Einfamilienhaus zu kaufen in Nittel - A15988

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1 Einfamilienhaus zu kaufen in Nittel - A15988 Objekt: A15988 Preise & Kosten Kaufpreis ,- Anzahl Carports 1 Anzahl Freiplatz 1 Größe & Zustand Gesamtfläche 243 m 2 Wohnfläche 212 m 2 Nutzfläche 31 m 2 Grundstücksfläche 715 m 2 Zimmer 6 Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 separate WCs 1 Balkone 1 Seite 1 / 6

2 Terrassen 1 Anzahl Stellplätze 2 Baujahr 2008 Energiepass Gebäudeart Wohnimmobilie Energiepass Art Bedarf Gültig bis Endenergiebedarf 164,8 Mitwarmwasser hrgang Ausgestellt ab dem Ausstelldatum Energieeffizenzklasse F Primärenergieträger Erdgas H Bad Küche Boden Heizungsart Befeuerung Stellplatzart Ausrichtung Balkon Wasch-/ Trockenraum Abstellraum Rolladen Bauweise Dachboden Gäste-WC Ausstattung Dusche, Wanne, Fenster Einbauküche, offen Fliesen, Dielen Fussbodenheizung Gas Carport, Freiplatz Südwest Massiv Seite 2 / 6

3 Objektbeschreibung Das hier angebotene, im hr 2008 massiv errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Moselweingemeinde Nittel mit Ausblick auf das Moseltal. Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit der hochwertigen offenen Küche ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Von hier aus erreichen Sie den großen Balkon, von wo aus Sie abends den Blick ins Moseltal mit einem Glas Wein genießen können. Über eine Treppe erreichen Sie die große Terrasse und den Garten. Hinter der Küche befindet sich ein Abstellraum mit einem extra straßenseitigen Zugang. Im Obergeschoss ist das Elternschlafzimmer über eine Ankleide zu erreichen, ein Badezimmer ist dem Schlafzimmer direkt angeschlossen. Die 2 Kinderzimmer haben ein über den Flur erreichbares gemeinsames Duschbad. Im Untergeschoss haben Sie zusätzlich zu den Wirtschafts- und Technikräumen einen großen Wohnraum - TV-Raum - und ein Gästeschlafzimmer mit ebenerdigem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Neben dem Gästezimmer befindet sich ein Duschbad. Der größte Teil der Fenster ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Gastherme ist ca. 3 hre alt. Leitungen für eine Solaranlage sind vorinstalliert. Das Abwasser im Untergeschoss wird über eine Hebeanlage in das Kanalnetz eingeleitet. Nittel ist eine aufstrebende zu Luxemburg grenznahe Tourismusgemeinde. Sie finden hier eine Ganztagsgrundschule, einen Kindergarten, Weingüter, Gastronomie, Banken, Apotheke, Bäckerei, etc. Über die Moselbrücke von Wormeldange bzw. Grevenmacher sind Sie schnell im Großherzogtum. Auch verfügt Nittel über einen Bahnhof an der Bahnlinie Trier-Perl. Mit der Buslinie 130/132 können Sie bequem zur Stadt Luxemburg oder zum Kirchberg fahren. Ideal für Luxemburg-Pendler, da der Grenzübergang schnell zu erreichen ist. Lage grenznahe Lage, Grevenmacher (L): 5 km, Wormeldange (L): 7 km Ausstattung EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, Gäste-WC, Abstellraum, Flur OG: Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Duschbad, Flur UG: Gästezimmer, TV-Raum, Duschbad, Hausanschlussraum, Hauswirtschaftsraum, Weinkeller/Abstellraum, Flur,Terrasse, Garten Speicher Carport Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, weitere Bilder sowie auch zur Innenbesichtigung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis noch weitere Kaufnebenkosten, wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten etc., vom Käufer zu tragen sind. Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich! Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Seite 3 / 6

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6 Ihr Ansprechpartner Ernst Lohmeier Erlo S.A. Immobilien Rue Principale Wormeldange Telefon Durchwahl Telefon Zentrale Fax Webseite Seite 6 / 6