Grassau im Chiemgau. In herrlicher sonniger Lage entstehen in kürze zwei Einfamilienhäuser in gehobener Ausstattung.

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1 Thalhauser Wohnbau GmbH Grassau im Chiemgau In herrlicher sonniger Lage entstehen in kürze zwei Einfamilienhäuser in gehobener Ausstattung. OBJEKTANSCHRIFT Färberweg Grassau im Chiemgau

2 Grassau im Chiemgau Rasante Abfahrten, gemütliche Touren im Chiemgau und der Umgebung ist für jeden ist was dabei.

3 Golfplatz im Achental / Grassau 18- Loch Golfplatz In wenigen Minuten zu erreichen Bergwandern, Segeln, Baden u.v.m..

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5 Preis & Kosten Käuferprovision keine Immobilie Das Haus Einfamilienhaus Bezug: Erstbezug Geschosse: 3 Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten Fertigparkett Fliesenboden Kunststofffenster Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste WC als Ferienimmobilie geeignet Erstbezug, gehoben, Neubau ( Keller Optional ) Außenanlage Energie Garten: Garage, Stellplatz Fernwärme KfW 70, Massivhaus Zentralheizung Fußbodenheizung Bedarfsausweis in Bearbeitung Energieausweistyp Gebäudetyp Bedarfsausweis Wohnhaus Baujahr laut Energieausweis 2015 wesentlicher Energieträger Energiebedarf Fernwärme kwh/a m²) Gültigkeit Objekt- beschreibung Wohnräume - Wohnträume, so genießen Sie den exklusiven Ausblick in die Chiemgauer Alpen! Das Einfamilienhaus mit großer Sonnenterrasse,

6 ist nach Süden ausgerichtet. Die offenen, hellen und sonnendurchfluteten, gemütlichen Wohnräume im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss laden ein, zum entspannen und sich Wohlfühlen. Modern, stylisch und gemütlich, so präsentieren sich die Einfamilienhäuser, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und perfekt in der Bauausführung. Parkett-Dielenböden in den Wohnräumen, großzügiger Treppenaufgang mit Holz belegt, moderner Keramik- Fliesenbelag, auch der Einbau eines Kachelofens ist möglich, dass alles zeichnet die gehobene Bauweise aus Ausstattung - Massive Ziegelbauweise - KFW 70 Niederenergie mit Fernwärme- Heizung - Helle lichtdurchflutete Bäder mit großem Fenster - modernes Fliesendesign - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss - im Bad ein Handtuchwärmer - Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung - Parkettböden in Wohn-,Schlaf -und Kinderzimmer ( Oberböden) - Diele und Küche gefliest - große Terrasse in Südausrichtung - Garage Stellplatz Besichtigung nach Vereinbarung Einfamilienhaus Das Einfamilienhaus kann noch nach Ihren Wünschen geplant werden.

7 Die eleganten Einfamilienhäuser befinden sich in bevorzugter Wohnlage von Grassau im Chiemgau mit ca Einwohnern, im Ortsteil Brandstetter. Der Ort Grassau ist zwischen dem im Norden liegenden Chiemsee und den im Osten und Westen begrenzenden Chiemgauer Alpen. Sport, Erholung und Freizeitmöglichkeiten bieten sich für jeden Geschmack in der näheren Umgebung von Grassau im Ch. am Fuße dem Hochgern und der Hochplatte sowie des nahegelegenen Chiemsees. In gut erreichbarer Nähe befinden sich die namhaften Sportregionen wie Kitzbühler Alpen oder das Kaisergebirge für Sommer- und Wintersport. -Klettern, Radfahren, Skifahren -Segeln, Schwimmen, Wandern, -Fußball, Leichtathletik, -Ski- und Mountainbike touren, Genießen Sie die ursprüngliche Tradition in Aschau. In Grassau ist eine Grundschule, mehrere Kindergärten und eine Montessori Grundschule. Weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Walldorfschule, Fachoberschule) sind in Prien am Chiemsee und in der Kreisstadt Traunstein lokalisiert. Der Studienort Rosenheim bietet eine Fachhochschule mit einem breiten Angebot an Studienrichtungen wie Wirtschafts-, Ingenieurs-, Natur- und Geisteswissenschaften über Gesundheitswesen bis zu Architektur und Informatik. Rosenheim ist bequem mit dem Auto oder auch mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

8 Ansichten SÜDANSICHT SÜDANSICHT WESTANSICHT WESTANSICHT

9 Ansichten NORDANSICHT OSTANSICHT

10 WEST / OST ERDGESCHOSS Wohnen ist Leben. Wohnen- Essen Küche Speis Diele WC Arbeite Technik Terrasse gesamt 83,50 m² Gabionenwand

11 WEST/ OST OBERGESCHOSS Wohnen ist Leben. Schlafz. Bad Flur Kind I Kind II Balkon gesamt 72,60 m² Alternativ Schlafzimmer auch mit Ankleide

12 WEST / OST DACHSTUDIO Wohnen ist Leben. Studio gesamt 40,10 m² Rundum ein Zuhause wo man sich Wohlfühlt

13 SCHNITT Bebauungs- plan Thalhauser Wohnbau GmbH

14 LAGEPLAN

15 ERDGESCHOSS mit GARTEN ca. 550m² Grund