VILLA MÜHLAU OBERKOFLERWEG INNSBRUCK

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1 VILLA MÜHLAU OBERKOFLERWEG INNSBRUCK BAUTRÄGER VERKAUF OFA Immobilien GmbH OFA Immobilien GmbH Erlerstraße Andrea Hörtnagel, BSc 6020 Innsbruck +43 (0)

2 ÜBER UNS Die Office Fahrner Architektur kurz OFA oder OFA-Group besteht seit dem Jahr Die Unternehmensgruppe beschäftigt in Tirol rund 60 MitarbeiterInnen und repräsentiert einen modernen und leistungsfähigen Dienstleister für Immobilien, Architektur und Tourismus. Die Gruppe realisierte in den letzten Jahren zahlreiche hochwertige Immobilienprojekte. Somit findet sich eine sehr große Anzahl an erfolgreich abgewickelten Bauvorhaben in den Referenzen. Vom sensiblen Dachgeschossausbau auf historischer Bausubstanz, bis hin zum innovativen Neubauprojekt in exklusiven (Innenstadt-) Lagen die OFA-Group besticht stets durch Qualität und das gewisse Etwas. Besonders haben sich die OFA-eigenen Unternehmen in den vergangenen Jahren als Architekt, Bauträger und Bauherr im urbanen Wohn- und Anlegerbereich, als auch in der touristischen Branche (Hotels, Chalets und Appartements) verwirklicht und in Ihrer Marktposition behauptet. Ein Großteil der in Konzeption oder in Ausführung begriffenen Projekte sind Wohnanlagen und Einfamilienhäuser, Tourismusbauten (Hotels, Chalets und Appartements), sowie Gewerbe- und Industriebauten. Flexibilität, Individualiät, Effizienz und Zuverlässigkeit stehen stets an oberster Stelle der nachhaltigen Unternehmensphilosphie.

3 VILLA MÜHLAU SONNIGE AUSSICHTEN Rund zehn Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt steht diese moderne Kleinwohnanlage mit acht Wohneinheiten in einer der schönsten und sonnigsten Aussichtslagen von Mühlau. Diese Besonnung eignet sich ideal, um Solarenergie für seine Bewohner zu erzeugen und Betriebskosten zu sparen. Hier im Neubauprojekt Villa Mühlau ist nur noch eine großzügige, sonnige Wohnung mit Terrasse und Garten frei. Diese Gartenwohnung ist ab sofort bezugsfertig und bietet eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit einem eigenen Ankleideraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Armaturen, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen privaten Garten samt überdachter Terrasse. Durch die raumhohe Verglasung werden alle Wohnräume regelrecht vom Tageslicht durchflutet und die Wohnqualität verbessert. Ein elektrisch bedienbarer Sonnenschutz ist ebenfalls bereits im Standard inkludiert. Zur Eigentumswohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein privates Kellerabteil (samt Licht und Steckdose). Des Weiteren gibt es in der Neubau-Wohnanlage einen Lift, Fahrradraum, Trockenraum und Müllraum. Auf Anfrage erhalten Sie eine umfassende Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

4 LAGE & UMFELD In sonniger Ruhelage steht die moderne Kleinwohnanlage am Oberkoflerweg 1 in Mühlau. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie ins Stadtzentrum.

5 AUSSTATTUNG Eiche, matt lackiert Waschtisch 600 x 470 Duravit Badewanne 1800 x 800 Duravit Handwaschbecken 450 x 350 Duravit Randleiste Eiche, lackiert Einhebelmischer Hansgrohe Badewannenarmatur Hansgrohe Einhebelmischer Hansgrohe Sintesi Fusion Brown 300 x 600 Schalterprogramm Berker S1, weiß Brausegarnitur Hansgrohe Wandtiefspüler Duravit

6 WOHNEINHEIT TOP 1 ERDGESCHOSS 3 Top 1 Erdgeschoss 2 73,73m² 14,93m² 23,85m² 4,19m² Erschließung UG 10,09 m2 1 73,7 m² 14,9 m² 23,9 m² 4,2 m² Wohnfläche Terrasse Garten Keller KA T-1 Wohnfläche Terrasse Garten Keller 4 Gard. 5,74 m2 Alle Maße sind Rohbaumaße. Für Möbeleinbau bitte Naturmaße am Bau nehmen! Eingezeichnete Möbel sind nur Einrichtungsvorschläge und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Übersicht Gartengeschoss M 1:500 Küche 10,10 m2 ÜBERSICHT

7 PREISE ANSPRECHPARTNER TOP STOCK ZIMMER WOHNEN TERRASSE BALKON GARTEN ANLEGER* EIGENNUTZER STATUS 1 EG 2,5 73,7 m² 14,9 m² 23,9 m² FREI 2 VERKAUFT 3 VERKAUFT 4 VERKAUFT 5 VERKAUFT 6 VERKAUFT 7 VERKAUFT 8 VERKAUFT Frau Andrea Hörtnagel, BSc Büro +43 (0) Fax +43 (0) hoertnagel@ofa.at TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE ANLEGER* EIGENNUTZER STATUS OFA Immobilien GmbH Erlerstraße Innsbruck 15 STÜCK FREI HINWEIS: Preisänderungen vorbehalten. *) Kaufpreise für Anleger sind Nettopreise. KAUFNEBENKOSTEN 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungsgebühr inkl. treuhändischer Abwicklung durch Herrn Dr. Erwald Jenewein, Brixnerstraße 2 in 6020 Innsbruck