DIE INNENSTADT - BEGEHRTE LAGE IN FRANKFURT

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2 DIE INNENSTADT - BEGEHRTE LAGE IN FRANKFURT LANGE STRASSE 59 ZENTRAL GELEGEN, INNERHALB DER WALLANLAGEN, NÄHE MAIN, ZEIL UND ZOO Die Wallanlagen bilden eine ringförmige Grünanlage um die Frankfurter Innenstadt. Sie basieren auf den mittelalterlichen Stadtmauern mit deren umgebenen Wassergraben aus dem Jahre Mit dem alten Baumbestand, den großen Weihern, Kinderspielplätzen und den vielen bemerkenswerten Denkmälern, stellen diese Wallanlagen heute ein wichtiges Naturerholungsgebiet der Innenstadt dar. Die Innenstadt, auch Neustadt genannt, ist der zentrale Stadtteil von Frankfurt. Diese erstreckt sich rund um die Frankfurter Altstadt. Neben dem Ostend unterliegen derzeit auch weite Teile der Altstadt, sowie der Innenstadt Frankfurts einer steten Wandlung und sind somit zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Frankfurt geworden. Die zentrale Lage zum Main, zur Zeil und zum Zoo bieten neben den Grünanlagen attraktive Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Innenstadt verfügt über beste Infrastruktur und hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel. Seite 2

3 59 WERTE SCHAFFEN Neuen Wohnraum zu schaffen, dieses Ziel hat sich die Firma rhein-main-haus GmbH gesetzt. In der 59 entsteht der Neubau eines Wohn-und Geschäftshauses mit Tiefgarage. Es entstehen 13 Eigentumswohnungen, großzügig geschnitten, mit einer Wohnfläche von ca. 71qm bis ca. 160qm. Jede der Wohnungen erhält einen geräumigen Balkon oder Terrassenbereich an der Westseite angeordnet. Den beiden Eigentumswohnungen der 1. Etage schließt unmittelbar an den Terrassenbereich eine begrünte Gartenfläche von ca. 200qm an, deren Nutzung den Eigentümern der beiden Wohnungen vorbehalten ist. Sämtliche Wohnungen, die Nutzräume im Erd- und Kellergeschoss sowie die PKW-Stellplätze, sind barrierefrei zu erreichen. Die Wohnungen des1. Obergeschoss sind barrierefrei zugänglich ausgebildet. Die Tiefgarage bietet Platz für 16 PKW-Stellplätze, die Zufahrt erfolgt komfortabel durch einen Autoaufzug. Die Fahrräder und Kinderwagen können bequem in einem Raum im Erdgeschoss abgestellt werden. Die Erdgeschossebene des Wohn- und Geschäftshauses beinhaltet neben dem Zugangsbereich zu den Wohnungen und der Zufahrt zur Tiefgarage auch eine kleine Gewerbefläche mit ca. 90qm Verkaufsfläche. Die Anbindung sowie der Zugang hierzu erfolgt direkt von der aus. Seite 3

4 DIE ÄUßEREN WERTE Zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnwert. Die Klinker Fassade hat eine lange Tradition, ihre Renaissance erfährt Sie derzeit in Form der Klinker-Riemchen in Verbindung mit der Wärmedämmfassade. Die Gliederung der Fassade durch abgesetzte, verputzte Wand- und Deckenflächen prägen das Äußere Erscheinungsbild des Bauvorhabens. Die Fassade des obersten Geschoss erfährt durch den geführten Materialwechsel, sowie die homogene Struktur der TRESPA- Plattenverkleidung eine gewisse Leichtigkeit und bildet den oberen Abschluss der Fassade. DIE INNEREN WERTE Durch die Anordnung von lediglich 2 Eigentumswohnungen je Etage wird Grundlage für eine private, sowie exklusive Wohnatmosphäre geschaffen. Bodentiefe Fensterelemente in Kombination mit den großzügigen Terrassen- und Balkonbereichen erzeugen ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnambiente. Ein gut geschnittener Wohnbereich bietet Raum für individuelle Einrichtungswünsche. Die oberen Wohnetagen bieten teilweise Blickbezug zur Skyline Frankfurts. Die Penthouse-Wohnung erstreckt sich über die gesamte Hausbreite der 7. Etage. SIE ENTSCHEIDEN: Sie entscheiden, welcher Komfort, welche Ausstattung zu ihnen sowie zu Ihrer Einrichtung am besten passt. Neben dem festgelegten Ausstattungsstandard können Sie im Rahmen der Bemusterung aus einem breiten Warenangebot wählen. Seite 4

