WOHNUNG 12 Wohnfläche in m 2 103,70 m Südseite Wohnung 11 Empfang/Flur 10,06 WC 2,08 HWR 2,32 Schlafen 15,57 Ankleide 9,70 Zimmer 11,99 Bad 10,04 Wohnen/Kochen 42,00 Balkon 1 (50%) 4,69 Balkon 2 (50%) 1,72 WOHNUNG 11 Wohnfläche in m 2 110,17 m 2 15

17 4. OBERGESCHOSS Wohnung 13 WOHNUNG 13 Empfang/Flur 3,16 Bad 5,78 Wohnen/Kochen 29,09 Schlafen 13,03 Balkon (50%) 5,03 Wohnfläche in m 2 56,09 m Südseite Wohnung 10 WOHNUNG 10 Empfang/Flur 9,59 Schlafen 14,95 Zimmer 11,19 Bad 9,18 HWR 4,66 Wohnen/Kochen 42,00 Balkon (50%) 4,69 Wohnfläche in m 2 96,26 m 2 16

18 WOHNUNG 15 PENTHOUSE 2 5. OBERGESCHOSS Wohnung 14 - Penthouse 1 Empfang/Flur 7,90 Bad 5,51 Zimmer 1 12,15 Zimmer 2 12,44 HWR 6,01 Wohnen 37,97 Küche 10,42 Ankleide 8,80 Bad 9,59 Schlafen 14,17 Terrasse (50%) 15,60 Wohnfläche in m 2 140,56 m 2 Südseite WOHNUNG 14 PENTHOUSE 1 Wohnung 15 - Penthouse 2 Empfang/Flur 18,25 Wohnen 41,63 Küche 9,07 Bad 4,23 Arbeiten 9,55 Zimmer 1 13,93 Zimmer 2 13,93 HWR 6,13 Ankleide 10,17 Bad 11,28 Schlafen 17,01 Terrasse (50%) 13,09 Terrasse (50%) 6,83 Wohnfläche in m 2 175,10 m 2 PENTHOUSES

19 Diese Broschüre wurde mit Sorgfalt nach dem aktuellen Planungsstand erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind unverbindlich. Das Bildmaterial dient der vorläufigen Illustration des Projektes. Abweichungen, Druck-, Farbfehler, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind allein der Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die Teilungserklärung. (Kassel, ) Alle Rechte bleiben vorbehalten. Das Kopieren oder Vervielfältigen, auch auszugsweise, ist nicht gestattet.

20 Ricarda Frede Immobilienfachwirtin Immobilien & Projektentwicklung Büro Kassel: Am Ziegenberg Kassel - Musterwohnung Büro Bielefeld: Milser Heide 13b Leopoldshöhe ricarda.frede@web.de Tel und RICARDA FREDE IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG