Familienidyll Großzügiges, attraktives Haus mit Pool in bester Lage.

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1 Familienidyll Großzügiges, attraktives Haus mit Pool in bester Lage. Einfamilienhaus Gröbenzell, Akeleistraße Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, das familiengerechte Einfamilienhaus, Baujahr 1988, liegt in einer ruhigen Wohngegend im Gröbenzeller Norden. Die»Gartenstadt«Gröbenzell liegt direkt vor den Toren Münchens und zählt mittlerweile rund Einwohner. Vor Ort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Waldorfschule und Kitas. Eine Realschule ist in der ca. 5 km entfernten Nachbarstadt Puchheim vorhanden. Ein Sport- und Freizeitzentrum, zahlreiche Naherholungsgebiete mit idyllischen Ecken und ein reges Vereinsleben tragen dazu bei, sich in Gröbenzell wohl zu fühlen. Auch die kleinen und großen Kinofreunde kommen nicht zu kurz. Das Gröbenzeller Kino zeigt immer die neuesten Leinwandhits. Die attraktive Lage des Münchner Westen bietet herrliche Erholungsgebiete und vielfältige Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung der ideale Ausgangspunkt zu Exkursionen ins Fünf-Seen-Land oder in die Alpen. Gröbenzell bietet beste Infrastruktur mit Anbindung an wichtige Verkehrsadern wie die A8 (Stuttgart München), die A99 (Autobahnring München), die B2 und B471 sowie eine S-Bahn Haltestelle mit direkter Verbindung zur Münchner Innenstadt in ca. 25 Minuten. Auch den Münchner Flughafen erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen unter Telefon 0 89/ zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin nach Ihrer Wahl. Mit freundlichen Grüßen, Finanzdienstleistung Wintersperger Bernd Wintersperger Fachwirt in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

2 Objektangaben Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sowie den Keller. In dem großen, gepflegten und ansprechend bepflanzten Süd-West Garten befindet sich ein schöner Pool, ein Gartenhaus, sowie ein zusätzliches Siedlungshaus aus dem Jahr 1945, welches auch nach kleineren Maßnahmen als Büro genutzt werden kann. Ebenfalls ist ein weiterer Ausbau des Hauses möglich. Die im Bebauungsplan festgelegte GFZ von 0,3 ist mit der vorhandenen Bebauung nicht ausgeschöpft. Ausstattung Das große Wohnzimmer mit Kachelofen und dem geschmackvoll eingerichteten Erker mit Essplatz, ist lichtdurchflutet. Die moderne, viel Platz bietende Einbauküche, ist mit hochwertigen Markeneinbaugeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Über eine helle Marmortreppe mit einem kunstvollen, schmiedeeisernen Treppengeländer gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei, geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. In einem Raum befindet sich ein individuell eingepasster Einbauschrank mit integrierten Spots. In dem hellen, großzügigen Bad findet eine über Eck eingebaute Doppelwanne, eine Dusche sowie ein Doppelwaschbecken mit Einbauten ausreichend Platz. Zum Kellerbereich gehört neben einem großen Hobbyraum auch eine gemütliche Kellerbar für launige Feste sowie eine praktische Werkstatt und zwei weitere Kellerräume mit Abstellflächen. Bodenbelag Der weitläufige Eingangsbereich sowie die Küche sind mit einem pflegeleichten, hellen Fliesenboden versehen. Im Wohnzimmer und Essbereich befindet sich Parkettboden. Das helle, großzügige Badezimmer ist weiß gefliest. Garten Der große, umlaufende Terrassenbereich ist mit Natursteinbelag versehen. Ein gemütlicher, überdachter Freisitz mit offenem Kamin lädt auch an lauen Abenden zum gemütlichen Verweilen oder zum Grillen ein. Auch der reizvolle Pool bietet nicht nur an heißen Sommertagen die Möglichkeit zur angenehmen Erfrischung. Der ansprechend gestaltete Garten bietet Ruhe und Entspannung. Das auf dem Grundstück vorhandene Siedlungshaus ist ca. 75 m 2 groß und mit einer Küche, einem Bad, sowie allen Anschlussmöglichkeiten versehen.

3 Baujahr 1988 Wohnfläche / Nutzfläche / Grundstück Ca. 240 m 2 / ca. 120 m 2 / ca m 2 Heizung Im Jahr 2010 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme nach aktuellem Stand eingebaut. Der Kachelofen im Wohnzimmer dient als Grundofen um die Übergangszeiten mit angenehmer Strahlungswärme zu überbrücken. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Haus Standard. Garage Doppelgarage Kaufpreis / Verfügbarkeit Euro inkl. Doppelgarage / Bezug nach Vereinbarung. Courtage 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. Die Courtage ist fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Angabenvorbehalt Die vorliegenden Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, daher kann unsererseits hierfür keine Gewähr übernommen werden.

4 Grundriss EG Wohnen/Essen 50.2 m² Diele 13.0 m² Terrasse 56.6 m² Arbeiten 17.9 m² Küche 10.9 m² WC 1.5 m² Flur 3.5 m² HW-Raum 7.0 m² Garage 14.4 m² Stellplatz

5 Grundriss DG Kind m² Kind m² Flur 12.5 m² Bad 13.9 m² Schlafen 24.9 m²

6 Grundriss KG Waschen 11.4 m² Hobbyraum 48.9 m² Vorplatz 4.5 m² Heizraum 10.4 m² Keller 18.2 m² Werkstatt 11.5 m²

7 Außenansicht

8 Außenansicht

9 Außenansicht

10 Außenansicht

11 Innenansicht EG Flur & Gäste-WC

12 Innenansicht EG Küche & Essplatz

13 Innenansicht EG Wohnzimmer

14 Innenansicht EG Arbeitszimmer & Hauswirtschaftsraum

15 Innenansicht DG

16 Innenansicht DG Schlafzimmer

17 Innenansicht DG Kind 1

18 Innenansicht DG Kind 2

19 Innenansicht DG Kind 2

20 Innenansicht DG Bad

21 Innenansicht DG Bad