5 59 DIE WICHTIGSTEN AUSSTATTUNGSMERKMALE: zeitgemäße Architektur Massivbauweise in Kalksandstein-Mauerwerk und Beton elegante Fassadenverkleidung mit Klinker-Keramik-Riemchen Fassadengestaltung des Penthouses mit TRESPA- Plattenverkleidung Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenraffstore in Aluminium ermöglicht eine Verschattung der Wohn- und Schlafräume Eiche-Holzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen energiesparende Bauweise nach EnEv 2014 Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwertgerät kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für eine ausgewogene Wohnatmosphäre Video-Gegensprechanlage Personenaufzug ab Tiefgarage PKW-Aufzug, Bedienung über Funkfernsteuerung Die vollständige Objektausstattung bitten wir der Baubeschreibung zu entnehmen. Auf dem Weg zu Ihrem neuen Eigenheim oder Ihrer Kapitalanlage beraten wir Sie gerne ganz persönlich. Seite 5

6 AF 1.Etage Whg. 1 Terrasse WC Aufzug Zimmer 2 Zimmer 1 1.Etage Wohnung 1 4 Räume 39,9 m² 17,6 m² Zimmer 1 14,3 m² Zimmer 2 14,3 m² 7,4 m² WC 1,7 m² 10,3 m² Abstellfläche (AF)* 1,4 m² Terrasse* 19,7 m² Wohnfläche gesamt 116,1 m² Seite 6 Garten 105,2 m²

7 59 AF Terrasse 1.Etage Whg. 2 Ankleide 1.Etage Wohnung 2 2 Räume 44,7 m² 11,3 m² Ankleide 4,4 m² 8,6 m² 7,4 m² Abstellfläche (AF)* 1,4 m² Terrasse* 13,0 m² Wohnfläche gesamt 83,6 m² Wohnfläche in ca. angegeben * Grundfläche Terrasse/Abst. zu 50% in Wohnfläche gesamt enthalten 0 5 Garten 99,0 m² Seite 7

8 2.Etage Whg. 3 Balkon WC Aufzug Zimmer 2 Zimmer 1 2.Etage Wohnung 3 4 Räume 39,8 m² 17,6 m² Zimmer 1 14,3 m² Zimmer 2 14,3 m² 7,3 m² WC 1,7 m² 10,3 m² Balkon* 14,1 m² Wohnfläche gesamt 112,3 m² Seite 8

9 59 Balkon 2.Etage Whg. 4 Ankleide 2.Etage Wohnung 4 2 Räume 42,4 m² 11,3 m² Ankleide 4,2 m² 8,6 m² 7,4 m² Balkon* 7,4 m² Wohnfläche gesamt 77,6 m² Wohnfläche in ca. angegeben * Grundfläche Balkon/Loggia zu 50% in Wohnfläche gesamt enthalten 0 5 Seite 9

10 3.Etage Whg. 5 Balkon WC Aufzug Zimmer 2 Zimmer 1 3.Etage Wohnung 5 4 Räume 39,9 m² 17,7 m² Zimmer 1 14,5 m² Zimmer 2 14,4 m² 7,3 m² WC 1,7 m² 10,3 m² Balkon* 11,6 m² Wohnfläche gesamt 111,6 m² Seite 10

11 59 Loggia 3.Etage Whg. 6 Ankleide 3.Etage Wohnung 6 2 Räume 34,4 m² 11,4 m² Ankleide 4,3 m² 8,7 m² 7,3 m² Loggia* 10,3 m² Wohnfläche gesamt 71,3 m² Wohnfläche in ca. angegeben * Grundfläche Balkon/Loggia zu 50% in Wohnfläche gesamt enthalten 0 5 Seite 11

12 4.Etage Whg. 7 Balkon WC Aufzug Zimmer 2 Zimmer 1 4.Etage Wohnung 7 4 Räume 39,9 m² 17,7 m² Zimmer 1 14,5 m² Zimmer 2 14,4 m² 7,3 m² WC 1,7 m² 10,3 m² Balkon* 11,6 m² Wohnfläche gesamt 111,6 m² Seite 12

13 59 Loggia 4.Etage Whg. 8 Ankleide 4.Etage Wohnung 8 2 Räume 34,4 m² 11,4 m² Ankleide 4,3 m² 8,7 m² 7,3 m² Loggia* 10,3 m² Wohnfläche gesamt 71,3 m² Wohnfläche in ca. angegeben * Grundfläche Balkon/Loggia zu 50% in Wohnfläche gesamt enthalten 0 5 Seite 13

14 5.Etage Whg. 9 Balkon WC Aufzug Zimmer 2 Zimmer 1 5.Etage Wohnung 9 4 Räume 39,9 m² 17,7 m² Zimmer 1 14,5 m² Zimmer 2 14,4 m² 7,3 m² WC 1,7 m² 10,3 m² Balkon* 11,6 m² Wohnfläche gesamt 111,6 m² Seite 14

15 59 Loggia 5.Etage Whg. 10 Ankleide 5.Etage Wohnung 10 2 Räume 34,4 m² 11,4 m² Ankleide 4,3 m² 8,7 m² 7,3 m² Loggia* 10,3 m² Wohnfläche gesamt 71,3 m² Wohnfläche in ca. angegeben * Grundfläche Balkon/Loggia zu 50% in Wohnfläche gesamt enthalten 0 5 Seite 15

16 6.Etage Whg. 11 Balkon WC Aufzug Zimmer 2 Zimmer 1 6.Etage Wohnung 11 4 Räume 39,9 m² 17,7 m² Zimmer 1 14,5 m² Zimmer 2 14,4 m² 7,3 m² WC 1,7 m² 10,3 m² Balkon* 11,6 m² Wohnfläche gesamt 111,6 m² Seite 16

17 59 Loggia 6.Etage Whg. 12 Ankleide 6.Etage Wohnung 12 2 Räume 34,4 m² 11,4 m² Ankleide 4,3 m² 8,7 m² 7,3 m² Loggia* 10,3 m² Wohnfläche gesamt 71,3 m² Wohnfläche in ca. angegeben * Grundfläche Balkon/Loggia zu 50% in Wohnfläche gesamt enthalten 0 5 Seite 17

18 Z Dachterrasse 1 D Zimmer 1 Aufzug WF Dachterrasse 2 Seite 18

19 59 7.Etage Whg. 13 u/wc Ankleide 7.Etage Penthouse 4 Räume immer 2 Dachterrasse 3 56,9 m² 15,1 m² Ankleide 5,7 m² Zimmer 1 18,3 m² Zimmer 2 9,0 m² 11,2 m² Du/WC 4,0 m² 11,5 m² Dachterrasse 1* 37,2 m² Dachterrasse 2* 12,6 m² Dachterrasse 3* 7,2 m² Wohnfläche gesamt 160,2 m² Wohnfläche in ca. angegeben * Grundfläche Dachterrassen zu 50% in Wohnfläche gesamt enthalten 0 5 Seite 19

20 Zuluft Zuluft Zuluft Fahrradraum P1 P2 P3 P4 Technik EG P5 Parkebene EG 7 PKW- Stellplätze P6 Notausgang P7 Müllraum Notausgang Ausfahrt PKW-Aufzug Schleuse Rollgittertor Zufahrt Gewerbefläche Müllraum Aufzug Zugang Wohnungen Zufahrt Ausfahrt Zugang Gewerbefläche Zufahrt Erdgeschoss Gewerbefläche 89,9 m² Parkebene EG 191,8 m² Fahrradraum 32,5 m² Müllraum 6,1 m² Müllraum 13,6 m² Schleuse 6,1 m² 10,3 m² Fläche EG gesamt 260,4 m² 0 5 Seite 20

21 59 Zuluft Zuluft Zuluft P8 P9 P10 P11 P12 P13 Tiefgarage Parkebene UG 9 PKW- Stellplätze UG Notausgang P14 P15 P16 Notausgang Ausfahrt Zufahrt Wasch-Trockenraum Schleuse Masch.Raum PKW-Aufzug Keller 12 Keller 11 Keller 10 Keller 9 Keller 14 Keller 1 Keller 2 Keller 3 Keller 4 Heizraum HAR Elektro Keller 13 Keller 5 Keller 6 Keller 7 Keller 8 Untergeschoss Keller 1 5,4 m² Keller 2 5,4 m² Keller 3 5,4 m² Keller 4 5,4 m² Keller 5 5,0 m² Keller 6 5,0 m² Keller 7 5,0 m² Keller 8 5,0 m² Keller 9 5,1 m² Keller 10 5,1 m² Keller 11 5,0 m² Keller 12 6,2 m² Keller 13 6,8 m² Keller 14 6,2 m² Parkebene UG 253,7 m² Maschinenraum 2,5 m² Schleuse 6,4 m² 11,9 m² Elektro 6,2 m² 9,3 m² 6,3 m² HAR 3,4 m² Heizraum 9,3 m² Wasch-Trockenraum 14,3 m² Fläche UG gesamt 399,3 m² Seite 21

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24 59 Sämtliche im Exposé enthaltene Angaben, Ausstattungsdetails, Darstellungen und Visualisierungen sowie Fotos sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Sie stellen keine Zusicherung oder Beschaffenheitsangabe im Sinne der Baubeschreibung dar. Eine Haftung hinsichtlich Vollständigkeit, Aktualität und Korrektheit der Angaben, Ausstattungsdetails, Darstellungen und Visualisierungen sowie der Qualität wird ausgeschlossen. Die im Exposé enthaltenen Angaben, Ausstattungsdetails, Darstellungen und Visualisierungen entsprechen dem vorläufigen Planungsstand; Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die im Exposé enthaltenen Angaben sind demnach als unverbindlich anzusehen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Altenstadt, 22. Juni 2015 rhein-main-haus GmbH - Am Stauweiher Altenstadt / info@rhein-main-haus.de - Beratung und Verkauf durch: Wohma Immobilien - Rathenaustr Maintal info@wohma.de -